梶ヶ谷グリーンヒルの外観
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梶ヶ谷グリーンヒルの外観：東急田園都市線「梶が谷」駅まで、徒歩14分の立地です♪
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梶ヶ谷グリーンヒルの外観：階下にお部屋がないので、足音を気にせずお暮しになれます♪
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梶ヶ谷グリーンヒルのエントランス：東急コミュニティーへの、委託管理となっております♪
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梶ヶ谷グリーンヒルのその他：マンションの敷地内には、植栽が施されております♪
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梶ヶ谷グリーンヒルの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約135万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
梶ヶ谷グリーンヒルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／梶が谷駅 徒歩13分
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利用可能路線
『梶が谷駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目13-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1974年6月
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総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
梶ケ谷小学校
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中学校区域
宮崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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梶ヶ谷グリーンヒルの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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梶ヶ谷グリーンヒルの口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【梶が谷駅に対する口コミ】駅を降りたらすぐにバスターミナルがあり、駅から少し離れた場所に住んでいる人たちにとって重要な交通網となっている。また、駅前にドラッグストアや眼科、歯医者もあり、万が一何か怪我をしたり病気になったときに、利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 梶が谷駅
りうさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 隣駅が3路線通っている。半蔵門線まで続いてて都心に1本で出れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にコンビニとスーパーとドラッグストアがあるので日常使いには困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | カフェ、ケーキ屋、牛丼屋、ラーメン屋がある程度。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街のため、保育園は近所にいくつかあるので充実していると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋などがない分、酔っ払いとかはいないので治安は悪くない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 急行が止まらなく、1路線しかないので少し家賃は下がるか。 |
2022年10月 梶が谷駅
りんりんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一駅先の溝口へ出ますと、JRも、走ってますから便利性があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に東急ストア、薬局、コンビニエンスストアーがあり、便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に、モスバーガー、ドトールコーヒー、ターリーズなどあり、ちょっとお茶をするのに便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅よりばす、徒歩圏内に小学校２つ、中学校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前にコンビニが立ち並び、明るさがある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 横浜、東京と中間地点にてどこへ行くにも便利 |
2021年10月 梶が谷駅
5.0
【メリット】 駅を出てすぐ大手ドラッグストアとタリーズコーヒーがあり駅前で大体買い物が揃うような形になっ……
2019年3月 梶が谷駅
3.0
【メリット】 駅を降りたらすぐにバスターミナルがあり、駅から少し離れた場所に住んでいる人たちにとって重要……
梶ヶ谷グリーンヒルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区梶ケ谷ランキング
位(30物件中) |
梶が谷駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,691万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,893 ～ 2,960万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,758 ～ 2,893万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,623 ～ 2,758万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,489 ～ 2,623万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,354 ～ 2,489万円 | 87.5～92.5％ |
梶ヶ谷グリーンヒルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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梶ヶ谷グリーンヒルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年4月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年10月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2019年4月 | 2019年8月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 63.6㎡ | 9.82㎡ | 2,153万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 14,000円 220円 |
15,000円 235円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■梶ヶ谷グリーンヒルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市高津区梶ケ谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■梶が谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64～64㎡｜64㎡ | 2,008万円｜104万円/坪 |
| 3階～3階 | 64～64㎡｜64㎡ | 2,030万円｜105万円/坪 |
| 4階～4階 | 64～64㎡｜64㎡ | 2,280万円｜117万円/坪 |
| 5階～5階 | 59.82～64㎡｜62.8㎡ | 2,170万円｜114万円/坪 |
| 6階～6階 | 64～64㎡｜64㎡ | 2,339万円｜121万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64～64㎡｜64㎡ | 2,516万円｜130万円/坪 |
| 東向き | 59.82～64㎡｜63.44㎡ | 2,083万円｜108万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64～64㎡｜64㎡ | 2,699万円｜139万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
