潮江マンションＡ棟の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約34万円/坪 |
潮江マンションＡ棟の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。土佐電鉄桟橋線／梅の辻駅 徒歩6分
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利用可能路線
『梅の辻駅』 土佐電鉄桟橋線
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所在地(住所)
高知県高知市桟橋通1丁目2-28 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1984年3月
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総戸数
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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小学校区域
高知市立潮江東小学校
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中学校区域
高知市立潮江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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潮江マンションＡ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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潮江マンションＡ棟の口コミ・評判
2023年6月
いるかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
  4
|
メリット | 電車通りに近くで便利。電車の音も気にならない。住人も皆さんいい方ばかり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 梅の辻駅
りくさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR 高知駅が近いことと、路面電車があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 帯屋町が近くにあるので、困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにおいしいウナギ屋さんがあり人気があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園など、子供の利用する施設がたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安としては、悪いと聞いたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそんなに高くないしマンションがたくさんあります。 |
2023年11月 梅の辻駅
まみさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅の辻バス停留所が近くにあるので乗り換えが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くには郵便局や病院、歯科があります。市内中心部にも電車ですぐなので、買い物には困ることはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにあるケーキ屋さんのジョエルは品があってとても美味しいです。つけ麺の宮本屋も有名です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くには高知市立潮江中学校や高知県で学力がトップクラスである土佐中・高等学校があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに高知南警察署梅ノ辻交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アパートやマンションが豊富にありますし、市内中心部へもすぐにアクセスできるので住みやすいエリアだと思います。 |
2023年7月 梅の辻駅
しゅうこさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスや電車、タクシーなど色々と使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街、病院が揃っていて困ることがありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くと帯屋町という商店街があり楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園などが揃っていて困ることが少ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があり24時間警察官がいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はとてもよく、住みやすいところです。 |
2023年6月 梅の辻駅
しゅうこさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路面電車やバス、タクシーなどを利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は、びっくりするほどたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしい店がたくさんあり、楽しく食事できます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校の多さはピカイチです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番があり、何かあるとすぐに守ってくれます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃と利便性については、とても便利でいいとおもいます。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格656万円
推定相場坪単価34万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 706 ～ 722万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 673 ～ 706万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 640 ～ 673万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 607 ～ 640万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 574 ～ 607万円 | 87.5～92.5％ |
潮江マンションＡ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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潮江マンションＡ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 72.93㎡ | 5.14㎡ | 747万円 | ＠34万円 | ＠11万円 | 6,597円 90円 |
5,770円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■潮江マンションＡ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
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■高知市桟橋通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高知市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■梅の辻駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.75～62.8㎡｜62.77㎡ | 680万円｜35万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.46～80.99㎡｜71.3㎡ | 690万円｜32万円/坪 |
| 5階～6階 | 85.55～85.55㎡｜85.55㎡ | 900万円｜34万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.75～85.55㎡｜72.93㎡ | 747万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
