サニーサイドガーデン発寒の外観
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サニーサイドガーデン発寒の外観
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サニーサイドガーデン発寒のエントランス
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サニーサイドガーデン発寒のその他
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サニーサイドガーデン発寒のその他：■駐輪場■屋根付き駐輪場は、自転車を雨や風から守り、メンテナンスを軽減します。また、駐輪スペースが確保されることで、安心して駐輪でき、利便性が向上します。快適な自転車ライフをサポート◎
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サニーサイドガーデン発寒のその他：ダウンライト調光
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サニーサイドガーデン発寒のその他：屋根付き駐輪場
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約70万円/坪 |
サニーサイドガーデン発寒の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／発寒駅 徒歩7分
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利用可能路線
『発寒駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒十条11丁目4-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1989年12月
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総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
札幌市立発寒小学校
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中学校区域
札幌市立西陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サニーサイドガーデン発寒の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サニーサイドガーデン発寒の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【発寒駅に対する口コミ】駅の直ぐ前はマンションが立ち並び、２?３００ｍ範囲内には大型ショッピングセンター「イオン」やスーパー「ラッキー」等があります。これらのショッピングセンターは夜遅くまで営業しているので、夜道の怖さは無いと思います。また、駅の近くには小公園や小学校があり住宅環境は良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
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メリット | 【発寒駅に対する口コミ】近くにスーパーやイオンモール発寒店などある為、利用する店も多く、立地も良いので非常に便利だと思います。また、マンションが多く、街自体も人口が多いので使われるお客さんも多く、欠かせない駅だとおもいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 発寒駅
くろすけさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 狭めな改札口で、構内は結構広い。 ホームは少しボロいけど普通で快速エアポートは止まらない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 発寒イオンが近くにあります。(結構歩きますが) 北海道のなかで規模は結構大きいイオンモールなので、充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ジョリーパスタがあります。 住宅街ぎみなのでイオンの中にしか飲食店はないかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 発寒駅付近に幼稚園があります。 小学校、中学校も少し遠いですがあります。大きい公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯はあんまなくて暗いですが、駅付近は誰もいません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くは何も無いですが利便性はいいと思います |
2023年10月 発寒駅
エネルさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌駅まで11分 列車本数が多い 空港まで直接アクセス 高速道路も近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型ショッピングモールがあり 他にも大型店舗が多い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオン発寒店内に多数店舗がある 駅前にはラーメン屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校の数は多い 公園も多く子育てしやすい環境 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋は少ない為、夜は静かな環境 人も少なく治安は悪く無い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌駅からの距離を考えるとコストパフォーマンスは良いと感じる |
2022年9月 発寒駅
HENSANさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速は止まらないが、一時間に4-5本JRが停車することと、バスも利用できるので便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンがあるのでほぼすべてがそろう、イオンが大きすぎる場合は近くにラッキー（スーパー）があり、日常の買い物はそちらで済ますことができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しい餃子屋がある、またイオンの中にフードコートがあり非常に充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校のレベルもそこそこ高く、犯罪もほとんどないため子育てには向いていると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな犯罪もほとんどない、新しいマンションが立ち並んでいるので町全体に活気がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 可もなく不可もなく、交通利便性・生活利便性とバランスの取れた住宅の相場である。 |
2022年6月 発寒駅
ちびさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札を出て右の出口(南口)側にタクシーが停まっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南口を出てすぐのところに郵便局があります。徒歩10分で大型ショッピングセンター(イオンモール発寒)があり時間を潰しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南口を出て10分のところにあるイオンモール発寒内にはレストランが充実しています。マクドナルドやKFCといったファストフードもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に階段は多いですが、どれもエレベーターがついています。 南口を出てしばらく歩くと比較的大きな公園もあります。 北口を出て2、30分ほどのところに小学校があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口は大きなショッピングセンターもあり人通りが多く比較的安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 北口の工場地帯のほうも開発が進んできて新しいホームセンターやスーパーが建つ予定なので今後に期待。 イオンモールがあるので買い物には苦労しません。 アパートの家賃や戸建の家も比較的安いです。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,624万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,746 ～ 1,786万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,665 ～ 1,746万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,583 ～ 1,665万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,502 ～ 1,583万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,421 ～ 1,502万円 | 87.5～92.5％ |
サニーサイドガーデン発寒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サニーサイドガーデン発寒の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 5 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2021年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2020年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年9月 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 81.05㎡ | 9.45㎡ | 1,300万円 | ＠53万円 | ＠17万円 | 8,005円 98円 |
11,782円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サニーサイドガーデン発寒の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区発寒十条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■発寒駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.52～77.52㎡｜77.52㎡ | 1,140万円｜48万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.52～82.87㎡｜81.8㎡ | 1,282万円｜52万円/坪 |
| 3階～3階 | 79.18～82.87㎡｜82.04㎡ | 1,386万円｜55万円/坪 |
| 4階～4階 | 77.52～77.52㎡｜77.52㎡ | 1,080万円｜46万円/坪 |
| 5階～5階 | 77.52～82.41㎡｜81.43㎡ | 1,343万円｜54万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.52～82.87㎡｜81.05㎡ | 1,300万円｜53万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サニーサイドガーデン発寒の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 82.41 |  |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サニーサイドガーデン発寒の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区発寒十条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■発寒駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 82.41～82.41㎡｜82.41㎡ | 72,000円｜2,888円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.41～82.41㎡｜82.41㎡ | 72,000円｜2,888円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
