| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 63件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約51万円/坪 賃料:約4785円/坪 利回り:約11.26％ |
生野コーポの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／北巽駅 徒歩10分
近鉄難波線／今里駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『北巽駅』 大阪メトロ千日前線
『今里駅』 近鉄難波線 近鉄大阪線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市生野区中川東2丁目16-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1969年3月
-
総戸数
108戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立東中川小学校
-
中学校区域
大阪市立東生野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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生野コーポの口コミ・評判
2015年9月
hi-3-hiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット | 昔ながらの、回覧板や班長や他の役割りを決めて自然とマンションの人達との交流ができた。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 大通り沿いでは、ないので騒音の悩みはありませんでした。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | 毎日管理人さんが、丁寧に廊下の水拭きしてくれてました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 強いて言えば昼間の一時間ほどは、日光がよく入ってきてました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 最低限の飲食店は、ありました。味も悪くなく近所にいろんなところがあったので、不便では、ないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | すぐ裏に、小児科と薬局があったので、その点は、便利だったと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【北巽駅に対する口コミ】駅前はすごく栄えている。 居酒屋牛丼屋お寿司屋たこ焼き屋ドーナツファストフード店カラオケ電気屋携帯ショップ少し歩けばスーパーもあり、とにかくなんでも揃っているので困らないです。1本で難波にも出れるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【北巽駅に対する口コミ】・ライフが近くにある ・ユニクロが近くにある ・かっぱ寿司が近くにある ・ジョリーパスタが近くにある ・不二家のケーキ屋が近くにある ・ジャンカラが近くにある ・コジマ電気が近くにある ・夜道でも街灯があるので駅周辺は明るい方 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 今里駅
まらみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波まで10分で行ける。鶴橋まで、一駅で環状線にも近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーなどが近くに何でもある。そして少し安い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安いごはん屋さんが多い。何でもある。オススメはたこ焼き屋さん |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | フレンドリーな感じなのでとてもいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は人通りも多い。治安はそんなに悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 普通電車しか止まらないところなので、家賃などは少し安い |
2022年5月 北巽駅
まめすけさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 鶴橋や谷町九丁目などの主要な駅まで一本で行けるところは便利かと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りにスーパーやご飯屋さん、コンビニなどが多く、生活をするにはとても便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやチェーンのご飯屋さん、ラーメン屋など多種多様な飲食店があり、充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 個別指導塾が多く、小学生以上の子供がいる家庭にとっては便利かと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼夜問わず人が多いので何かあれば助けを求めることはできる点は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃、周りの環境の住みやすさという点では住むにはとても良いところだと思います。 |
2021年12月 北巽駅
5.0
【メリット】 天王寺、難波、梅田等、大阪市内の主要都市に全て地下鉄で行けます。
なんばであれば……
2019年3月 北巽駅
3.0
【メリット】 ミスタードーナッツ・マクドナルド・吉野家などのファーストフード、王将やかっぱ寿司など家族や……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格678万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 728 ～ 745万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 695 ～ 728万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 661 ～ 695万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 627 ～ 661万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 593 ～ 627万円 | 87.5～92.5％ |
生野コーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市生野区 | 37位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市生野区中川東 | 1位 | / 1物件中 |
| 北巽駅 | 10位 | / 12物件中 |
| 今里駅 | 36位 | / 36物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市生野区 | 22位 | / 30物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市生野区中川東 | 1位 | / 1物件中 |
| 北巽駅 | 4位 | / 7物件中 |
| 今里駅 | 22位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
生野コーポの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3K | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年7月 | 6階 | 1LDK | リフォーム | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2023年4月 | 5階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2023年3月 | 5階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年5月 | 2021年8月 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年12月 | 2020年6月 | 2階 | 3K | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年12月 | 2階 | 3K | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2018年12月 | 2019年7月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 21 | 2018年6月 | 2018年7月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 22 | 2017年11月 | 2018年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 3K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2017年1月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年1月 | 2017年5月 | 4階 | 3K | リフォーム | |||||||||
| 28 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 3K | ||||||||||
| 32 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 33 | 2016年7月 | 2016年9月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2016年6月 | 2016年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2016年6月 | 2016年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 36 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 37 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 3K | 南 | |||||||||
| 38 | 2016年1月 | 2016年6月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3K | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3K | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 43 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 44 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 45 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3K | 西 | |||||||||
| 46 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 47 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 48 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 3階 | 40.08㎡ | 3.58㎡ | 592万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 6,480円 161円 |
5,135円 128円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■生野コーポの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
-
-
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■大阪市生野区中川東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市生野区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■今里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.21～41.35㎡｜39.88㎡ | 535万円｜44万円/坪 |
| 3階～4階 | 38.21～43.08㎡｜40.47㎡ | 590万円｜48万円/坪 |
| 5階～6階 | 38.21～41.35㎡｜39.96㎡ | 672万円｜56万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.21～43.08㎡｜39.63㎡ | 602万円｜50万円/坪 |
| 東向き | 38.21～41.35㎡｜40.56㎡ | 590万円｜48万円/坪 |
| 西向き | 38.21～42.86㎡｜39.89㎡ | 588万円｜49万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
生野コーポの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 2DK | 38.21 |  |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年11月 | 5階 | 2DK | 南 | 41 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 5階 | 2DK | 40 | |
|
|
|
|
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| 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 41 | |
|
|
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|
| 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 40 | |
|
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|
…残り58件 |
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| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■生野コーポの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市生野区中川東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市生野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■今里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.21～41.35㎡｜40.28㎡ | 53,411円｜4,389円/坪 |
| 3階～4階 | 35.42～42.86㎡｜40.45㎡ | 57,481円｜4,698円/坪 |
| 5階～6階 | 38～42㎡｜39.42㎡ | 58,157円｜4,878円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.21～42㎡｜40.56㎡ | 58,047円｜4,732円/坪 |
| 東向き | 38～42㎡｜39.6㎡ | 56,791円｜4,745円/坪 |
| 西向き | 35.42～42.86㎡｜40.11㎡ | 55,214円｜4,553円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.35～41.35㎡｜41.35㎡ | 52,333円｜4,184円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
