南港フローラルハイツ２１号棟の外観：・昭和56年2月建築分譲マンション☆ＳＲＣ造14階建て8階部分☆・東・西向きの角部屋で眺望・通風・陽当たり良好☆総戸数523戸☆・リフォームを視野にご検討下さい♪
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南港フローラルハイツ２１号棟のエントランス：東側のエントランス入り口です☆
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南港フローラルハイツ２１号棟のエントランス：西側のエントランス入り口です☆
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南港フローラルハイツ２１号棟のその他：8階部分、東側バルコニーからの眺望写真です☆遮る建物がなく、見晴らしも良好！
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南港フローラルハイツ２１号棟のその他：マンション1階エントランスロビーになります☆
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南港フローラルハイツ２１号棟のその他：メールボックスコーナーです☆
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南港フローラルハイツ２１号棟のその他：共用廊下部分になります☆
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南港フローラルハイツ２１号棟のその他：徒歩5分圏内にスーパー・公園など生活施設有り♪緑豊かで子育てにも快適です☆
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:83件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
南港フローラルハイツ２１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ南港ポートタウン線／ポートタウン西駅 徒歩2分
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利用可能路線
『ポートタウン西駅』 大阪メトロ南港ポートタウン線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-21 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1981年2月
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総戸数
243戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立南港桜小学校
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中学校区域
大阪市立南港北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「スーパーナショナル南港店」約150m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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南港フローラルハイツ２１号棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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南港フローラルハイツ２１号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【ポートタウン西駅に対する口コミ】だいたい，座れて電車も直ぐにくる。アクセスも大阪市内に行くには便利。街の周りの環境も良く、住むには静かで適してる。夜は、住宅街なので少し暗めだが、必ず、ランニングしてる人とか多く、治安は非常にいい。また、車は原則、乗り入れ禁止で、荷物とか病人とかいて、入る場合は許可証を取って入る為、交通事故がない。スーパーマーケットも１１時まで営業してるので大概の日用品は購入できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 ポートタウン西駅
ぽぽさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車のデザインがかわいい、なによりも無人列車なので安心安全。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩1分圏内にスーパーナショナルがあり、とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 降りたらすぐに、居酒屋のその田がある。 落ち着いた雰囲気のお店。おすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 南港の街並みには信号がないので、車が安心して子育てができる。通るには許可が必要。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。緑が多く、人が優しい。犯罪とは無縁に思える。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは抜群。外国人労働者[特にベトナム人]がマンションに居座っている。 |
2020年8月 ポートタウン西駅
3.0
【メリット】 南港地区公園が近くて周辺には団地やマンションが集まり、落ち着いた雰囲気があって住みやすいで……
2019年1月 ポートタウン西駅
4.0
【メリット】 住宅街ですので周辺には商業施設はありません。電車は３両編成ですが、立っている人はいなくほぼ……
2018年11月 ポートタウン西駅
4.0
【メリット】 駅から徒歩1分の距離にスーパーナショナル南港店が、デイリーカナートポートタウン店までは徒歩……
南港フローラルハイツ２１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区南港中ランキング
位(34物件中) |
ポートタウン西駅ランキング
位(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,460万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,570 ～ 1,606万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,497 ～ 1,570万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,424 ～ 1,497万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,351 ～ 1,424万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,278 ～ 1,351万円 | 87.5～92.5％ |
南港フローラルハイツ２１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 134位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区南港中 | 12位 | / 29物件中 |
| ポートタウン西駅 | 10位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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南港フローラルハイツ２１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 14階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 14階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年2月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2022年10月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2022年7月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2022年6月 | 2022年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2022年5月 | 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2022年4月 | 2022年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2022年3月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2021年11月 | 2022年2月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2021年9月 | 2022年1月 | 2階 | 3SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2021年9月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2021年9月 | 2021年9月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2021年6月 | 2021年10月 | 3階 | 4LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 38 | 2021年4月 | 2021年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2020年11月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 42 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 4SLDK | 東 | |||||||||
| 43 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 44 | 2020年8月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 45 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 46 | 2020年4月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 47 | 2020年3月 | 2020年9月 | 2階 | 4SLDK | 東 | |||||||||
| 48 | 2020年2月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 49 | 2020年2月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 50 | 2019年12月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 51 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 52 | 2019年10月 | 2019年12月 | 9階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 53 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 4SLDK | 東 | |||||||||
| 54 | 2019年8月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 55 | 2019年7月 | 2019年7月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 56 | 2019年5月 | 2019年7月 | 9階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 57 | 2019年2月 | 2019年5月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 58 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 4SLDK | 東 | |||||||||
| 59 | 2018年3月 | 2018年7月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 60 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 61 | 2017年11月 | 2017年12月 | 8階 | 3SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 62 | 2017年10月 | 2018年1月 | 8階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 63 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 64 | 2017年8月 | 2017年10月 | 8階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 65 | 2017年7月 | 2017年10月 | 8階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 66 | 2017年2月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 67 | 2016年12月 | 2017年4月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 68 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 専用庭 | ||||||||
| 69 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 70 | 2016年8月 | 2017年7月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 71 | 2016年6月 | 2016年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 72 | 2016年6月 | 2016年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 73 | 2016年5月 | 2016年5月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 74 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 75 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 76 | 2015年12月 | 2016年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 77 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 78 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 4SLDK | 東 | |||||||||
| 79 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 80 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 81 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 82 | 2014年4月 | ー | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 83 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り63件 |
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| 平均 | 5階 | 82.78㎡ | 13.73㎡ | 1,531万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 7,933円 95円 |
12,504円 151円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■南港フローラルハイツ２１号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市住之江区南港中の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ポートタウン西駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.66～155.26㎡｜93.95㎡ | 1,594万円｜58万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.77～80.02㎡｜74.63㎡ | 1,505万円｜66万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.77～93.07㎡｜76.56㎡ | 1,458万円｜63万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.77～77.63㎡｜76.48㎡ | 1,584万円｜68万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.77～85.87㎡｜78.66㎡ | 1,627万円｜69万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.77～80.02㎡｜75.38㎡ | 1,468万円｜65万円/坪 |
| 東向き | 70.77～155.26㎡｜85.68㎡ | 1,574万円｜62万円/坪 |
| 西向き | 70.77～80.02㎡｜76.14㎡ | 1,422万円｜61万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 80.02～80.02㎡｜80.02㎡ | 1,050万円｜43万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
