| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約184万円/坪 賃料:約10155円/坪 利回り:約6.62％ |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
三の輪フラワーマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／南千住駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅 徒歩7分
都電荒川線／三ノ輪橋駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『南千住駅』 JR常磐線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
『三ノ輪駅』 東京メトロ日比谷線
『三ノ輪橋駅』 都電荒川線
-
所在地(住所)
東京都台東区日本堤2丁目31-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1980年7月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東浅草小学校
-
中学校区域
桜橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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三の輪フラワーマンションの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【南千住駅に対する口コミ】常磐線、日比谷線、つくばエクスプレスの3路線利用可能なのでとても便利です。家賃は日比谷線沿いにしては破格だと思います。 都心まですぐなので凄い立地がいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【南千住駅に対する口コミ】駅の近くに小規模のショッピングモールがあり、そこに行けば大体のものがそろいます。 ガラの悪い人は見たことがありません。 のんびりとした街並みです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【南千住駅に対する口コミ】最低限のチェーン店や居酒屋があります。 お気に入りのタイ料理屋が見つかったのが嬉しかったです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【南千住駅に対する口コミ】東口方面にはファミリー向けのマンションが多数あり、住みやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
lyon0831さん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 3線路を利用できます。上野まで10分以内、かなり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 三ノ輪駅
みやっこさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄日比谷線が利用できるため上野、恵比寿方面に行くときはとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 三ノ輪商店街が徒歩圏内にあり日常生活に必要なものはほとんど手に入ります。また、スーパーもあるため便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街にリーズナブルな飲食店が多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都心へのアクセスが良いため通勤通学は便利です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は明るく、車の通りが多いためタクシーを簡単に捕まえることができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 台東区のなかでは家賃が安いほうだと思います。 |
2022年6月 南千住駅
かこかこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南千住駅はJR東日本の常磐線をはじめ、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスなど複数路線が利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前の再開発後はララテラスなどの大型商業施設が出来、買い物などの利便性がアップしました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ララテラス南千住内をはじめ、駅周辺には様々な飲食店があり、ファーストフードからファミリーレストラン、専門店まで色々な店舗があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南千住駅周辺には保育園や公園なども多く、子育てにはとても適した環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 再開発以前と比較したらとても治安は良くなったと感じています。街灯の設備も十分に確保されています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家族でもシングルでもコスト的にも生活しやすいエリアだと感じています。 |
2019年7月 三ノ輪駅
4.0
【メリット】 銀座駅まで20分程度で、乗り換えなしで行くことができ。また、六本木駅まで30分程度で行くこ……
2019年3月 南千住駅
4.0
【メリット】 南千住駅周辺は、商業施設が充実しているので生活しやすい地域です。大きな公園も多いので、ファ……
三の輪フラワーマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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台東区ランキング
 位(1194物件中) |
台東区日本堤ランキング
位(19物件中) |
南千住駅ランキング
位(196物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,169万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,332 ～ 2,386万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,224 ～ 2,332万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,115 ～ 2,224万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,007 ～ 2,115万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,898 ～ 2,007万円 | 87.5～92.5％ |
三の輪フラワーマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 台東区 | 905位 | / 954物件中 |
|---|---|---|
| 台東区日本堤 | 13位 | / 14物件中 |
| 南千住駅 | 137位 | / 157物件中 |
| 三ノ輪駅 | 222位 | / 244物件中 |
| 三ノ輪橋駅 | 54位 | / 54物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 624位 | / 750物件中 |
|---|---|---|
| 台東区日本堤 | 10位 | / 13物件中 |
| 南千住駅 | 52位 | / 113物件中 |
| 三ノ輪駅 | 107位 | / 172物件中 |
| 三ノ輪橋駅 | 34位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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三の輪フラワーマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 4階 | 2DK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2024年6月 | 2024年9月 | 1階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2024年3月 | 2024年8月 | 3階 | 1LDK | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1K | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2023年10月 | 2024年4月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 1DK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 16 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 1R+S | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2K | 東 | |||||||||
| 18 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2021年4月 | 2021年7月 | 4階 | 2K | 東 | |||||||||
| 21 | 2021年2月 | 2021年8月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 2K | 東 | |||||||||
| 23 | 2020年4月 | 2020年7月 | 4階 | 2K | 東 | |||||||||
| 24 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 2DK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 2K | 東 | |||||||||
| 26 | 2019年4月 | 2019年9月 | 4階 | 2K | 東 | |||||||||
| 27 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2018年11月 | 2019年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2018年9月 | 2018年11月 | 4階 | 2K | 東 | |||||||||
| 31 | 2018年3月 | 2018年8月 | 4階 | 2K | 東 | |||||||||
| 32 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 33 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2016年7月 | 2016年9月 | 4階 | 2K | 東 | |||||||||
| 35 | 2016年1月 | 2016年6月 | 8階 | 2K | 東 | |||||||||
| 36 | 2014年11月 | ー | 5階 | 1SDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2014年11月 | ー | 5階 | 1SDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年5月 | ー | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 3階 | 39.4㎡ | 6.2㎡ | 1,918万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 7,573円 192円 |
6,263円 158円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■三の輪フラワーマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■台東区日本堤の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南千住駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 43.2～43.2㎡｜43.2㎡ | 2,030万円｜155万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.96～56.12㎡｜38.91㎡ | 2,024万円｜175万円/坪 |
| 5階～6階 | 35.25～43.2㎡｜39.57㎡ | 1,585万円｜133万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 36.66～36.66㎡｜36.65㎡ | 1,180万円｜106万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.25～43.2㎡｜42.1㎡ | 1,859万円｜145万円/坪 |
| 東向き | 25.96～56.12㎡｜37.69㎡ | 1,930万円｜172万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 43.2～43.2㎡｜43.2㎡ | 2,199万円｜168万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
三の輪フラワーマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | 41.24 |  |
|
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| 2024年9月 | 3階 | 1DK | 東 | 36.66 | |
|
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| 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 東 | 36.66 | |
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| 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 東 | 36.66 | |
|
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| 2022年12月 | 6階 | 1LDK | 東 | 35.25 | |
|
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…残り19件 |
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| 平均 | 3階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三の輪フラワーマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■台東区日本堤の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南千住駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.25～41.24㎡｜38.24㎡ | 77,533円｜6,686円/坪 |
| 3階～4階 | 35.25～41.24㎡｜36.17㎡ | 94,454円｜8,590円/坪 |
| 5階～6階 | 35.25～36.66㎡｜36.09㎡ | 71,400円｜6,553円/坪 |
| 7階～7階 | 40.47～40.47㎡｜40.47㎡ | 87,500円｜7,148円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.47～40.47㎡｜40.47㎡ | 87,500円｜7,148円/坪 |
| 東向き | 35.25～41.24㎡｜36.72㎡ | 84,600円｜7,608円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
