マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:62件 |
賃料履歴 | 2015年~: 12件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約57万円/坪 賃料:約4415円/坪 利回り:約9.45% |
偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
向陽苑の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線/池下駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『池下駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区向陽1丁目3-37 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1974年11月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
名古屋市立高見小学校
-
中学校区域
名古屋市立若水中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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向陽苑の口コミ・評判
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【池下駅に対する口コミ】駅周辺に幅広い種類の飲食店がたくさんある。スーパー、コンビニ、薬局、美容院、病院も駅近にある。名古屋の主要駅である名古屋駅、栄駅に乗り換えなしで行ける。飲食店が多かったり、高校が近くにあることで夜でも人通りが多い。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 池下駅
ねこねこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部のアクセスは一本で行けるので非常にいいです。 混み合い具合も5分以内に次の電車が来るので少し乗り遅れたところで次に乗ればいいことまた池下から乗るひとはそんなに多くなく満員できついと感じたことはありません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内?改札でたらドラッグストア、コンビニ、パン屋、スーパー、集合型病院、サロンなどさまざまなジャンルのお店があるのがいいですね。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 構内にも喫茶店、パン屋、コンビニ、台湾カステラなどありますが駅から少し離れた徒歩10分圏内ともなるとステーキ屋さん、コメダなどをはじめとした飲食店も多くあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私の知る限りでは小学校、保育園?幼稚園はあります。大通りがあるのでお子さんいらっしゃると少し不安かもしれませんが大通りから外れた一本中路以降は住宅街となっており比較的落ち着いております。 |
治安 |
5 |
メリット | 変なひとを今まで一度もみたことはありません。駅周りも非常に明るく人通りや車通りもあるので夜も少し安心できます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 今池や千種、覚王山、本山とくらべて池下だけは値段がグッと安くなるので非常にコスパはいいと思います。 電車にのれば都心部にもすぐ行けますし便利です。 |
2022年7月 池下駅
ターさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 栄、名駅などの繁華街と近いにもかかわらず、かなり閑静な住宅街が広がっており、駅周辺にはおしゃれな食事どころもあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 安いスーパーもあり、病院や銭湯もあります。隣駅の覚王山との間にはおしゃれなレストランもたくさんあり、住むにはとても快適です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェやケーキ屋、洋食屋等ありますし、ラーメン屋もファーストフードもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 散歩するにはとても適した環境だと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はかなり良いと思います。繁華街からは少し離れているため、夜は静かです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バランスがイイと思います。もっと安い場所はあるかもしれませんが、中心街からの距離の近さと治安の良さ等を加味すると東山沿線ではベストかと。 |
2022年6月 池下駅
ひなたさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋の主要駅である名古屋駅や栄駅へ乗換なしで行ける。地下鉄東山線は名古屋市営地下鉄では運行間隔が短く、始発から終電まですべて停車する。特に高畑方面始発は池下発となる。 又、池下発着の名古屋市バスターミナルがある。 隣の今池駅まで歩けば、桜通線(すいてることが多い)を使い名古屋駅まで行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 夜12時まで営業するスーパーマーケットが2番出口すぐのビル内にある。同ビルには医療施設も揃っている。駅前にはマクドナルドから居酒屋まで揃う。薬局も複数ある。成城石井も近くにある。 千種区役所&保健センター、千種警察署がものすごく近い。千種税務署の最寄り駅も池下駅だと思われる。 東部医療センターも近い。 コンビニも近い。 隣の今池駅は池下駅より栄えているが、女性や子供は治安面で不安も感じるおそれがあるが、池下駅はその点安心感がある。 今池駅は徒歩で行けるので商業施設の利用も便利。住むにはいいと思う。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 思いつくだけで、ベーカリー屋、インドカレー屋、カレー屋、ラーメン屋、焼肉屋、ハンバーガー屋、丼物屋、洋食、焼き鳥屋、喫茶店·コーヒー屋、居酒屋、ファミレス等多数の飲食店がある。コンビニもあるし。駅前のグーグルマップ見るだけで繁華街とわかると思う。 他にも探せば何でもありそう。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 池下駅にはちゃんとエレベーターやエスカレーターがある。城山中学校の 愛知県トップの私立高校である東海高校へは自転車で通える。公立トップの旭ヶ丘高校も自転車で通える。 |
治安 |
5 |
メリット | 警察署が近いし、住民の質が高い。子供の教育水準も高い。酔っ払いはいない。ホームレスも見かけない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋の一等地である栄駅〜名古屋駅に住むよりは確実に安い。駅近くのマンションが増えたので、住みやすい。 |
2020年3月 池下駅
【メリット】 まず買い物施設「サンクレエア池下(パレマルシェ)」があるのが魅力! 駅直結型なので、雨の日……
向陽苑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
名古屋市千種区ランキング
位
(722物件中) |
名古屋市千種区向陽ランキング
位
(2物件中) |
池下駅ランキング
位
(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,000万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,075 ~ 1,100万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,025 ~ 1,075万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 975 ~ 1,025万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 925 ~ 975万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 875 ~ 925万円 | 87.5~92.5% |
向陽苑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市千種区 | 482位 | / 531物件中 |
---|---|---|
名古屋市千種区向陽 | 2位 | / 2物件中 |
池下駅 | 72位 | / 82物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市千種区 | 202位 | / 240物件中 |
---|---|---|
名古屋市千種区向陽 | 1位 | / 1物件中 |
池下駅 | 39位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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向陽苑の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 8階 | 1SLDK | 北西 | |||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 北 | リフォーム リノベーション |
||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
8 | 2023年9月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
10 | 2023年5月 | 2023年10月 | 8階 | 1SLDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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13 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
14 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
15 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
16 | 2022年9月 | 2022年12月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
17 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
19 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
