イスズハイツベル十三の外観
-
イスズハイツベル十三のその他
-
イスズハイツベル十三のその他
-
イスズハイツベル十三のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 賃料:約5712円/坪 利回り:約8.19％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
イスズハイツベル十三の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東3丁目1-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1985年12月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立十三小学校
-
中学校区域
大阪市立十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【イスズハイツベル十三の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
イスズハイツベル十三の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「イスズハイツベル十三や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
イスズハイツベル十三の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】阪急十三駅は神戸線、宝塚線、京都線の特急から普通まですべての阪急本線の電車が止まる便利な駅です。家賃は大阪の相場より高めです。利便性は抜群ですので納得のいくところです。商店街の物価がとても安いので、少し遠くても買い物に来る人は多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】大きな商店街をはじめ、様々な商業施設が立ち並んでいて、買い物施設や飲食店が充実しています。ひとが多く、なにかあっても助けてくれる人情味の厚い街です。駅周辺の方は先祖代々暮らしている方が多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】安くて美味しい飲食店がたくさんあります。特に有名なのはネギ焼きのやまもと本店です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】十三駅近くには区役所、保健所、保育園、学校、病院もあります。また十三公園は広場としていて、森林の中、お散歩やジョギングしている方も多いです。暮らし、子育て環境抜群の立地です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】2箇所ある改札を出ると、どちらも様々なお店があります。どちらの改札に出てもミスドがあります。飲食店も多く、駅を降りて食べて帰ったりもできます。少し歩くと商店街もあるので、お惣菜を買ったりするのにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】商店街が長く、飲み屋、飲食店、衣料品店、スーパーともに充実 遅くまで開いているお店も多い。 ４面６線で必ず止まるためアクセスが大変便利。 朝の通勤は路線によっては混雑する。 商店街を通って帰ることもできる。 また最終電車に間に合わず梅田駅（ＪＲでいう大阪駅）で降りてしまったとしても、十三大橋を歩いて帰ることが可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】都会なのに家賃が安い。 十三駅の西側、東側でかなり雰囲気が異なっており、一方は歓楽街、一方は閑静な住宅街と、遊びと生活の両方を楽しめる。 ドン・キホーテがありやすく買い物ができる。 家から淀川の花火大会が見れる。 梅田が近く、通勤に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 十三駅
もやしさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく交通の便がいい。阪急神戸線・宝塚線・京都線と3線も乗り入れしているので、出掛けるのにも便利。特急などなんでも止まるところも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 区役所や税務署が自転車で行ける距離にある。病院も様々な科があり、いくつかの病院が入ったクリニックビルもたくさんあります。スーパーも多いが、商店街も賑わっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前で居酒屋選びには困りません。お昼頃からお酒が飲めるお店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪市の小・中学校は住んでいる隣の学区を希望して通うことも可能なので、学校までの距離や校風で選択することができます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | コンビニや飲食店も多く、夜も人通りがあり街灯も多いので人目のある場所が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が高いので少し家賃や土地は高めかもしれないが、新大阪も近くて土地の価値は下がりにくいと思います。 |
2022年9月 十三駅
パンダ西岡さん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸にも大阪にも京都にも行ける意味合いとしては申し分ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 銀行も近くにあり、バイクや車があればすぐに梅田に行ける。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋街なら困ることはまずないし、ちょっと歩けばなんでもあるイメージ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅近くでの利便性と役所も遠く離れてない。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 交番が交差点近くにあるので、すぐ助けを呼べる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 男性の一人暮らしとしては、いろんな意味で住みやすい環境かもしれないです。 |
2022年1月 十三駅
5.0
【メリット】 宝塚線を利用していますが、ドアが開くと駅構内（ホーム）の立ち食いそば・うどんの匂いがするこ……
2020年4月 十三駅
4.0
【メリット】 阪急電車のほとんどの路線が通る駅のため、交通の便が非常に良い。
大阪駅まで2分程……
イスズハイツベル十三の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区十三東ランキング
位(10物件中) |
十三駅ランキング
位(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,087万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,169 ～ 1,196万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,115 ～ 1,169万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,060 ～ 1,115万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,006 ～ 1,060万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 951 ～ 1,006万円 | 87.5～92.5％ |
イスズハイツベル十三の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 365位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東 | 12位 | / 12物件中 |
| 十三駅 | 93位 | / 102物件中 |
| 西中島南方駅 | 89位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 240位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東 | 12位 | / 12物件中 |
| 十三駅 | 68位 | / 87物件中 |
| 西中島南方駅 | 84位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
イスズハイツベル十三の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年9月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2024年1月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 2LDK | 北 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年6月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年7月 | ー | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 43.09㎡ | 7.24㎡ | 1,131万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 5,233円 121円 |
9,529円 221円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■イスズハイツベル十三の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市淀川区十三東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■十三駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.71～42.71㎡｜42.71㎡ | 1,480万円｜114万円/坪 |
| 2階～2階 | 40.62～44.94㎡｜42.88㎡ | 1,150万円｜89万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 43.1～44.43㎡｜43.98㎡ | 1,173万円｜88万円/坪 |
| 5階～5階 | 43.1～43.1㎡｜43.1㎡ | 790万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.62～44.94㎡｜43.02㎡ | 1,124万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 44.5～44.5㎡｜44.5㎡ | 890万円｜66万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 42.71～42.71㎡｜42.71㎡ | 1,480万円｜114万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
イスズハイツベル十三の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 40.62 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 40.13 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | 40.62 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年2月 | 2階 | 2DK | 43.1 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 39.65 | |
|
|
|
|
|
|
|
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■イスズハイツベル十三の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市淀川区十三東の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市淀川区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■十三駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 40.13～43.1㎡｜41.11㎡ | 69,250円｜5,562円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 39～44.43㎡｜40.89㎡ | 74,666円｜6,038円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39～44.43㎡｜40.98㎡ | 72,500円｜5,847円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
