魚崎南パークホームズ弐番館
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
5307
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約138万円/坪 賃料:約5853円/坪 利回り:約5.11％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
魚崎南パークホームズ弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。六甲アイランド線／南魚崎駅 徒歩4分
阪神本線／魚崎駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『南魚崎駅』 六甲アイランド線
『魚崎駅』 阪神本線 六甲アイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目5-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1995年7月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
魚崎小学校
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中学校区域
魚崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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魚崎南パークホームズ弐番館の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【南魚崎駅に対する口コミ】隣の魚崎駅で阪神電車に接続するので、三宮方面、梅田方面ともにアクセスがしやすい。住吉駅まで行けばJRにも接続しているので、阪神電車が不通の場合も代用できる。六甲アイランド方面のアイランドセンター駅からは関空へのリムジンバスが出ているので出張がある人は便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
カッパちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くにスーパーがあり、買い物が便利。立地が、魚崎郷にあり、静か。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
カッパちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くにスーパーがあり、買い物が便利。立地が、魚崎郷にあり、静か。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 魚崎駅
目さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 六甲ライナーが繋がっている為、六甲アイランドまで電車で行ける。 快速急行や直通特急など全ての電車が止まる。 遅延も少ない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーマーケットや病院など生活に便利なお店がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | テレビで紹介されている有名なお店もある。駅前は居酒屋やパン屋など充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園はたくさんあるので子育てには向いていると思う。学校は50メートルプールや広い校庭がありのびのび育てると思う。駅にはエレベーターも多機能トイレもついている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前にたまる人たちはあまりいないので1人でも安心して帰れる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーマーケットや病院などこの地域に全てあるので大都市に行かなければならないことはない。 |
2022年3月 魚崎駅
4.0
【メリット】 近くにコンビニが2つあるので、飲み物やお菓子を買いやすいです（一応少し先にスーパーマーケッ……
2019年11月 南魚崎駅
2.0
【メリット】 最寄り駅の商業施設は駅から徒歩５分の場所にあるドラッグストア「キリン堂魚崎郷店」。ドラッグ……
2018年8月 魚崎駅
4.0
【メリット】 特急が停車するため、梅田まで30分ほどで到着します。
時間帯にもよるとは思います……
魚崎南パークホームズ弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1091物件中) |
神戸市東灘区魚崎南町ランキング
位(39物件中) |
南魚崎駅ランキング
位(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,780万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,988 ～ 3,058万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,849 ～ 2,988万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,710 ～ 2,849万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,571 ～ 2,710万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,432 ～ 2,571万円 | 87.5～92.5％ |
魚崎南パークホームズ弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 369位 | / 777物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎南町 | 15位 | / 34物件中 |
| 南魚崎駅 | 7位 | / 8物件中 |
| 魚崎駅 | 41位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 195位 | / 340物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎南町 | 4位 | / 10物件中 |
| 南魚崎駅 | 1位 | / 4物件中 |
| 魚崎駅 | 17位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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魚崎南パークホームズ弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年4月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年8月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年8月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年7月 | 2015年8月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | 66.85㎡ | 9.93㎡ | 2,182万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 8,291円 124円 |
9,971円 149円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■魚崎南パークホームズ弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区魚崎南町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■魚崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.59～70.97㎡｜69.32㎡ | 2,376万円｜113万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.94～70.97㎡｜65.29㎡ | 2,075万円｜105万円/坪 |
| 5階～6階 | 59.69～68.59㎡｜64.43㎡ | 1,990万円｜102万円/坪 |
| 7階～7階 | 65.02～65.02㎡｜65.02㎡ | 1,950万円｜99万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.69～70.97㎡｜66.85㎡ | 2,182万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
魚崎南パークホームズ弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 63.12 |  |
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| 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 68.59 | |
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| 2021年11月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 59.69 | |
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| 2020年11月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 62.94 | |
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| 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 66.33 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■魚崎南パークホームズ弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区魚崎南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■魚崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.33～66.33㎡｜66.33㎡ | 95,333円｜4,751円/坪 |
| 3階～4階 | 63.12～68.59㎡｜67.22㎡ | 107,000円｜5,278円/坪 |
| 5階～6階 | 59.69～68.59㎡｜63.46㎡ | 88,750円｜4,615円/坪 |
| 7階～7階 | 62.94～62.94㎡｜62.94㎡ | 100,000円｜5,252円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.69～68.59㎡｜64.91㎡ | 95,250円｜4,846円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
