ライオンズマンション大阪狭山の外観
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ライオンズマンション大阪狭山の外観：大通りから離れた静かで落ち着いた住環境です
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ライオンズマンション大阪狭山のその他
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ライオンズマンション大阪狭山のその他
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ライオンズマンション大阪狭山のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 37件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約48万円/坪 賃料:約3232円/坪 利回り:約8.23％ |
| 偏差値ランキング |
大阪狭山市 |
ライオンズマンション大阪狭山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／滝谷駅 徒歩15分
南海高野線／千代田駅 徒歩26分
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利用可能路線
『滝谷駅』 南海高野線
『千代田駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府大阪狭山市茱萸木8丁目1590 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1990年7月
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総戸数
109戸
- 管理方式
日勤
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
大阪狭山市立南第二小学校
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中学校区域
大阪狭山市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズマンション大阪狭山の口コミ・評判
2016年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 南郷18丁目駅まで徒歩5分もかからない。飲食店も多く、スーパー、コンビニ、本屋、レンタルビデオ屋が徒歩圏内。駅までの道も広い歩道を通れば除雪がされており、歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | すぐ近くにサイクリングロードがあり、季節を感じられる。子連れやランニングしてる人なども多い。マンションのすぐ近くの公園では子どもが遊んでいたり、高校生がデートしていたり治安もよい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | エントランスまでの除雪はしてあり、問題ない。オートロック。共用部はきちんと清掃されている。駐車場の除雪も時々入る。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 夏は涼しく冬は暖かい。(高層階の部屋)エアコンはついていない部屋だったが、扇風機だけで充分に過ごせる。夜は夏でも寒いくらい。設置ストーブで灯油交換の必要がない。とても景色がよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ローソンが駅までの道途中にある。信号を渡ればセイコーマートもある。スーパーのルーシーへは、冬でも歩いて行ける距離。居酒屋がたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 公園が多く、サイクリングロードでもよく子どもが遊んでいたり、冬にはお母さんが引くそりに子どもが乗っている姿を見る。徒歩圏内ではないが大きい病院も近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【滝谷駅に対する口コミ】ライフ滝谷店やケーズデンキ富田林店など国道310号線沿いにロードサイド店舗が多く、富田林市と河内長野市の境界付近にあって発展しています。周辺は閑静な住宅街のため住みやすく、南海高野線沿線の学校への通学客が一人暮らしをしやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年1月
シマちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 移動は全て車のためアクセスについては問題なし |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 静かで過ごしやすい、管理組合も良い ペットと過ごせるのが最高 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 管理は、非常に良くできています。また清掃も定期的に行われています |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 好みに合わせてリニュアールしているので、全く問題なし |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 車主体の生活なので不自由は感じない。車で大通りに出ればストアはあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 病院は近くに近大付属病院があり安心、子供は巣立っているので学校はわかりません |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年5月
高尾山口さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | パチンコ店などがない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 大型マンションが周りにないので目立つ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 対面式キッチンで室内が明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 静かで緑も多くてよい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 千代田駅
海さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | トイレが改装されて綺麗になり、エレベーターも二カ所あります。ロータリーが広いので、車での送迎がしやすく、何本かの路線バスの発車場でもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に、ドラッグストアウェルシアスーパーマーケットDio、松田書店、洋菓子店メルヘン、交番、少し歩くと、パン屋トリーゴ、ファミリーマートがあります。歩いて行ける距離に総合病院の大阪南医療センターがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩きますが、センスの良い西村洋菓子店や、映えるシュークリーム専門店カプリがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近ではひなぎく幼稚園、少し歩くと千代田小学校、千代田中学校があります。自然と利便性が調和しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、パチンコ屋もなくなったので、静かで治安がよく、パトロールも定期的に回って来られます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市の中心地の難波（ミナミ）まで30半で行けるのが便利です。 |
2023年4月 千代田駅
