藤和さやまハイタウンＣ棟の外観：【外観】1986年12月築地上15階建て10階部分
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藤和さやまハイタウンＣ棟のエントランス：【エントランス】綺麗に保たれたマンション共用部
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藤和さやまハイタウンＣ棟のその他：【エレベーター】マンションにはエレベーターがあり荷物が多い時も安心便利です
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藤和さやまハイタウンＣ棟のその他：【バイク置き場】マンション敷地内にあるバイク置き場
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藤和さやまハイタウンＣ棟のその他：【マンション共用部】マンション通路
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藤和さやまハイタウンＣ棟のその他：【マンション名】藤和さやまハイタウンＣ棟
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藤和さやまハイタウンＣ棟のその他：【メールボックス】
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藤和さやまハイタウンＣ棟のその他：【現地】
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藤和さやまハイタウンＣ棟のその他：【現地からの眺望】10階部分で陽当り・眺望環境良好です！
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藤和さやまハイタウンＣ棟のその他：【駐輪場】マンション敷地内にある自転車置き場です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:56件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約51万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪狭山市 |
藤和さやまハイタウンＣ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／金剛駅 バス6分
西小学校前バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『金剛駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府大阪狭山市今熊7丁目189-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
1986年12月
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総戸数
147戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪狭山市立西小学校
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中学校区域
大阪狭山市立第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「オークワ 狭山店」約980m ●「奥の池公園」約30m ●「サンクス 狭山今熊店」約400m ●「大阪狭山郵便局」約800m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
藤和さやまハイタウンＣ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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藤和さやまハイタウンＣ棟の口コミ・評判
2023年1月
御坊茶魔さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 金剛駅まで自転車でアクセスできます。駅には、スーパーや飲食店などさまざまな商業施設があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 徒歩5分の所に大阪狭山市の公民館、図書館があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エレベーターホールは広くて、デザインもとても清潔感があって良いです。広いグラウンドがあり、野球やサッカーができます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | カウンターのキッチンがとてもよい雰囲気です。リビングはとても明るく、風も通るので快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | マンションのある所から坂を下ってすぐの所にコンビニがあります。また、すぐ近くに、おいしいステーキ屋さんがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
狭山西小学校まで徒歩で15分ほどです。近くにスイミングスクールがあります。 夏には広いグラウンドで盆踊りが開かれます。夜店がたくさん出て、とても盛り上がります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【金剛駅に対する口コミ】三井住友銀行、りそな銀行が駅前にあり、少し歩けばイオンもあり便利です。 ロンドンという駅の高架下にあるパン屋さんはイートインができ、サンドイッチがとても美味しいです。 駅周辺に、スイミングスクールなんかもあり、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年11月
kana5555さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 子供にとっては大きい公園もありますしグラウンドもホールもあっていいとおもいます。騒音も道路に面していないのでありません。マンション敷地前にセキュリティーゲートあり。管理人さんも常駐してます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 古さは感じられないと思います。駐車場も駐輪場もすぐ近くにありますし便利。管理人さん常駐。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 金剛駅
ゆゆさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まるので、急行が利用出来て便利です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 田舎でもなく都会でもない場所なので、落ち着いて過ごせます！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人営業のお店が多く、落ち着いて利用できる店が多いです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会でもなく田舎でもないので、落ち着いて過ごせます！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方かな？と思います！少し歩けばたんぼもあります！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近だと高くなりますが、高すぎずもなく、良いです |
2021年10月 金剛駅
4.0
【メリット】 駅からイオン金剛店がもうみえてます。けっこうちかいので、買い物しやすいです。外食チェーン店……
2019年1月 金剛駅
3.0
【メリット】 金剛駅周辺には、イコールロゼがあり買い物には困りません。
また、コンビニや居酒屋……
2017年11月 金剛駅
4.0
【メリット】 駅の近くにイオンがあり、飲食店も多いです。何より、関西国際空港行きのバスが出ているのが便利……
藤和さやまハイタウンＣ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪狭山市ランキング
 位(78物件中) |
大阪狭山市今熊ランキング
位(6物件中) |
金剛駅ランキング
位(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,109万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,192 ～ 1,219万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,136 ～ 1,192万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,081 ～ 1,136万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,025 ～ 1,081万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 970 ～ 1,025万円 | 87.5～92.5％ |
藤和さやまハイタウンＣ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和さやまハイタウンＣ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 10階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年6月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年11月 | 2023年12月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2024年1月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年10月 | 10階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年9月 | 9階 | 3LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2022年6月 | 2022年9月 | 9階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2021年1月 | 2021年2月 | 15階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年7月 | 2021年5月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2020年4月 | 2020年7月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 21 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年10月 | 2020年1月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2019年6月 | 2019年12月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年10月 | 2019年1月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2018年6月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 32 | 2018年6月 | 2018年6月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2018年5月 | 2018年8月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2018年4月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 36 | 2017年11月 | 2018年3月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 38 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年9月 | ー | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2014年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2014年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 45 | 2014年7月 | ー | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 46 | 2014年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2014年6月 | ー | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 49 | 2014年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 50 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 51 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 52 | 2014年2月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 53 | 2014年2月 | ー | 12階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 54 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 55 | 2014年2月 | ー | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 56 | 2014年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り36件 |
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| 平均 | 8階 | 73㎡ | 12.32㎡ | 1,072万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 8,190円 112円 |
9,379円 128円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和さやまハイタウンＣ棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪狭山市今熊の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪狭山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■金剛駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.62～75.18㎡｜74.18㎡ | 870万円｜39万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.87～75.18㎡｜72.51㎡ | 1,360万円｜62万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.97～75.18㎡｜70.09㎡ | 944万円｜44万円/坪 |
| 10階～12階 | 50.37～75.18㎡｜72.13㎡ | 1,002万円｜46万円/坪 |
| 13階～15階 | 60.97～119.79㎡｜75.5㎡ | 1,003万円｜44万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.37～119.79㎡｜72.96㎡ | 1,060万円｜48万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.24～74.24㎡｜74.23㎡ | 1,398万円｜62万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和さやまハイタウンＣ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 74.43 |  |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和さやまハイタウンＣ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪狭山市今熊の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪狭山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金剛駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 74.43～74.43㎡｜74.43㎡ | 70,000円｜3,109円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.43～74.43㎡｜74.43㎡ | 70,000円｜3,109円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
