サンシティ明石海浜公園の外観
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サンシティ明石海浜公園の外観：☆住宅ローン返済額月々5万円台よりご検討いただけます☆
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サンシティ明石海浜公園の外観：〜毎月の家賃で家を買う♪ロコホーム〜
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サンシティ明石海浜公園の外観：外観写真
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サンシティ明石海浜公園の外観：外観写真
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サンシティ明石海浜公園の外観：海を愛する方におすすめしたい！明石海峡大橋ビューのロケーション♪室内全面リフォーム済で即ご入居可能！山陽電鉄 西新町駅徒歩約分 JR明石駅徒歩約26分 通勤・通学に便利な2WAY可能な立地です！
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サンシティ明石海浜公園の外観：緑が多く落ち着いた雰囲気があり、マンションと周辺の雰囲気が調和されて住み心地が良さそうです。
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サンシティ明石海浜公園のエントランス：エントランスは、独特の雰囲気があり、歴史を感じさせる趣深い空間で、訪れる人に印象的な体験を提供します！
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サンシティ明石海浜公園のその他：〜毎月の家賃で家を買う♪ロコホーム〜
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サンシティ明石海浜公園のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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サンシティ明石海浜公園のその他：その他
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サンシティ明石海浜公園のその他：バルコニーからは明石海峡大橋、淡路島が一望できます。
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サンシティ明石海浜公園のその他：バルコニーには出幅がございます。南東向きの陽当り良好・風通し良好のバルコニーです。
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サンシティ明石海浜公園のその他：マンションのロビーは、住民の皆様が集うコミュニケーションの場であり、憩いの場です。
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サンシティ明石海浜公園のその他：海を愛する方におすすめしたい！明石海峡大橋ビューのロケーション♪
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
サンシティ明石海浜公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西新町駅』 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市船上町4-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1996年6月
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総戸数
85戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立林小学校
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中学校区域
明石市立衣川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
サンシティ明石海浜公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 西新町駅
ぱられるさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗り換えできる線も特になくかと言って悪いわけではない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けばスーパーもあり、生活するにはしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | そこそこにあるため困ることはないが多くもない。明石駅も近いので歩いてそちら側の飲食店へ行ける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らすことについてはかなり暮らしやすい。うるさくなく、不便でもなく。学校も付近にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安に関してはかなりいいと思う。夜もうるさくなく、昼もうるさくなく、子どもたちの声がよく聞こえる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利な割には安く住める。部屋も狭くない。過ごしやすい。 |
2022年6月 西新町駅
人生不器男さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西新町駅は明石駅まで１駅なので非常に便利です。また徒歩で明石駅に移動しても１５分程度で行ける距離です。 山陽電車では明石駅で特急に乗り換えて大阪まで行くことができますし、明石駅でJRに乗り換えて新快速で大阪まで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はスーパーが４軒程度あり、食料品などの買い物には非常に便利です。ユニクロやジョーシンなどもありますので、このエリアで普段の買い物に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地元に根付いた個人経営の店が多く、地元の味を気軽に楽しめます。周辺には地元のソウルフードの明石焼きの店もチラホラあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かな環境なので子育てには適していると思います。このエリアはマンションが多く建ってきているので、ファミリー世代が多いのも特徴です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに警察署がありますので治安はいい方だと思います。空き巣や泥棒などの被害はあまりないように思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山陽電車は一駅先の明石駅でJRと接しており、また山陽電車で姫路まで行けますので交通の利便性は非常にいいエリアです。また家賃相場も明石中心よりは少し安めです。静かなエリアですので住みやすいと思います。 |
2022年4月 西新町駅
ふなとごさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ロータリーが、すいている。改札から乗り場までの距離が短い。 明石駅まで2分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅目前にローソンがある。総合病院と眼科、保育園が最寄りにある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くには、ローソンと個人飲食店三店舗程度ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多いように感じる。学校は1学年2から3クラス程度。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅には派出所が近く、病院も近いのである程度の治安は守られている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 明石駅まで2分を考えると、価格帯は安いと思う |
2019年12月 西新町駅
4.0
【メリット】 駅周辺には無量光寺や善楽寺といった有名なお寺があります。また、病院や学校そきて大学とあるの……
サンシティ明石海浜公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市船上町ランキング
位(1物件中) |
西新町駅ランキング
位(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,795万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,929 ～ 1,974万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,840 ～ 1,929万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,750 ～ 1,840万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,660 ～ 1,750万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,570 ～ 1,660万円 | 87.5～92.5％ |
サンシティ明石海浜公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンシティ明石海浜公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年8月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年3月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2015年7月 | 2015年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2015年2月 | 2015年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | 69.76㎡ | 11.09㎡ | 1,580万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 7,545円 108円 |
11,842円 169円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシティ明石海浜公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市船上町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西新町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.22～71.82㎡｜66.87㎡ | 1,192万円｜59万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.22～83.98㎡｜74.59㎡ | 1,780万円｜81万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.82～71.82㎡｜71.81㎡ | 2,165万円｜99万円/坪 |
| 7階～7階 | 65.22～71.82㎡｜67.69㎡ | 1,543万円｜76万円/坪 |
| 8階～8階 | 68.35～71.82㎡｜70.95㎡ | 1,550万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.22～68.35㎡｜65.84㎡ | 1,384万円｜70万円/坪 |
| 東向き | 65.22～83.98㎡｜70.86㎡ | 1,654万円｜78万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンシティ明石海浜公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 65.22 |  |
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| 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 65.22 | |
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| 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | 71.82 | |
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| 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 76.65 | |
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| 2013年6月 | 7階 | 2LDK | 東 | 65.22 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシティ明石海浜公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市船上町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西新町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 65.22～76.65㎡｜69.03㎡ | 82,666円｜3,981円/坪 |
| 7階～7階 | 65.22～71.82㎡｜68.52㎡ | 76,500円｜3,703円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.22～76.65㎡｜69.03㎡ | 82,666円｜3,981円/坪 |
| 東向き | 65.22～71.82㎡｜68.52㎡ | 76,500円｜3,703円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
