高円寺ローヤルコーポの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約156万円/坪 賃料:約9583円/坪 利回り:約7.39％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
高円寺ローヤルコーポの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／高円寺駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区高円寺北3丁目20-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1970年11月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立杉並第四小学校
-
中学校区域
区立高円寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「純情商店街」約180m ●「区立北公園」約30m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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高円寺ローヤルコーポの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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高円寺ローヤルコーポの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 電車のほかにバスも出ているし、いずれも本数も多ければ最終便の時間も結構遅いです。土日であってもそんなにダイヤの違いはないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅から近いし、街灯が多い夜でも比較的明るい道を歩ける、というところです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築年数は結構経っているものの、それを全く感じさせないぐらいメンテナンスがしっかりされている外観が好印象です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 複数口のコンロが使えるぐらい大きなキッチンは料理好きからしたら嬉しいメリットです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅前を中心にスーパーやドラッグストアはもちろん、大型商店や有名飲食店などもいくつもあるので日々の生活には困らないぐらいの買い物環境があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 高円寺北公園をははじめ、公園が多いと言うところと、土日対応してもらえる病院もあるというところがメリットです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【高円寺駅に対する口コミ】いつも阿波踊りの音が流れていて良いですよ。毎年の阿波踊りのは最高です。本当に楽しいのでぜひ来てくださいなーー！ また年一回の大道芸祭りも楽しいです。 飲み屋も多くあり、外飲みも楽しめる店、多様な店が一杯あります |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
りーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 一歩外に出ればなんでもあるので、便利です！駅から家までにスーパー、ドラッグストア、コンビニなど揃ってます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【高円寺駅に対する口コミ】駅の近くに商店街もスーパーも飲食店も何でもあり賑わっています。 高架下がずーっと続いており歩けるので、雨の日でもあまり濡れずに済みますし、商店街を通って帰ることもできます。 また、夜でも人通りが全く無いということは無いので夜道が怖いということもありません。 新宿へも吉祥寺へも電車ですぐに行くことができて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 高円寺駅
ニールさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿からも近く10分以内で着けるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周りにいくつも商店街があり個人店が多いので利便性が高い。古着店や雑貨店など高円寺ならではの雰囲気で買い物を楽しめるお店も多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人が経営している飲食店が多く、リーズナブルな店からトレンドの店、古くから続いている店まで幅広い飲食店が充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにスーパーもあるし、マンションやアパートなど居住向けの賃貸物件も多い |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周りに商店が多いからか人通りも多く人目が多いからか治安は悪くないと感じる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の利便性の割に家賃がお得な物件もあるし、飲食店なども充実しており物価も高くないのでコストパフォーマンスに優れているように感じる |
2022年11月 高円寺駅
dek0さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札から乗り場までが近くコンパクトにまとまっており利用しやすい 電車は中央線で本数多いし終電が遅い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 野菜やお肉、古着など安価に購入できるお店が多い 個性的な雑貨屋もあり、買い物が楽しい 高円寺駅付近や、新高円寺駅までの道が商店街になっており、色々買いまわりできる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋も多いが、富士川食堂など安く食べることのできる個人店や、かつ屋チェーン店があるため、安価に食べられるお店や、二葉など少し贅沢できるお店まで揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅自体はコンパクトな分、上まで上がることが比較的簡単だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅付近は全体的に夜明るく、商店街付近は歩きやすいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中央線の中では家賃が安く、物価も安いので過ごしやすいと思います。 |
2022年2月 高円寺駅
3.0
【メリット】 カルチャーを求める若者も、昔から住んでいるであろう老人も、小さな子供がいるファミリーも、一……
2017年12月 高円寺駅
4.0
【メリット】 飲食店は非常に多く、またコスパが素晴らしい店が多い。
安くて立ち寄りやすい大衆居……
高円寺ローヤルコーポの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1666物件中) |
杉並区高円寺北ランキング
位(43物件中) |
高円寺駅ランキング
位(221物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,599万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,719 ～ 1,759万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,639 ～ 1,719万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,559 ～ 1,639万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,479 ～ 1,559万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,399 ～ 1,479万円 | 87.5～92.5％ |
高円寺ローヤルコーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 杉並区 | 1,233位 | / 1,289物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区高円寺北 | 37位 | / 38物件中 |
| 高円寺駅 | 182位 | / 189物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 634位 | / 861物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区高円寺北 | 33位 | / 36物件中 |
| 高円寺駅 | 135位 | / 155物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
高円寺ローヤルコーポの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年2月 | 5階 | 2K | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2018年6月 | 2019年5月 | 2階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年6月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年10月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年5月 | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年9月 | 5階 | 2K | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年11月 | 5階 | 2K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年8月 | 2016年11月 | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 2K | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 2K | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 2DK | ||||||||||
| 21 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年4月 | ー | 1階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年10月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2013年9月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年8月 | ー | 1階 | 1LDK | ||||||||||
| 28 | 2013年8月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | 34.66㎡ | 2.33㎡ | 1,829万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 8,159円 235円 |
14,590円 420円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■高円寺ローヤルコーポの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
-
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■杉並区高円寺北の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高円寺駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 32.54～35.25㎡｜34.79㎡ | 1,595万円｜151万円/坪 |
| 2階～2階 | 32.35～35.25㎡｜34.42㎡ | 2,177万円｜209万円/坪 |
| 3階～3階 | 35.25～35.25㎡｜35.25㎡ | 1,790万円｜168万円/坪 |
| 4階～4階 | 35.25～35.25㎡｜35.25㎡ | 1,495万円｜140万円/坪 |
| 5階～5階 | 32.35～35.25㎡｜34.13㎡ | 1,979万円｜192万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.35～35.25㎡｜34.82㎡ | 1,854万円｜176万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
高円寺ローヤルコーポの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3階 | 2DK | 35.25 |  |
|
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|
| 2022年5月 | 3階 | 2K | 南 | 33.48 | |
|
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|
| 2021年11月 | 3階 | 2K | 南 | 33.48 | |
|
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|
| 2021年9月 | 2階 | 2K | 南西 | 35.25 | |
|
|
|
|
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| 2021年3月 | 5階 | 2K | 南 | 33.48 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高円寺ローヤルコーポの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■杉並区高円寺北の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高円寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 32.64～35.25㎡｜34.59㎡ | 103,500円｜9,903円/坪 |
| 3階～3階 | 33.48～35.25㎡｜33.92㎡ | 106,000円｜10,343円/坪 |
| 4階～4階 | 35.25～35.25㎡｜35.25㎡ | 105,000円｜9,847円/坪 |
| 5階～5階 | 32.8～33.48㎡｜33.07㎡ | 100,800円｜10,080円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.64～35.25㎡｜33.99㎡ | 103,800円｜10,103円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
