パンルネックスクリスタル博多３の外観：九州の玄関口と称される「博多駅」までは徒歩15分！県外へのアクセスも良好です
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パンルネックスクリスタル博多３のエントランス：スーパーやコンビニ、日用品のまとめ買いに便利なドラッグストアが徒歩4分圏内と日々のお買い物に困りませ
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パンルネックスクリスタル博多３のその他：キャナルシティ博多までは徒歩14分程度と快適な立地ですね
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 48件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 賃料:約6982円/坪 利回り:約7.07％ |
パンルネックスクリスタル博多３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 徒歩10分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩10分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩15分
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利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区住吉4丁目12-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1994年7月
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総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立住吉小学校
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中学校区域
福岡市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パンルネックスクリスタル博多３の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パンルネックスクリスタル博多３の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】福岡から移動するなら博多駅からだったらどこにでもいける生活するにはなんでも揃っており、暮らすとなると完璧な駅かもしれない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多マルイなどの大型施設もあるため、基本的にはなんでも揃う警察署が博多駅近くにあり、交番も博多駅の敷地内にある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【博多駅に対する口コミ】お洒落な店が揃っている上に、大衆的な居酒屋のようなものもあるため、どんな方の要望にも応えられる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多駅周辺には子供の勉強のための塾、河合塾や英進館など、有名なところも結構多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】鹿児島本線の主要駅で、最近駅ビル内が新しくなりました。とてもきれいで美味しいもの、おしゃれなものが揃っています。周りには居酒屋、レストランもたくさんあります。旅行客も多いので、ホテルが多いのが特徴的です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 博多駅
あきひささん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線も止まっておりかなりの路線に乗れるのでとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にショップや飲食店などがあるのでとても便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ほぼ全てのジャンルがあるのでご飯には困らないかなと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | とても施設が充実しているのでいいと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 親切な人が多いと感じるので安心しています |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても安く移動できるのでコスパは最高です |
2022年3月 博多駅
5.0
【メリット】 空港、天神に近く便利です。以前はビジネス街のイメージが強かったですが、周りに買い物するとこ……
2021年10月 博多駅
5.0
【メリット】 福岡といえばここ。
熊本に住んでいるときはここは本当に別世界ではないかと思うほど……
2019年6月 博多駅
4.0
【メリット】 地下を通り職場へ向かうが職場の前に地下街の登り口があるため、雨に濡れずに地下鉄から会社まで……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格645万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 693 ～ 709万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 661 ～ 693万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 629 ～ 661万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 596 ～ 629万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 564 ～ 596万円 | 87.5～92.5％ |
パンルネックスクリスタル博多３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 347位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 24位 | / 31物件中 |
| 博多駅 | 166位 | / 332物件中 |
| 渡辺通駅 | 64位 | / 87物件中 |
| 薬院駅 | 159位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 212位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区住吉 | 20位 | / 29物件中 |
| 博多駅 | 114位 | / 254物件中 |
| 渡辺通駅 | 58位 | / 90物件中 |
| 薬院駅 | 90位 | / 204物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パンルネックスクリスタル博多３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年11月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年6月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年7月 | 7階 | 1K | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 11 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年5月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 14 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 15 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 17 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2015年1月 | 2015年2月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 19.87㎡ | 2.77㎡ | 533万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 7,755円 390円 |
3,958円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パンルネックスクリスタル博多３の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区住吉の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.52～20.16㎡｜20.02㎡ | 450万円｜74万円/坪 |
| 3階～4階 | 17.7～20.7㎡｜19.68㎡ | 645万円｜108万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 19.52～20.16㎡｜19.84㎡ | 539万円｜90万円/坪 |
| 7階～7階 | 19.52～20.07㎡｜19.88㎡ | 526万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.52～20.7㎡｜20.09㎡ | 557万円｜92万円/坪 |
| 東向き | 17.7～20.07㎡｜19.09㎡ | 463万円｜81万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.52～20.07㎡｜19.7㎡ | 496万円｜83万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パンルネックスクリスタル博多３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 20.07 |  |
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| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 19.52 | |
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| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 20.16 | |
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| 2024年8月 | 2階 | ワンルーム | 20 | |
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| 2024年7月 | 5階 | ワンルーム | 20.07 | |
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…残り43件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パンルネックスクリスタル博多３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区住吉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.52～21.85㎡｜20.15㎡ | 40,562円｜6,661円/坪 |
| 3階～4階 | 18.63～20.52㎡｜19.87㎡ | 41,588円｜6,925円/坪 |
| 5階～5階 | 19.52～20.07㎡｜19.7㎡ | 41,000円｜6,879円/坪 |
| 6階～6階 | 19.52～21.85㎡｜20.03㎡ | 40,666円｜6,721円/坪 |
| 7階～7階 | 19.52～20.07㎡｜19.7㎡ | 40,000円｜6,713円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.63～21.85㎡｜20.07㎡ | 41,032円｜6,765円/坪 |
| 東向き | 19.52～20.52㎡｜19.92㎡ | 40,444円｜6,709円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.63～20.16㎡｜19.56㎡ | 41,428円｜7,006円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
