| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約80万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市天白区 |
ネオハイツ島田東２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／徳重駅 徒歩20分
名古屋市営地下鉄鶴舞線／原駅 バス15分
-
利用可能路線
『徳重駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『原駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市天白区高島2丁目808 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1996年3月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立しまだ小学校
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中学校区域
名古屋市立久方中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ネオハイツ島田東２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ネオハイツ島田東２の口コミ・評判
2022年2月
月さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | すぐ近くにバス停があり便利です。地下鉄の駅は2駅利用できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | ファミリー層が多く住んでいるベッドタウンのため治安は良いと思います。近くに島田緑地公園があり自然に触れられる機会も多いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | TVインターホン、オートロック、ディンプルキーなのでセキュリティ面は優秀です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | リビングはほぼ南向きで日当たりが良いです。角部屋は広いベランダがついており快適です。それぞれの居室も十分な広さがあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 歩いて三分ほどの距離に業務スーパーがあり、7分ほどの距離にコンビニがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 内陸の高台にあるため津波や土砂崩れの心配は薄いです。近所には公園や各分野の診療所がいくつかあるためお子さんのいる家庭は暮らしやすいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【徳重駅に対する口コミ】バスターミナルと地下鉄とHillswalk徳重(ショッピングセンター)が繋がっているので通勤や買い物に便利な駅です。地下鉄一本で中心地にも行けます。 駅周辺には区役所の支所もあり、人口が増えている地域でもあります。 郊外に向かう道路沿いにも飲食店等々増えています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【徳重駅に対する口コミ】駅に直結してきれいな商業施設ヒルズウォークがあります。また徳重図書館や三菱UFJ銀行などもそろう便利な緑区役所分室も併設されており、利便性は抜群です。休日のショッピングや毎日の食料品の買い物などだいたいの用事はここでできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 原駅
サトウさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄は豊田市方面や伏見方面への線路へ直結していています。また近くのバス停には徳重や藤田保健衛生大学へ直通で行けるのが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにイオンのBigや銀行、スポーツジムなど、日常生活を送りやすい場所になってる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなカフェや街から愛されてるフレンチ料理店、ランチが美味しい寿司屋など多種多様な飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には手すりやエレベーター、また調剤薬局や歯科クリニックなどがあり健康的に生活をしやすい街になってる |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に街は綺麗で近所付き合いや、コミュニティがしっかりしてるので、治安はいいの思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前にできた新築のマンションやなどもあり、駅近で住む利便性は高いと思う |
2022年1月 徳重駅
4.0
【メリット】 駅直結でヒルズウォークというショッピングモールがあり、便利。100均、食料品、フードコート……
2018年6月 徳重駅
4.0
【メリット】 徳重駅から地上に上がるとモール型ショッピングセンターがあるので服や食品の買い物ができます。……
2018年6月 徳重駅
4.0
【メリット】 徳重駅はバスターミナルや商業施設「ヒルズウォーク」と隣接しており、交通機関がや生活面でとて……
ネオハイツ島田東２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市天白区ランキング
 位(554物件中) |
名古屋市天白区高島ランキング
位(12物件中) |
徳重駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,243万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,411 ～ 2,467万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,299 ～ 2,411万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,187 ～ 2,299万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,075 ～ 2,187万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,963 ～ 2,075万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ島田東２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオハイツ島田東２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2023年2月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 平均 | 2階 | 78.18㎡ | 10.29㎡ | 1,877万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 10,492円 134円 |
19,418円 248円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ島田東２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■名古屋市天白区高島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市天白区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■原駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.87～91.23㎡｜77.1㎡ | 1,846万円｜80万円/坪 |
| 3階～4階 | 87.53～87.53㎡｜87.53㎡ | 1,980万円｜74万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 82.98～82.98㎡｜82.98㎡ | 2,180万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.87～91.23㎡｜78.18㎡ | 1,877万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
