マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:44件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 11件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約431万円/坪
賃料:約10364円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.88% |
偏差値ランキング |
港区 |
ノア南麻布の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線/白金高輪駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩10分
都営大江戸線/麻布十番駅 徒歩11分
都営バス「四ノ橋」バス停 徒歩5分
-
利用可能路線
『白金高輪駅』 東京メトロ南北線 都営三田線
『広尾駅』 東京メトロ日比谷線
『麻布十番駅』 東京メトロ南北線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都港区南麻布3丁目9-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1979年4月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
港区立本村小学校
-
中学校区域
港区立高稜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●バリアフリー ●公園「有栖川公園」約600m ●エレベータ
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全44件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 広尾駅
まーさん
2件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 大きな公園があり、休日も充実します。子供達の声がよく聞こえます |
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2024年4月 白金高輪駅
iutenさん
12件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 始発もよくあるので座れます。混雑もあまりしません。電車の本数も普通ぐらいだと思います。少なくはないです。 駅は全体的に綺麗です。トイレも清掃が行き渡っていますし広いです。照明も明るいです。 メトロなのでホームドアもあり安全です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 市役所・図書館・中学校があるので便利です。図書館は中々広く視聴覚スペースもあります。 証明写真機もあったと思います。 スタバやコンビニ、小さいレストランもあります。ATMコーナーや傘を借りれるところもあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 出口を出たすぐのところにスタバやサイゼリアがあります。 担々麺屋さんは地元では有名ですが、営業時間には注意が必要です。 遠いですが中々安くおいしい札幌ラーメン屋さんがあります。 遠いですが有名なメゾンカイザーもあります。 図書館の近くにミニレストランがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 徒歩0分で中学校に着きます。図書館もあり、よく学生さんは学習スペースで勉強しています。 エレベーターやスロープは色んなとこにあるのでバリアフリーは行き届いていると思います。 公園は少ないですが広場はあります。 |
治安 |
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メリット | エンタメや飲食系のお店が少なく、図書館には真面目な学生しか来ないので学生の治安はいいと言えるでしょう。 街灯も多く明るいので見晴らしはいいです。浮浪者・不審者もほとんどいないと思います。 駅も綺麗なので治安は保たれているのだと思われます。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 治安はいいですし近くの公立中学も進学実績は良いです。 役所と図書館もあり、バリアフリーもそこそこ良いので利用する駅としてはメリットは多いです。 駅も始発があるのは大きく、他の路線への乗り継ぎも不便はない良駅だと思います。 |
2024年2月 麻布十番駅
minさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 六本木や白金など駅周辺はタクシー手段が豊富です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 美容院、郵便局、銀行、病院などほとんど揃っています。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 近くに飲食店がたくさんあります。六本木や白金などアクセス手段も豊富です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園ができたので小さなお子さんでも楽しめます。 |
治安 |
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メリット | 大きな公園もあって視界も広く、治安はいいです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 美味しいお店は美味しいなりにいい値段します。 |
2023年2月 白金高輪駅
まーくんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 首都圏内の電車の乗り継ぎがとてもスムーズです。一番の長所はとにかく駅が綺麗なことです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅近くに、大きなスーパーマーケットがあるので、生活する上でとても便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | テレビでも話題になるようなおしゃれで美味しい飲食店が沢山あります。週末はどこのお店で食べようか?迷うくらいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近くに、大きな公園があるので、家族全員で日曜日の公園散策をお勧めします。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | この近辺では、犯罪や事件めいたものをほとんど耳にしません。比較的に、富裕層が多く住んでいるので、起こりにくいのかも知れません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 土地代や家賃は他の都内に比べてやや高いですか、高いステータスを得ているとポジティブに考えたいです。だから、高級志向の方にはお勧めの地域です。 |
ノア南麻布の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
港区ランキング![]() ![]() (1733物件中) |
港区南麻布ランキング![]() ![]() (133物件中) |
白金高輪駅ランキング![]() ![]() (340物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,083万円
推定相場坪単価431万円/坪
推定相場㎡単価131万円/㎡
ノア南麻布の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,689 ~ 8,891万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,285 ~ 8,689万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,880 ~ 8,285万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,476 ~ 7,880万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,072 ~ 7,476万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
港区 | 839位 | / 1,321物件中 |
---|---|---|
港区南麻布 | 63位 | / 98物件中 |
白金高輪駅 | 170位 | / 277物件中 |
広尾駅 | 265位 | / 352物件中 |
麻布十番駅 | 208位 | / 290物件中 |
坪賃料ランキング
港区 | 1,178位 | / 1,191物件中 |
---|---|---|
港区南麻布 | 89位 | / 90物件中 |
白金高輪駅 | 247位 | / 250物件中 |
広尾駅 | 308位 | / 311物件中 |
麻布十番駅 | 263位 | / 265物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ノア南麻布の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 1DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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8 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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11 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 1R | 東 | 角部屋 リフォーム |
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13 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2021年3月 | 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3DK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2020年8月 | 2020年8月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
28 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
30 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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31 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
32 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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33 | 2015年12月 | 2016年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
34 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 1DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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35 | 2015年10月 | 2015年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
36 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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37 | 2015年3月 | 2015年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
38 | 2015年3月 | 2015年7月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
39 | 2015年1月 | 2015年1月 | 5階 | 1DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
40 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
41 | 2014年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
42 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
43 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
44 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り24件 |
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平均 | 2階 | 56.97㎡ | 3.74㎡ | 5,527万円 | @323万円 | @98万円 | 20,748円 360円 |
15,720円 275円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ノア南麻布の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■港区南麻布の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
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-
前年比
(2024年03月)
-%
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-
-
■港区の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■広尾駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 31.9~63.55㎡|56.93㎡ | 5,638万円|326万円/坪 |
2階~2階 | 59.89~69.99㎡|65㎡ | 5,435万円|276万円/坪 |
3階~3階 | 31.9~66.99㎡|58.77㎡ | 4,920万円|282万円/坪 |
4階~4階 | 59.89~59.89㎡|59.89㎡ | 5,513万円|304万円/坪 |
5階~5階 | 41.66~59.89㎡|49.35㎡ | 5,772万円|379万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 31.9~59.89㎡|56.05㎡ | 6,010万円|356万円/坪 |
東向き | 31.9~69.99㎡|59.51㎡ | 5,223万円|294万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

ノア南麻布の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 80.65 | ![]() |
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2024年5月 | 3階 | 2DK | 南 | 39.63 | ![]() |
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2018年12月 | 1階 | 2LDK | 東 | 63.55 | ![]() |
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2018年1月 | 2階 | 2DK | 東 | 41.29 | ![]() |
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2015年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | 63.55 | ![]() |
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…残り6件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノア南麻布の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区南麻布の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■広尾駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 63.55~63.55㎡|63.55㎡ | 155,000円|8,063円/坪 |
2階~2階 | 41.29~41.29㎡|41.29㎡ | 130,000円|10,408円/坪 |
3階~3階 | 31.9~66.99㎡|46.01㎡ | 145,571円|10,879円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 80.65~80.65㎡|80.65㎡ | 250,000円|10,247円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 39.63~80.65㎡|60.01㎡ | 178,750円|9,826円/坪 |
東向き | 31.9~66.99㎡|47.29㎡ | 142,000円|10,519円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
