| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ネオディ宝塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／小林駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『小林駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市小林5丁目3-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1997年4月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
良元小学校
-
中学校区域
宝塚第一中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ネオディ宝塚の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【小林駅に対する口コミ】徒歩圏内に大きな図書館や、フラワーガーデン、薬局や小さなスーパーがあり、フラワーガーデンから阪急電車が手の届きそうなくらい間近に見えるので、電車好きな男の子がよく楽しんでいます。図書館(公民館の中)のカフェはランチもお手頃で美味しいです(2022年1月現在、改装中) 10分ほどあるけば、大きなダイソーやイズミヤもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
ふさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 近くにスーパーイズミヤもあり、その中に生活で必要なものが揃ってるため便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
ふさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 1番近イズミヤのほか、安いサンディや駅前のフレスコなどスーパーには困らない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
ふさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 幼稚園、学校が目の前にあるため家族は安心だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 小林駅
やさぐれさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 運転頻度は高く余程のことでは待たない、駅近くにもスーパーがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや公民館、図書館があり生活に困ることはない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スーパー、ドラッグストアなどある程度揃っていて困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 運転頻度は高いので困ることはなく、保育園も近くにあるので子育てにはよい |
| 治安 |
3 |
メリット | 近所付き合いが近くて人情を感じやすく、住みやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会からほどよい距離で住みやすく、そこまで高くはない |
2024年5月 小林駅
やす子さん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 今津線全体にいえることですが、電車の本数が多いためあまり待ち時間を気にせず利用できます。西宮北口駅方面・宝塚駅方面両方に改札があるため、利用しやすいと思います。タクシー乗り場もあります。利用客も時間帯によりますが、そこまで混雑することはないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、薬局、医療テナントも近隣にあり、生活上必要な施設はそろっていると思います。５分ほど離れたところにイズミヤ小林店があり大きめの商業なので利便性はあります。昔ながらの商店街もあり、地元のひとたちの人と人との交流もよく見られます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人が営業している居酒屋や飲食店、利用しやすいチェーン店はマクドナルド、ミスタードーナツ、鳥貴族などがある。イズミヤ小林店には人気のスイーツ店（りくろーおじさんなど）が期間限定で臨時営業していることもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺には私立保育園や指定施設の保育ルームもあり、働くお母さんにとっても利用しやすいと思います。近隣には宝塚市立西公民館があり、中に併設されている西図書館は市内でも２番目に大きく、蔵書数も多いため利用者も多いです。市民グループの活動も活発に行われています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 西口と東口に分かれ、西口は住宅街方面のため駅から少し離れると閑静な場所です。大きな事件の話もあまり聞いたことがありません。東口は商店街や飲み屋があり、にぎやかな雰囲気はありますが、ほどほどのにぎやかさで、特に治安が悪いと思いません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は市内でも比較的安価で、駅近でもそこまで高くないです。土地も同じくだと思います。商店も多く、住宅街は静かで住みやすさのバランスも良いと思います。物価もそこまで高くなく、イズミヤスーパーや少し離れたところには業務スーパーもありリーズナブルな価格で食品の購入ができます。 |
2022年9月 小林駅
ちーちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急電車小林駅。 主要の宝塚駅や西宮北口駅までどちらも10分程度。 そのどちらかへ行くと乗り換えてJRに乗ることも可能です。 大阪市街へも神戸市街へも比較的交通の便は良いかと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなお店はありませんがスーパーなどの食料品店は充実しており生活には困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐにお店がたくさん並んでいる道があり夜は賑わっていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にも保育園や幼稚園、小学校があります。また図書館もあるので教育的には良いのではないでしょうか。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 高齢者の姿もあり、人の目は必ずあるので治安はそう悪くないと思います。昼夜での雰囲気の違いもあまりないので穏やかな街です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 現状コスパは良いですね。駅からもそう遠くないし、都会へも行きやすいので便利な街です。 |
2021年12月 小林駅
3.0
【メリット】 駅前のスーパーは24時まで開いている。
大阪や神戸まで1時間かからないので通勤、……
ネオディ宝塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
宝塚市ランキング
 位(548物件中) |
宝塚市小林ランキング
位(16物件中) |
小林駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,733万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,938 ～ 3,006万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,801 ～ 2,938万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,664 ～ 2,801万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,528 ～ 2,664万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,391 ～ 2,528万円 | 87.5～92.5％ |
ネオディ宝塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオディ宝塚の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 専用庭 リフォーム |
|||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年2月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 20 | 2015年3月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 77.01㎡ | 11.7㎡ | 2,508万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 11,518円 149円 |
14,356円 186円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオディ宝塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■宝塚市小林の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小林駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.31～80.36㎡｜78.79㎡ | 2,567万円｜108万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.96～70.96㎡｜70.95㎡ | 2,580万円｜120万円/坪 |
| 4階～4階 | 80.36～80.36㎡｜80.36㎡ | 2,680万円｜110万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.31～80.36㎡｜70.57㎡ | 2,212万円｜103万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.31～80.36㎡｜75.62㎡ | 2,400万円｜105万円/坪 |
| 東向き | 77.96～80.36㎡｜78.76㎡ | 2,316万円｜97万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 77.96～77.96㎡｜77.95㎡ | 2,780万円｜118万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
