千里山西アーバンコンフォートの外観
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千里山西アーバンコンフォートの外観：ペット飼育可能マンション！大切な家族と一緒に暮らすことができます！
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千里山西アーバンコンフォートの外観：外観写真
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千里山西アーバンコンフォートの外観：管理人日勤につき、管理体制良好のマンション！
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千里山西アーバンコンフォートの外観：駅歩12分！通勤・通学に便利な立地！
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千里山西アーバンコンフォートのエントランス：すっきりとしたエントランスが毎日お出迎えしてくれます。
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千里山西アーバンコンフォートのエントランス：エントランス
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千里山西アーバンコンフォートのエントランス：エントランスは、いつも綺麗にされてます！
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千里山西アーバンコンフォートのその他：72世帯が集う大規模マンション
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千里山西アーバンコンフォートのその他：エレベーター完備
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千里山西アーバンコンフォートのその他：マンションエンブレム
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千里山西アーバンコンフォートのその他：周りには高い建物がなく、空が広く感じられる立地！
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千里山西アーバンコンフォートのその他：宅配ボックスがあるので安心して外出できますね！
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千里山西アーバンコンフォートのその他：敷地内公園でお子様を遊ばせてあげることができます。
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千里山西アーバンコンフォートのその他：眺望写真
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千里山西アーバンコンフォートのその他：管理の行き届いた玄関ホール
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約141万円/坪 賃料:約5485円/坪 利回り:約4.69％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
千里山西アーバンコンフォートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／南千里駅 徒歩11分
阪急千里線／千里山駅 徒歩11分
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利用可能路線
『南千里駅』 阪急千里線
『千里山駅』 阪急千里線
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所在地(住所)
大阪府吹田市千里山西6丁目8-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1997年11月
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総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
新田小学校
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中学校区域
南千里中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
千里山西アーバンコンフォートの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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千里山西アーバンコンフォートの口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【千里山駅に対する口コミ】高級すぎない程度のセレブ感が良いと思います。また、4月になると両脇に桜が咲いてとても綺麗です。乗り換え無しに梅田に出れますし、京都や神戸、難波、伊丹空港にもアクセスしやすいです。また駅の側にスーパーなどがあるのもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 千里山駅
ののさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田駅まで1本、20分程度で行けます。京都や神戸三宮といった隣県の都市部にも1回乗り換えで行く事ができるので移動は便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅出てすぐの位置にスーパーがあるので買い物には困りません。また居酒屋、美容室もあるので特に学生には嬉しいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 学生の一人暮らしが多いので居酒屋が駅近くにあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅か歩ける範囲で小学校があり、その近くに塾もあったので小学生の親御さんには良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 吹田市は大阪府の中でも特に治安がいいと言われている市であり、とても静かな街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らしの家で月5万程度だと思います。治安も良いので見合った価格だと思います。 |
2020年5月 南千里駅
5.0
【メリット】 駅前には図書館や郵便局、吹田市役所支所などの入っているビルがあり、とても便利です。
2020年1月 南千里駅
5.0
【メリット】 駅近の商業施設にはスーパーマーケットや本屋、薬局、飲食店、コンビニなど揃っているので便利で……
2019年4月 千里山駅
2.0
【メリット】 駅前に阪急オアシスがあり、おしゃれな内装のスーパーなので食品のお買い物が便利で楽しい。阪急……
千里山西アーバンコンフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市千里山西ランキング
位(34物件中) |
南千里駅ランキング
位(170物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,180万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,419 ～ 3,498万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,260 ～ 3,419万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,101 ～ 3,260万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,942 ～ 3,101万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,782 ～ 2,942万円 | 87.5～92.5％ |
千里山西アーバンコンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 342位 | / 709物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市千里山西 | 6位 | / 25物件中 |
| 南千里駅 | 42位 | / 132物件中 |
| 千里山駅 | 33位 | / 70物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 229位 | / 345物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市千里山西 | 5位 | / 19物件中 |
| 南千里駅 | 34位 | / 71物件中 |
| 千里山駅 | 26位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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千里山西アーバンコンフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年11月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年9月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2019年9月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年8月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 28 | 2019年2月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2018年8月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2018年5月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2017年3月 | 2017年6月 | 6階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2016年10月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 42 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 43 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 44 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 45 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 46 | 2013年10月 | ー | 6階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 47 | 2013年9月 | ー | 6階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
…残り27件 |
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| 平均 | 3階 | 74.25㎡ | 15.07㎡ | 2,655万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 6,341円 85円 |
12,722円 171円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千里山西アーバンコンフォートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市千里山西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南千里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.11～83.98㎡｜75.41㎡ | 2,402万円｜105万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.52～72.11㎡｜71.24㎡ | 2,819万円｜131万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.11～91.45㎡｜78.21㎡ | 2,854万円｜121万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.11～72.11㎡｜72.11㎡ | 2,718万円｜124万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.52～83.98㎡｜73.6㎡ | 2,813万円｜127万円/坪 |
| 東向き | 72.11～91.45㎡｜76.5㎡ | 2,195万円｜95万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
千里山西アーバンコンフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 北東 | 86.42 |  |
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| 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 北東 | 86.42 | |
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| 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 72.11 | |
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| 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 72.11 | |
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| 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 72.11 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千里山西アーバンコンフォートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市千里山西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南千里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.11～72.11㎡｜72.11㎡ | 120,000円｜5,501円/坪 |
| 3階～4階 | 72.11～72.11㎡｜72.11㎡ | 120,000円｜5,501円/坪 |
| 5階～6階 | 72.11～72.11㎡｜72.11㎡ | 100,000円｜4,584円/坪 |
| 7階～8階 | 72.11～86.42㎡｜79.26㎡ | 130,000円｜5,428円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.11～72.11㎡｜72.11㎡ | 111,428円｜5,108円/坪 |
| 東向き | 72.11～72.11㎡｜72.11㎡ | 120,000円｜5,501円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 86.42～86.42㎡｜86.42㎡ | 140,000円｜5,355円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