20 | 2021年12月 | 2022年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
21 | 2021年12月 | 2022年9月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
22 | 2021年11月 | 2022年2月 | 5階 | 1LDK | ||||||||||
23 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
24 | 2021年9月 | 2021年12月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
25 | 2021年7月 | 2021年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
26 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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27 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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28 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2021年3月 | 2021年8月 | 5階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
30 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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31 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
32 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
33 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
34 | 2020年12月 | 2021年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
35 | 2020年9月 | 2021年4月 | 5階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
36 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
37 | 2020年8月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
38 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
39 | 2020年7月 | 2020年7月 | 9階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
40 | 2020年7月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
41 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 3DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2020年4月 | 2020年5月 | 9階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
43 | 2019年11月 | 2020年4月 | 9階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
44 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
45 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
46 | 2019年3月 | 2019年7月 | 9階 | 3DK | 北東 | |||||||||
47 | 2018年11月 | 2019年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
48 | 2018年10月 | 2019年3月 | 5階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
49 | 2018年6月 | 2018年9月 | 5階 | 3K | 北東 | |||||||||
50 | 2018年5月 | 2018年8月 | 7階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
51 | 2018年3月 | 2018年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
52 | 2017年11月 | 2018年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
53 | 2017年10月 | 2018年3月 | 7階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
54 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
55 | 2017年2月 | 2017年4月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
56 | 2017年2月 | 2017年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
57 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 3DK | 南東 | |||||||||
58 | 2014年7月 | ー | 8階 | 3DK | 北東 | |||||||||
59 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3DK | 北 | |||||||||
60 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3DK | 北 | |||||||||
61 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3DK | 北 | |||||||||
62 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3DK | 北 | |||||||||
…残り42件 |
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平均 | 5階 | 59.69㎡ | 7.89㎡ | 1,232万円 | @69万円 | @21万円 | 7,650円 128円 |
13,140円 220円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■向陽苑の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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-
■名古屋市千種区向陽の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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■名古屋市千種区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■池下駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 43.35~79.97㎡|58.85㎡ | 1,326万円|76万円/坪 |
5階~6階 | 43.46~72.5㎡|59.99㎡ | 1,108万円|60万円/坪 |
7階~8階 | 57.62~60.9㎡|60.13㎡ | 1,298万円|71万円/坪 |
9階~10階 | 55.77~67.22㎡|59.29㎡ | 1,473万円|82万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.15~79.97㎡|63.31㎡ | 1,435万円|75万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 60.9~60.9㎡|60.9㎡ | 1,490万円|80万円/坪 |
北・北東・北西向き | 43.35~60.9㎡|56.38㎡ | 1,009万円|60万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
向陽苑の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 71.64 | |||||||
2023年7月 | 8階 | 3DK | 60.9 | ||||||||
2023年2月 | 5階 | 1LDK | 北 | 55.77 | |||||||
2023年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 71.64 | |||||||
2022年3月 | 5階 | 1LDK | 北 | 55.77 | |||||||
…残り7件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■向陽苑の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市千種区向陽の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市千種区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■池下駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 55.77~71.64㎡|61.06㎡ | 85,166円|4,611円/坪 |
7階~8階 | 60.9~60.9㎡|60.9㎡ | 76,333円|4,144円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.9~71.64㎡|66.27㎡ | 84,500円|4,180円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 60.9~60.9㎡|60.9㎡ | 80,000円|4,343円/坪 |
北・北東・北西向き | 55.77~55.77㎡|55.77㎡ | 77,750円|4,609円/坪 |