| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約172万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
あべのベルタ北棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩2分
阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅前駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下4階付17階建
-
築年月
1987年1月
-
総戸数
337戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立金塚小学校
-
中学校区域
大阪市立松虫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
あべのベルタ北棟の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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あべのベルタ北棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】とても大きな駅です。いろいろな方面に行く電車が揃っているので、かなり混雑しています。初めて利用する方でしたら、迷ってしまうかもしれないほどホームの数がたくさんあります。通勤で利用しておりましたが、その時間帯によってホームの場所も変わってしまうので、毎回電光掲示板でホームの確認をしていました。それほど電車の出入りが激しい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】乗り換えできる線が豊富にあって利便性抜群！安くないですが、梅田などと比べるとコスパが良い気がします。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】商業施設がたくさんあり、大概のものは手に入る。人が多いので、人目がある分には安全かと。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】店の数はたくさんあり、選択肢としては充分にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺公園という大きな公園があり、特に土日は親子連れで賑わっております。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】JR、地下鉄があるため交通には困ることがないむしろ大阪でもトップの方にあたるくらい交通の利便性がよい。 駅周辺にも商業施設が多く、時間を潰せるところが多数ある。 夜遅くなっても街灯が多いため、不安になることはないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅ナカには天王寺MIOを始めショッピング施設が林立している他、地上に出なくてもあべのハルカスなど複合商業施設と地下でつながっており、雨降りの日も安心です。ショッピングや飲食には困りません。また、ターミナルなので地下鉄各線、近鉄電車など交通アクセスもスムーズです。例を挙げると同じくターミナルの難波まで電車で約６分です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 天王寺駅
アンブレラさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺駅は駅か改札まで近いし、 エスカレーターがついていて便利 快速がくるし、大阪環状線使えるから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中に色々な店がある例えばワッフル屋さんやセブンイレブンなど、色々あってすぐ行けるところがいいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のmioの中にいろいろあって 焼肉さんラーメン屋さんとか色々あって便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターとエスカレーターがあるので子育てしてる人も便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。監視カメラがしっかりあるので安全です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 美味しいラーメン屋や肉屋や八百屋など色々な店や施設があるので割と便利 |
2023年10月 天王寺駅
焼き魚さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄線、地下鉄、阪堺電車等の複数の路線が近くにあるか乗り入れしています。通勤の要とも言える駅です。また、和歌山方面にいく特急くろしおも止まりますよ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型のショッピングモールが周囲に複数あります。大きな病院もあるので、ここに住めると大分生活が楽になりますよね |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 都会だけあって色んなカフェ飲食店が沢山あります。外食、買い物には全く困らないてしょう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | やはり都会だけあって、教育施設や福祉施設の数は多いです。凄く色んな施設が充実しています |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街ですが、周囲に交番も゙あるし人通りも多いので夜でも人が多い場所を選べば、そこまで気にする必要はありませんね |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 通勤のしやすさ、仕事場所の多さでは言う事無しと思います。 |
2022年2月 天王寺駅
5.0
【メリット】 商業施設、飲食店、全てが充実していて暮らしやすいです。他の沿線との連絡も外に出ずに済ませる……
2022年2月 天王寺駅
5.0
【メリット】 多数のショップがあり、大阪の主要駅の一つ特にあべのハルカスはあべのハルカス美術館などがあり……
あべのベルタ北棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング
位(24物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,432万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,690 ～ 3,775万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,518 ～ 3,690万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,346 ～ 3,518万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,175 ～ 3,346万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,003 ～ 3,175万円 | 87.5～92.5％ |
あべのベルタ北棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 127位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 17位 | / 20物件中 |
| 阿倍野駅 | 40位 | / 55物件中 |
| 天王寺駅前駅 | 94位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
あべのベルタ北棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 17階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年9月 | 11階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 17階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年5月 | 11階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年6月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年9月 | 2017年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年8月 | 2017年3月 | 8階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年6月 | 8階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 9階 | 78.49㎡ | 8.85㎡ | 3,800万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 11,651円 148円 |
14,422円 183円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■あべのベルタ北棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 77.52～77.52㎡｜77.52㎡ | 4,061万円｜173万円/坪 |
| 5階～8階 | 65.28～77.52㎡｜73.44㎡ | 3,016万円｜137万円/坪 |
| 9階～11階 | 74.2～93.28㎡｜80.63㎡ | 3,780万円｜153万円/坪 |
| 12階～14階 | 65.28～77.52㎡｜74.45㎡ | 3,359万円｜149万円/坪 |
| 15階～17階 | 93.28～93.28㎡｜93.28㎡ | 4,989万円｜177万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.28～93.28㎡｜78.49㎡ | 3,800万円｜159万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
あべのベルタ北棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4階 | 1DK | 36.9 |  |
|
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|
|
|
|
| 2016年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65.28 | |
|
|
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|
| 平均 | 6階 | |
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|
|
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■あべのベルタ北棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 36.9～36.9㎡｜36.9㎡ | 55,000円｜4,927円/坪 |
| 5階～8階 | 65.28～65.28㎡｜65.28㎡ | 95,000円｜4,811円/坪 |
| 9階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～14階 | データなし | データなし |
| 15階～17階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.28～65.28㎡｜65.28㎡ | 95,000円｜4,811円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
