| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 43件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約60万円/坪 賃料:約5655円/坪 利回り:約11.33％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
さんくれーる湊川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩4分
神鉄有馬線／湊川駅 徒歩6分
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『湊川公園駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
『湊川駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-20 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1975年10月
-
総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
湊川多聞小学校
-
中学校区域
湊翔楠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「ダイエー」約10m ●公園「湊川公園」約70m ●病院「小原病院」約300m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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さんくれーる湊川の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【湊川駅・湊川公園駅に対する口コミ】神戸電鉄が近い。中心部三宮まで約10分。電車の中は割と空いていて座りやすい。駐輪場が近隣に3～4か所あり、自転車通勤・通学に便利。近くに商店街があり、地元の野菜や魚が安く買える。駅の近くに区役所があり、お年寄りにも使いやすい駅である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ともこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 雨にほとんどぬれることなく駅へ行ける。最寄りの駅は徒歩7分程度で近い上、アーケードなので夜も明るい。目の前の道は一方通行のため、車通りが少なく、店が閉まった後は静かで、夜は静かに過ごせる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 新開地駅
Yamaさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神鉄線、山陽電鉄が乗り合わせておりそれらをつなぐところとしてとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を出るとすぐコンビニがあり、歩けばウミエなどにもアクセスできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すき家などのチェーンの飲食店はいくつかあり、食べるには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレやエレベーターなどには困らない。暮らしに利用するには不便さはない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに歓楽街があるわけではないので、酔っ払いなどには溢れかえってはいない。、 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | こうべのど真ん中に比べると家賃などの価格も落ちてきて、比較的手が出やすくなる。 |
2023年1月 新開地駅
せみまるさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅で、阪急、阪神に乗り入れしてるので、通勤、通学にとても便利です。座っていけるメリットがあります。また、三ノ宮へは5分程でつき、交通費も130円です。駅構内には、一貫樓の豚まん屋、ミスタードーナツ、ケーキ屋さん、コロッケ屋さん、などあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルに、スーパー食彩館、ダイソー、ゲオなどあります。また、三井住友銀行、三菱ＵＦＪ銀行もあり、兵庫郵便局もあり、生活に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には、飲食店が多いです。 特に洋食のゆうきは、連日行列で遠くから来られる方も多く有名です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | バスも多方面に、本数多く、子育てするにはいろんなところに行けて便利です。駅前駐輪場もあり、近くに小学校もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安的には特に問題ないと思います。駅上は、大開通りという、8車線のとても大きな道路です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通便利がとても良いこと。近くに銀行、郵便局、病院が多く生活に便利です。ビル、マンション開発が進み、街並みがとてもきれいになっているところ。 |
2022年2月 新開地駅
5.0
【メリット】 乗換で利用する。阪神と阪急に分かれる為座りやすい。携帯を落とした際に駅員の人に伝えた際対応……
2022年1月 新開地駅
3.0
【メリット】 JR神戸駅も歩いていけるので利便性は良い。三宮へも10分程で行けるため都心部へのアクセスも……
さんくれーる湊川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市兵庫区ランキング
 位(317物件中) |
神戸市兵庫区荒田町ランキング
位(15物件中) |
湊川公園駅ランキング
位(112物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,140万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,226 ～ 1,254万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,169 ～ 1,226万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,112 ～ 1,169万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,055 ～ 1,112万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 998 ～ 1,055万円 | 87.5～92.5％ |
さんくれーる湊川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 257位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区荒田町 | 13位 | / 13物件中 |
| 湊川公園駅 | 77位 | / 80物件中 |
| 湊川駅 | 77位 | / 80物件中 |
| 新開地駅 | 101位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 135位 | / 190物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区荒田町 | 5位 | / 9物件中 |
| 湊川公園駅 | 38位 | / 54物件中 |
| 湊川駅 | 38位 | / 54物件中 |
| 新開地駅 | 65位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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さんくれーる湊川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 10階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年5月 | 6階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年12月 | 10階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年2月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2015年12月 | 2016年2月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 23 | 2015年12月 | 2015年12月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 24 | 2015年9月 | 2015年11月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2015年8月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2015年5月 | 2015年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2015年3月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2015年3月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2014年12月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2013年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2013年11月 | ー | 7階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2013年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 7階 | 64.73㎡ | 11.57㎡ | 1,044万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 11,880円 183円 |
10,611円 163円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■さんくれーる湊川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■神戸市兵庫区荒田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新開地駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.52～64.52㎡｜33.18㎡ | 483万円｜75万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 65.4～78.43㎡｜66.7㎡ | 1,204万円｜59万円/坪 |
| 7階～8階 | 40.91～99.09㎡｜70.23㎡ | 1,013万円｜47万円/坪 |
| 9階～10階 | 47.24～83.31㎡｜63.09㎡ | 1,117万円｜59万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.4～99.09㎡｜75.98㎡ | 1,228万円｜53万円/坪 |
| 東向き | 65.4～65.4㎡｜65.4㎡ | 993万円｜50万円/坪 |
| 西向き | 17.52～72.17㎡｜52.68㎡ | 984万円｜70万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40.91～65.4㎡｜58.63㎡ | 906万円｜51万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
さんくれーる湊川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10階 | 1LDK | 北 | 54.86 |  |
|
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| 2022年7月 | 10階 | 1LDK | 北東 | 54.86 | |
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| 2021年8月 | 7階 | 1LDK | 北 | 40.91 | |
|
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|
| 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 70 | |
|
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| 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 72.18 | |
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…残り38件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■さんくれーる湊川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区荒田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新開地駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.5～38㎡｜36.83㎡ | 61,111円｜5,488円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 40.91～70㎡｜60.3㎡ | 85,666円｜5,042円/坪 |
| 7階～8階 | 40.91～72.18㎡｜62.12㎡ | 77,600円｜4,346円/坪 |
| 9階～10階 | 40.91～72.18㎡｜43.72㎡ | 70,247円｜5,374円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.5～72.18㎡｜60.72㎡ | 74,833円｜4,278円/坪 |
| 東向き | 36.5～65.4㎡｜46.13㎡ | 67,666円｜5,021円/坪 |
| 西向き | 40.91～70㎡｜55.45㎡ | 84,000円｜5,462円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 36.5～54.86㎡｜41.3㎡ | 68,815円｜5,520円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
