| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約196万円/坪 賃料:約6579円/坪 利回り:約4.04％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
エンゼルハイム鳥飼中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩14分
福岡市地下鉄七隈線／六本松駅 徒歩14分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 バス15分
-
利用可能路線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
『六本松駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目4-43 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2001年3月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
南当仁小学校
-
中学校区域
当仁中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「にしてつストアレガネット城西店」約490m ●「鳥飼３号公園」約90m ●「ファミリーマート福岡鳥飼三丁目店」約140m ●「大濠公園」約500m ●「福岡今川郵便局」約860m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エンゼルハイム鳥飼中央の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エンゼルハイム鳥飼中央の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 福岡市営地下鉄空港線の唐人町駅、西新駅の2駅の利用が可能。それぞれ徒歩13～14分です。道は平坦ですので女性でも歩ける距離です。西新駅までは該当建物から徒歩1分の「鳥飼」のバス停から乗車することも可能。近辺には福岡ヤフードームやマークイズももち（ショッピングモール）もあり、徒歩・バスでの利用も可能です。西鉄バスの本数が多く、天神方面に行くには文句のない便利さです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 当該建物から徒歩7～8分先に大濠公園があります。木々が繁り、市民の憩いの公園です。1周約2キロの通路にはランニングコースがありますし、のんびりと散歩されている方も多く、たくさんの人々が利用しています。海からの風が心地よく、歩き疲れたら公園内にある売店やスターバックスコーヒーで一息つくのもよいでしょう。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 道路沿いではあるものの、エントランス部分を多くとっているため他の並列マンションよりも奥まって建っている。騒音対策のためかと思われます。オートロック、監視カメラ設置などセキュリティ対策も取られています。宅配ボックスもありますので不在時の受け取りも問題ありません。駐輪場は十分すぎるくらいのスペースがあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | リビングルームにあたる部屋はほぼ真南を向いていますので日当たりは良好です。ベランダは奥行きにかなりの余裕があります。また、トランクルームがベランダ横に設置されていますので、普段使わないようなものを収納するのに便利です。室内も収納にこだわった工夫が随所にあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近辺徒歩10分以内のところに2軒のスーパーマーケットがあります。（ニューヨークストア・レガネット）どちらもやや高級路線のため、品質には問題はありません。毎週売り出しもありますので、そのときに行けばお安く買い物することもできます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園、保育園は徒歩5分以内のところにあります。（舞鶴幼稚園・早緑子どもの園）病院も内科、整形外科、歯科など徒歩10分以内に数軒ありますので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
アヌさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄唐人町駅、西新駅どちらも近いです。西鉄バスも本数が多く鳥飼のバス停まで1分程で行けます。平坦な道で買い物をするときもきつくないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 徒歩圏内に大濠公園があります。お休みの日は公園内をジョギングしていました。便利が良い場所でありながらも自然が感じられてお気に入りでした。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | セキュリティ万全。宅配ボックスもありました。駐輪場は広すぎるくらいです。清掃も行き届いており気分良く過ごせます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ベランダが広かったので家庭菜園をしていました。南向きのリビングで日当たり良好で心地よく過ごせます。収納箇所も充実していました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにレガネットがあります。品揃え、品質ともに問題ありません。徒歩圏内なので運動のため毎日歩いて買い出しをしていました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 医療機関が徒歩圏内に数件あり、安心です。幼稚園は徒歩5分の距離に舞鶴幼稚園があるので助かりました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西新駅
ファースさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡空港、天神、博多など福岡の中心地に乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でプラリパという商業施設があり、無印や本屋、食料品店が入っていて便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 弁慶などの焼き鳥屋、裏路地ベーカリーなどのパン屋、KAKAなどのチーズケーキ屋など美味しい店の激戦地。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 修猷館高校、西南高校、大学など、第六学区の主要な学校が集まっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も近く、少し駅から離れたら閑静な住宅街がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活必需品も揃うし、おしゃれな店も多く、場所としての利便性も高い。値段は安くはないが、東京に比べれば住みやすく満足のいくコストパフォーマンス。 |
2024年3月 薬院駅
すずさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多い為見逃しても次の電車がくるから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにたくさんのお店がある為そこで買って電車が来る待ち時間が苦痛じゃない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに居酒屋などがあるためともだちと行きやすいと言うこと |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園があったりお店が並んでたりする |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅員さんの案内とか、周りの方の声掛けなどがすごくいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バスなどが通っていていいと思う。 ものは高いのかなと思う |
2023年10月 薬院駅
なおるんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車は特急、快速、各駅停車が利用できます。福岡の中心部の天神まで一駅なので、電車の利用者は多いです。駅付近にバス停があります。バスは天神方面、博多方面もありますので利便性にたけています。薬院駅の改札を出て地上に出ると地下鉄乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに佐田病院(総合)や循環器内科など多くありますので便利です。薬院駅直下にミスタードーナッツやドトールなどの軽食エリアや本屋さんなどがあり時間を潰せます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しています。ランチも飲み会も薬院であれば困ることはありません。個人店やチェーン店も多く営業していますので年齢層や人数に合わせて食事を楽しむことができます。価格設定もリーズナブルから多少値が張るお店がありますのでニーズに合わせた選択が可能です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 実際に利用している人の口コミを聞いたことはありませんが、幼稚園や保育園、学校は多く存在しています。薬院エリア内で働く方たちにとって近くに幼稚園や保育園があることは利便性がいいですね。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は人が多く、ビルの灯りや街灯も多く夜も活気がありますので治安は悪くありません。駅周辺はきれいなほうです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人気エリアですので家賃相場は普通から高いほうです。一人暮らしの方は場所によりますが1Rや1Kに住んでいる割合が多く月に7万円以上という感覚です。 |
2023年7月 薬院駅
ゆきちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車がすぐに来て駅員さんも、ものすごく優しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋さんやミスタードーナツなどがあり、楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周囲は美味しいご飯屋さんがたくさんあり、いいです、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレなどもいろいろな機能がついていてとてもいい |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いなどは見たことがなく、子供とも過ごしやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | みんな優しいのでとても、住みやすいです。 |
エンゼルハイム鳥飼中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区鳥飼ランキング
位(40物件中) |
西新駅ランキング
位(280物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,078万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,459 ～ 5,586万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,205 ～ 5,459万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,951 ～ 5,205万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,697 ～ 4,951万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,443 ～ 4,697万円 | 87.5～92.5％ |
エンゼルハイム鳥飼中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 283位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区鳥飼 | 8位 | / 33物件中 |
| 西新駅 | 55位 | / 202物件中 |
| 六本松駅 | 42位 | / 172物件中 |
| 薬院駅 | 62位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 425位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区鳥飼 | 7位 | / 19物件中 |
| 西新駅 | 56位 | / 135物件中 |
| 六本松駅 | 47位 | / 95物件中 |
| 薬院駅 | 106位 | / 204物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エンゼルハイム鳥飼中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 11階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年8月 | 2018年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年11月 | 2017年12月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年8月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年2月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | 83.08㎡ | 29.82㎡ | 4,134万円 | ＠165万円 | ＠50万円 | 5,786円 69円 |
9,915円 119円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エンゼルハイム鳥飼中央の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市中央区鳥飼の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.68～85.12㎡｜78.82㎡ | 3,756万円｜157万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.68～85.12㎡｜81.97㎡ | 4,251万円｜173万円/坪 |
| 7階～9階 | 85.12～85.12㎡｜85.12㎡ | 4,240万円｜164万円/坪 |
| 10階～12階 | 75.68～85.12㎡｜80.4㎡ | 3,967万円｜162万円/坪 |
| 13階～14階 | 85.12～98.98㎡｜87.43㎡ | 4,283万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.68～98.98㎡｜83.08㎡ | 4,134万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
エンゼルハイム鳥飼中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | 75.68 |  |
|
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| 2021年6月 | 12階 | 3LDK | 78.68 | |
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|
| 2021年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 75.68 | |
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|
| 2021年1月 | 11階 | 3LDK | 75.68 | |
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| 2017年8月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 85.12 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンゼルハイム鳥飼中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区鳥飼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 85.12～85.12㎡｜85.12㎡ | 142,500円｜5,534円/坪 |
| 10階～12階 | 75.68～78.68㎡｜76.28㎡ | 137,000円｜5,938円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.68～85.12㎡｜78.8㎡ | 138,571円｜5,823円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
