| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約37万円/坪 賃料:約3354円/坪 利回り:約11.17％ |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
八尾南ハウスＢ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／八尾南駅 徒歩4分
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利用可能路線
『八尾南駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市若林町3丁目124 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1982年2月
-
総戸数
156戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八尾市立大正小学校
-
中学校区域
八尾市立大正中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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八尾南ハウスＢ棟の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【八尾南駅に対する口コミ】始発駅の為、必ず着席出来る。大阪都心（天王寺・梅田）まで乗り換えなしで１本。各ターミナルでの他社線への乗り換えもスムーズである。駅の構造は２階が改札や事務室。駐輪場などの設備も充実している。また駅へのスロープやエレベーターも完備、バリアフリー化も良好。駅前には、八尾市都心部へのバス路線も接続しておりアクセスはよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【八尾南駅に対する口コミ】八尾南駅は地下鉄谷町線の終点駅となり、ここから乗る人もさほど多くはないのでこの駅からなら大抵どの時間帯でも座ることが出来ます。それに天王寺まで乗り換えなしで18分だから交通の便は悪くない場所ですし、治安はいいと言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年4月
がふぇえんおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 廊下にドアが並ぶ様なオーソドックスな形状ではなく階段を挟んで一つのフロアにドアが2面向い合わせになっているタイプの団地の様な形状。この値段と年代の建物にしては他に見ないゆとりのある作りが良いと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 八尾南駅
かえだまさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので座席に座れます 気楽で快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | のんびりしているのでガヤガヤしていなくて気楽な感じですよ。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋やコンビニもあって充実していますよ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 遊び場があったり駅前近くに保育園もありますね。こんぺいとうミュージアムも面白かったですよ |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があって夜でもパトロールしてくれるので安心です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部に比べると家賃や月極駐車場の料金が安価です |
2024年1月 八尾南駅
gojiさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 出発駅なのでほとんどの場合乗車の際は座席につくことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 大阪府内なのに都会ではなく、自然が豊かでよいところである。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 周辺にはこれといったものが何もないので他の駅に行くのが楽しみ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や保育園が多いわけではないが地域とのつながりが強い |
| 治安 |
5 |
メリット | 人口が少ない分、治安は比較的いいほうである。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地や家賃が比較的安いので住みやすいところである。 |
2021年10月 八尾南駅
4.0
【メリット】 駅前は静かで人通りも少ないので日中は防犯的にも安心でき、全体的に落ち着きがある。
2018年9月 八尾南駅
3.0
【メリット】 谷町線の終着駅としてあるため、朝の出勤時には座って乗れる。
電車はそれほど混雑し……
八尾南ハウスＢ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(145物件中) |
八尾市若林町ランキング
位(7物件中) |
八尾南駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,209万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,299 ～ 1,330万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,239 ～ 1,299万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,179 ～ 1,239万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,118 ～ 1,179万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,058 ～ 1,118万円 | 87.5～92.5％ |
八尾南ハウスＢ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 八尾市 | 130位 | / 138物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市若林町 | 6位 | / 6物件中 |
| 八尾南駅 | 18位 | / 19物件中 |
坪賃料ランキング
| 八尾市 | 59位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市若林町 | 2位 | / 2物件中 |
| 八尾南駅 | 7位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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八尾南ハウスＢ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 4DK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 4DK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年4月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2014年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 77.82㎡ | 6.14㎡ | 780万円 | ＠34万円 | ＠11万円 | 6,641円 85円 |
10,410円 133円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■八尾南ハウスＢ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八尾市若林町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾南駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 73.62～80.37㎡｜76.54㎡ | 880万円｜38万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.94～77.84㎡｜73.34㎡ | 740万円｜33万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.86～110.42㎡｜83.15㎡ | 753万円｜30万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.94～110.42㎡｜79.48㎡ | 780万円｜33万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.86～71.94㎡｜71.5㎡ | 780万円｜36万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
八尾南ハウスＢ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 71.94 |  |
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| 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 73.14 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 71.94 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 71.94 | |
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| 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 73.62 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八尾南ハウスＢ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八尾市若林町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八尾南駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.62～84.4㎡｜79.01㎡ | 74,500円｜3,096円/坪 |
| 3階～3階 | 71.94～71.94㎡｜71.94㎡ | 73,000円｜3,354円/坪 |
| 4階～4階 | 71.94～73.62㎡｜73.2㎡ | 67,000円｜3,027円/坪 |
| 5階～5階 | 71.94～73.14㎡｜72.54㎡ | 69,000円｜3,146円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.94～84.4㎡｜73.79㎡ | 70,363円｜3,151円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