山岡おばさんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 基本的に各停が止まりますが、快速が止まる時もあります。タクシー乗り場やバス乗り場があり利便性は良いです。 タクシー乗り場は常に止まっているので、バスがすぐに来ない場合は助かります。難波までは30分以内には着くので、そこまで遠くはないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパの西友があります。徒歩15分歩けば大きな国立機構の病院があります。何かあったときは安心です。歯医者や小児科も駅の近くにあります。本屋さんもあります。子供が遊ぶ場所といえば、一駅先の河内長野駅にあそべるところがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋やオシャレな喫茶店があります。レストランも複数あり、充実度は高いです。ケーキ屋さんも「メルヘン」や少し歩いた先に「西村洋菓子店」があります。パン屋さんも駅を出てすぐにあり、人気店です。パン屋の横にはコンビニがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の横に幼稚園、徒歩10分圏内に保育園があります。公園も比較的多いほうだと思います。住宅街が多く静かで、子育て世代が多いと思います。駅はエレベーターが付いています。トイレもあります。学校も小学校が歩いて10分ほどの先にあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいいと思います。事件や事故は少ないんじゃないかなと思います。小学校や幼稚園が集まっているので、情報は集まりやすと思います。夜は街灯が少ないので、子供一人じゃ心配だと思います。駅前に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や利便性から考えてコストパフォーマンスはいいと思います。職場が近ければ。家賃も安く、物価も安く、住みやすいと思います。やはり大きな病院があるので、安心です。少し歩くと錦織公園があるので、遠くに出かける必要もないので貯蓄しやすいです。 |
2022年3月 千代田駅
4.0
【メリット】 駅周辺に学校や病院が多くあり、河内長野市の主要駅となっているため、バスロータリーやスーパー……
2020年8月 千代田駅
4.0
【メリット】 駅前ロータリーが広いため送迎しやすく駅もリニューアルされてきれい。
……
ライオンズマンション大阪狭山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪狭山市ランキング
 位(78物件中) |
大阪狭山市茱萸木ランキング
位(5物件中) |
滝谷駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格969万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,041 ～ 1,066万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 993 ～ 1,041万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 944 ～ 993万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 896 ～ 944万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 848 ～ 896万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション大阪狭山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪狭山市 | 24位 | / 65物件中 |
|---|---|---|
| 大阪狭山市茱萸木 | 3位 | / 5物件中 |
| 滝谷駅 | 7位 | / 15物件中 |
| 千代田駅 | 14位 | / 19物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪狭山市 | 28位 | / 37物件中 |
|---|---|---|
| 大阪狭山市茱萸木 | 4位 | / 5物件中 |
| 滝谷駅 | 6位 | / 9物件中 |
| 千代田駅 | 4位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション大阪狭山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2017年11月 | 2017年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年6月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年9月 | 2017年2月 | 12階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年1月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 74.38㎡ | 11.55㎡ | 943万円 | ＠42万円 | ＠13万円 | 11,576円 155円 |
4,562円 61円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション大阪狭山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪狭山市茱萸木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪狭山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■滝谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.03～78.52㎡｜76.69㎡ | 913万円｜39万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.42～101.85㎡｜83.04㎡ | 1,070万円｜41万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.62～78.52㎡｜71.76㎡ | 788万円｜36万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.42～72.42㎡｜70.92㎡ | 941万円｜44万円/坪 |
| 9階～10階 | 69.42～75.45㎡｜72.43㎡ | 1,106万円｜50万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.42～101.85㎡｜78.63㎡ | 1,036万円｜43万円/坪 |
| 東向き | 61.62～73.03㎡｜67.7㎡ | 795万円｜38万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション大阪狭山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.41 |  |
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| 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.41 | |
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| 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.41 | |
|
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| 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.41 | |
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| 2020年10月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 77.87 | |
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…残り32件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション大阪狭山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪狭山市茱萸木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪狭山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■滝谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.41～80.41㎡｜80.41㎡ | 77,857円｜3,201円/坪 |
| 3階～4階 | 69.42～69.42㎡｜69.42㎡ | 60,666円｜2,889円/坪 |
| 5階～6階 | 64.69～76.66㎡｜68.85㎡ | 64,428円｜3,102円/坪 |
| 7階～8階 | 77.87～89.2㎡｜86.93㎡ | 77,600円｜2,951円/坪 |
| 9階～10階 | 69.42～70㎡｜69.48㎡ | 64,666円｜3,076円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.42～89.2㎡｜79.92㎡ | 75,000円｜3,107円/坪 |
| 東向き | 64.69～76.66㎡｜69.08㎡ | 62,476円｜2,994円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
