| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約46万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
サンライズ札幌の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／環状通東駅 バス9分
JR函館本線／苗穂駅 バス11分
-
利用可能路線
『環状通東駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『苗穂駅』 JR函館本線 JR千歳線
-
所在地(住所)
北海道札幌市東区本町二条9丁目2-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1981年7月
-
総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
本町小学校
-
中学校区域
東栄中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●スーパー「プライスマート苗穂店」約460m ●公園「大空公園」約90m ●病院「クラーク病院」約630m ●「丸正食品本町店」約150m ●「本町郵便局」約220m ●「イオン札幌苗穂ショッピングセンター」約550m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンライズ札幌の口コミ・評判
2022年8月
はっきママさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
環状通り沿いのバス停まで、徒歩3分。 一本で札幌駅、大通りバスセンター、地下鉄環状通り駅、まで行けるので、中心地までのアクセスが最高。苗穂駅を通るバスもあり、新幹線ができると今後も更に便利になる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
小中が子供の足で徒歩10分もからない場所にある。 大きな公園も徒歩3分。 苗穂イオンも徒歩5分。ユニクロやコンビニ、色々な外食チェーン、歯医者、病院、ペットショップなどなど、全てが徒歩5分圏内にある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観は、管理費でコンスタントに塗り替えしているので、全く劣化していない。セキュリティーのシステムは無い。共用部分は、地下の物置だが、皆節度をもって使っているので、自転車くらいしかおいていないようだ。個別の物置にはタイヤなどが入る。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 前には、一軒家しか建っていないので日当たりは良好。夏場は風も入りエアコンいらず。冬は電気ストーブで充分暖かい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | イオンモール、スーパー、コンビニ、外食チェーン、病院などなど、全て徒歩圏内にあるので、なにも困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
公園、学校も近く、塾、習い事もあり子育てはしやすい。 年々子供が少なくなってきたかなと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】今開発が進んでいて、札幌市街にも近く利便性がものすごく高いところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
としさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | イオンやコンビニが近くにあって買い物は便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】駅の近くには、サッポロファクトリーという大きな商業施設があるので、観光にはとても良い所ですし、苗穂駅前温泉もあるので、ゆっくりくつろぐにはとても良いんです。これからどんどん発展していく場所なので、期待の大きな場所のひとつです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 苗穂駅
なてひまさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | とてもキレイな駅です。千歳線と函館線の2線があります。 自転車で駅の通り抜けができます。 また、セブンイレブンが入っています。ショッピングセンターのアリオと直結しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型ショッピングモールのアリオ。厚生病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大型ショッピングモールアリオがあります。ほとんどの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレは3つしかありませんが、 そのうち一つは大きなトイレでおむつ替えができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人がとても少ないと思います。工場地域なので。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 札幌中心部の割には賃料が安いと思います。 |
2023年11月 環状通東駅
たけちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 環状で降りるとバス停もあるし買い物には困らない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物に困らない。必要最低限は全然近場で揃う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅から出ると少し居酒屋があったりする。コンビニが多いからありがたい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園の数がけっこう多いから子供が遊びに行ける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋が沢山ある訳では無いからすすきのみたいには全然荒れてない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も高すぎないから良いしご近所さん達がいい人ばかり |
2023年5月 苗穂駅
どかなさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近場に地下鉄がないのでバスか JRの選択になるのだが、中心部までの移動時間を考えると圧倒的にこちらがおすすめ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅が移転し新しくなり直通のマンションや新築マンションも建設されていて開発がどんどん進んでいる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最寄のアリオに複数店舗がまとめて入っているためそこからある程度のものはチョイスできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | アリオに子供が遊べるテナントがあり家族で出かけるには不便がない |
| 治安 |
3 |
メリット | 交通量が多く周囲の目が多いため治安はよい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心部へのアクセスがいいので職場がそのあたりならば便利に生活できる |
2021年12月 苗穂駅
5.0
【メリット】 近くに大型銭湯やアミューズメント施設が立ち並び、徒歩５分以内に市営バス、中央バス停留所があ……
サンライズ札幌の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市東区ランキング
 位(314物件中) |
札幌市東区本町二条ランキング
位(2物件中) |
環状通東駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,194万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,284 ～ 1,314万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,224 ～ 1,284万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,164 ～ 1,224万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,105 ～ 1,164万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,045 ～ 1,105万円 | 87.5～92.5％ |
サンライズ札幌の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンライズ札幌の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 南西 | 専用庭 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年10月 | 1階 | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 12 | 2021年3月 | 2021年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2021年3月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2017年7月 | 2017年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2016年10月 | 2017年8月 | 5階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年6月 | 2016年9月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年4月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 75.85㎡ | 5.66㎡ | 794万円 | ＠35万円 | ＠11万円 | 5,545円 73円 |
12,480円 164円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンライズ札幌の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市東区本町二条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■苗穂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.75～87.42㎡｜74.49㎡ | 758万円｜33万円/坪 |
| 2階～2階 | 60.35～71.26㎡｜65.78㎡ | 946万円｜47万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.69～87.42㎡｜84.23㎡ | 1,380万円｜54万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.75～80.68㎡｜75.7㎡ | 638万円｜27万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.75～80.68㎡｜77.41㎡ | 461万円｜20万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.35～87.42㎡｜75.85㎡ | 794万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンライズ札幌の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 70.79 |  |
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| 2020年6月 | 5階 | 2LDK | 70.79 | |
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| 2020年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 70.79 | |
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| 2019年12月 | 5階 | 2LDK | 70.79 | |
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| 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 65.75 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンライズ札幌の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市東区本町二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■苗穂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.75～65.75㎡｜65.75㎡ | 78,000円｜3,922円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 70.79～80.68㎡｜74.36㎡ | 67,142円｜2,983円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.75～80.68㎡｜73.28㎡ | 68,500円｜3,100円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
