| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約186万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
アクセス姪浜エスタの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩6分
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利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市西区姪の浜5丁目13-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2010年8月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立内浜小学校
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中学校区域
福岡市立内浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アクセス姪浜エスタの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アクセス姪浜エスタの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】何本も電車が来るので便利。西方面にも空港方面にも行ける。家賃は高いが利便性を考えれば妥当だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】駅にいろいろなお店が入っているので買い物は困らない。いつも人通りが多く、家族単位の方も多く、安心する。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】美味しいパン、お菓子、居酒屋、イタリアンのお店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】子育て支援施設が近い。子育て世代が多く、習い事もたくさんある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 姪浜駅
じゅんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡空港まで30分以内で到着できます。唐津方面までの電車もあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店も充実していますが、閑静なところもあり生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 天神や博多から離れているため、人は少なくお店に入れる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てはしやすい街。場所によっては人数の偏りがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな道路から一本入ると閑静な場所もあるので、安全性は高いと |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はやや高いかもしれないが住みやすさはある。 |
2023年12月 姪浜駅
さなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 姪浜が発着の地下鉄では基本的に人が少ない。 駅ナカに直結で帰り等の買い物に便利。 都心部までは20分くらい。 タクシー乗り場混むことがほぼ無く、毎回1台以上止まっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドライビングスクールがあったり、 ウエストコートで買い物食事をしたり、循環バスでヒナタの杜（温泉）やマリノアシティ（大きな商業施設）などに無料で行ける |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から五分くらいのところにスターバックス、焼肉、ファストフード、大抵の飲食店が揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子連れ世帯が多いので、子どもがいる人は住みやすいとおもう |
| 治安 |
5 |
メリット | たまに酔っぱらいの声が聞こえるくらいで基本静か |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 広くて安い物件が多い方だとおもう。 電線が地下にあるため高いところは高い。 |
2022年4月 姪浜駅
はみはみさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空港線や貝塚線を通る電車の本数が多くアクセスがいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にえきまち一丁目があり買い物が充実できる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 1人でも利用しやすいカフェやファーストフード店があり便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校や保育園も多く子育てにいい環境だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はキレイで治安も比較的いいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 子育て世帯と多く駅から近いため住みやすいと思う。 |
2021年10月 姪浜駅
5.0
【メリット】 地下鉄から降りて一階には雑貨屋さんや本屋さん、ドラッグストアにスーパーなど生活の身の回り品……
アクセス姪浜エスタの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市西区ランキング
 位(366物件中) |
福岡市西区姪の浜ランキング
位(60物件中) |
姪浜駅ランキング
位(264物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,935万円
推定相場坪単価186万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,305 ～ 5,428万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,058 ～ 5,305万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,811 ～ 5,058万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,565 ～ 4,811万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,318 ～ 4,565万円 | 87.5～92.5％ |
アクセス姪浜エスタの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アクセス姪浜エスタの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2018年6月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2016年4月 | 2016年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 82.62㎡ | 25.21㎡ | 3,795万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 7,925円 95円 |
15,125円 183円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アクセス姪浜エスタの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市西区姪の浜の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 87.83～87.83㎡｜87.83㎡ | 4,630万円｜174万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 69.44～85.4㎡｜77.42㎡ | 2,960万円｜125万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.83～87.83㎡｜87.83㎡ | 4,630万円｜174万円/坪 |
| 東向き | 69.44～69.44㎡｜69.44㎡ | 2,540万円｜120万円/坪 |
| 西向き | 85.4～85.4㎡｜85.4㎡ | 3,380万円｜130万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
アクセス姪浜エスタの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 73.16 |  |
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| 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 82.86 | |
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| 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | 85.4 | |
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|
| 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | 85.4 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクセス姪浜エスタの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区姪の浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姪浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.16～73.16㎡｜73.16㎡ | 138,000円｜6,236円/坪 |
| 3階～4階 | 82.86～82.86㎡｜82.86㎡ | 150,000円｜5,984円/坪 |
| 5階～6階 | 85.4～85.4㎡｜85.4㎡ | 155,000円｜6,000円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.16～85.4㎡｜81.7㎡ | 149,500円｜6,055円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
