| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約32万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
沼津市 |
エンゼルハイム下河原の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR御殿場線／沼津駅 徒歩22分
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利用可能路線
『沼津駅』 JR東海道本線 JR御殿場線
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所在地(住所)
静岡県沼津市下河原町79 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1988年6月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
沼津市立第二小学校
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中学校区域
沼津市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンゼルハイム下河原の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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エンゼルハイム下河原の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【沼津駅に対する口コミ】新幹線駅のある三島駅まで一駅。都心へのアクセスも良好。沼津駅周辺の商業施設も充実しており、ラクーン吉本では毎日吉本芸人によるライブが行われており、街全体賑やかで活気がある。また、ラブライブ!の聖地でもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 沼津駅
二ゃさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 熱海、浜松まで1本でいけるし、本数も多すぎず少なすぎずいいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーも100均も本屋も薬局も駅にあるしすごく便利だと思う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | サンマルクもあるし、ホームに蕎麦屋さんもあるしそこそこいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学園通りがあるほど学生は多い。保育園もいろんなところにあるイメージ。公園も多い。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 昼間や夕方は学生で溢れてて、怖いと言った治安の悪さは感じられない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地が安くて、学校も多いし、そういう意味では生活しやすいと思う |
2024年7月 沼津駅
きむっちさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東海道線と御殿場線の２路線が乗り入れています。本数は少ないですが、沼津から東京方面まで乗り換え不要の在来線も乗り入れています。静岡方面へは各駅停車だけでなく特急も走っています。静岡に急ぎたいときには便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 沼津駅南口に直結したアントレとイーラがあり、どちらも買い物に便利です。アントレには本屋があるので、電車に乗る前に本を買ってもよいでしょう。北口にはBiviがあります。飲食店や映画館が入っています。駅から少し離れた場所に総合病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沼津駅近辺には飲食店が多いです。特に南口では駅近のビルだけでなく仲見世商店街にもたくさんあります。北口のBiviの１階にもたくさん入っています。どの店舗を選べばいいのか迷うくらいあります。駅から離れますが、沼津港で新鮮な海鮮類が食べられます。沼津港までのバスもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーターが設置されています。そのため、階段を上り下りできない状況のときにとても助かります。沼津駅の近くには幼稚園、保育園、学校、公園もたくさんあります。沼津で生活する上でもそれほど困ることはないでしょう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はとても整備されています。静岡東部の都会と言われる沼津だけあって、街灯が多く、夜も明るいくらいです。駅の北口と南口のどちらにも交番があります。近くに沼津警察署もあるので、安心して暮らしやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすいです。駅からちょっと離れたらスーパーもあるので、沼津駅から徒歩５分圏内の場所だったら、自転車だけでも生活できます。家賃もそれほど高くなく、1人暮らしだとしても家族だとしてもそれほど負担はないと思います。 |
2023年4月 沼津駅
のりちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 田舎にしては大きな駅となっており、タクシー乗り場やバスの本数も充実しております。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、本屋、薬局、娯楽施設等々なんでもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 軽食から居酒屋、ファミレスまで基本的には何でもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 昔と比べて治安もよくなっており、子育てにも良い環境かと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅はきれいです。昔は歓楽街が多かったようですが、今はシャッター街になっています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場も安く、自然環境も多くあるのに、便利さもほどほどでとても住みやすいです。 |
2017年10月 沼津駅
3.0
【メリット】 沼津駅には直結した「アントレ」という駅ビルがあります。１階では様々な食品が販売されており、……
エンゼルハイム下河原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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沼津市ランキング
 位(115物件中) |
沼津市下河原町ランキング
位(2物件中) |
沼津駅ランキング
位(99物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格618万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 665 ～ 680万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 634 ～ 665万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 603 ～ 634万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 572 ～ 603万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 541 ～ 572万円 | 87.5～92.5％ |
エンゼルハイム下河原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エンゼルハイム下河原の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年5月 | 1階 | 1LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2016年9月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2013年8月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2013年7月 | ー | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 8 | 2013年7月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 66.72㎡ | 3.57㎡ | 726万円 | ＠36万円 | ＠11万円 | 11,795円 176円 |
11,312円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンゼルハイム下河原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■沼津市下河原町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■沼津市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■沼津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 48.23～63.5㎡｜55.86㎡ | 464万円｜27万円/坪 |
| 3階～4階 | 89.9～89.9㎡｜89.9㎡ | 950万円｜34万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 66.78～78.12㎡｜70.56㎡ | 770万円｜36万円/坪 |
| 7階～7階 | 63.48～63.48㎡｜63.48㎡ | 770万円｜40万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.9～89.9㎡｜89.9㎡ | 950万円｜34万円/坪 |
| 東向き | 66.78～66.78㎡｜66.78㎡ | 730万円｜36万円/坪 |
| 西向き | 48.23～78.12㎡｜64.15㎡ | 627万円｜32万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エンゼルハイム下河原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7階 | 2LDK | 西 | 53.15 |  |
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| 2019年11月 | 7階 | 2LDK | 西 | 53.15 | |
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| 2019年10月 | 7階 | 2LDK | 西 | 48.23 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンゼルハイム下河原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■沼津市下河原町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■沼津市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■沼津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 48.23～53.15㎡｜51.51㎡ | 53,333円｜3,434円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 48.23～53.15㎡｜51.51㎡ | 53,333円｜3,434円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
