| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約106万円/坪 賃料:約6305円/坪 利回り:約7.14％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
パステル千里Ａ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／南千里駅 バス7分
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利用可能路線
『南千里駅』 阪急千里線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市山田西1丁目25-A 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1986年3月
-
総戸数
168戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
山田第三小学校
-
中学校区域
西山田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パステル千里Ａ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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パステル千里Ａ棟の口コミ・評判
2021年11月
うずらさんさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
  4
|
メリット | 駅からはバスになるが、周辺にはドラッグストア、スーパー等があり、日常では全く困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
ロキータさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数のわりに、管理がしっかりされているマンションです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 南千里駅
ラッキーさんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車はラッシュ時でもそれほど混んではいない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはスーパー、病院が揃っているので便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前に少しだけ飲食店が入っているので、少し食べるには良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園数も多く、園バスも多い。公園もあり、図書館もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は明るく、特に変な人もいないし、飲み屋がないので酔っ払いもいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前であれば、スーパーや病院など、困ることはない。 |
2024年2月 南千里駅
おまつりんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで20分程度でいけます。タクシーも阪急、日本タクシーが停車してます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大型スーパーが2つあり充実してます。本屋、薬局、100均、くら寿司などあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前はCoCo壱、くら寿司、焼肉、パスタ屋などあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園の多さや子育ての充実さに関して、吹田市は府内随一です。保育園も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街などとは無縁です。パチンコなどもなく、閑静な住宅街です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪府内でも人気のエリアですがスーパーなどは庶民的で助かります。 |
2022年8月 南千里駅
カンタンさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えることなく、梅田や難波まで一直線に行くことができます。朝の時間帯は混雑することがありますが、満員とはいかないため、不快感はありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南千里直結のショッピングセンター「トナリエ」があります。食料品から100均、本屋、駄菓子屋、ドラッグストア、その他様々な店舗が入っているため、仕事帰りの買い物でなんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のショッピングセンターにはいくつも飲食店が入っており、駅のすぐ近くにはミスタードーナツやカフェもあります。何よりも美味しいパン屋さんがあることが、私にとって最高に嬉しいポイントです。しょっちゅう買いに行ってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 広い歩道に、大きな池のある自然豊かな公園があります。すぐ近くにUR団地があり、そこは車が通ることのない安全な空間が広がっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | パチンコ店や居酒屋が駅周辺にないため、落ち着いた雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の環境が揃っているため、賃貸の家賃相場はそれなりといった感じです。高すぎるわけでもないため、躊躇するような金額ではありませんでした。 |
2021年11月 南千里駅
4.0
【メリット】 駅に隣接して市役所派出所があり、郵便局もある。 スーパーや、コンビニ、レストランもあり利便……
パステル千里Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市山田西ランキング
位(99物件中) |
南千里駅ランキング
位(170物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,977万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,200 ～ 3,274万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,051 ～ 3,200万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,902 ～ 3,051万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,753 ～ 2,902万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,605 ～ 2,753万円 | 87.5～92.5％ |
パステル千里Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パステル千里Ａ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年12月 | 2023年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2023年10月 | 2024年7月 | 5階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年12月 | 2022年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年10月 | 2023年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 21 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2022年4月 | 2022年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年2月 | 2017年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 93㎡ | 14.06㎡ | 2,884万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 8,784円 94円 |
8,916円 95円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パステル千里Ａ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■吹田市山田西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南千里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 90～90.97㎡｜90.86㎡ | 2,902万円｜106万円/坪 |
| 3階～4階 | 89.82～89.82㎡｜89.82㎡ | 2,180万円｜80万円/坪 |
| 5階～6階 | 111.32～111.32㎡｜111.32㎡ | 3,003万円｜89万円/坪 |
| 7階～7階 | 89.62～90.97㎡｜90.49㎡ | 2,969万円｜108万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.62～111.32㎡｜93㎡ | 2,884万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パステル千里Ａ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 90.97 |  |
|
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| 平均 | 1階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パステル千里Ａ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市山田西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南千里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 90.97～90.97㎡｜90.97㎡ | 168,000円｜6,105円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.97～90.97㎡｜90.97㎡ | 168,000円｜6,105円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
