ルアール西新井の外観：◆室内見学可能◆【0120-388-208】までお電話ください。
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ルアール西新井のエントランス：◆室内見学可能◆【0120-388-208】までお電話ください。
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ルアール西新井のその他：◆室内見学可能◆【0120-388-208】までお電話ください。
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ルアール西新井のその他：◆室内見学可能◆【0120-388-208】までお電話ください。
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ルアール西新井のその他：◆室内見学可能◆【0120-388-208】までお電話ください。
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ルアール西新井のその他：オートロック◆室内見学可能◆【0120-388-208】までお電話ください。
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ルアール西新井のその他：宅配ボックス◆室内見学可能◆【0120-388-208】までお電話ください。
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ルアール西新井の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約144万円/坪 賃料:約6992円/坪 利回り:約5.85％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ルアール西新井の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／扇大橋駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『扇大橋駅』 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都足立区本木北町17-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1992年3月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
本木小学校
-
中学校区域
第六中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルアール西新井の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
最寄りの扇大橋駅（日暮里・舎人ライナー）まで徒歩15分位で、駅前にはスーパーのライフが有ります。 日暮里・西日暮里から都心へのアクセスも良いです。坂もなく移動しやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
落ち着いた街並みで、小さな商店やごく小さな工場が点在します。 公園も点在し荒川土手も近いので子供が遊ぶ場所には困りません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックで安全性は高く、管理人さんがいつも綺麗に清掃して下さっています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
築年数の割にはきれいだと思います。 作りは３LDK（洋室1室、和室2室）ですが、リノベーションして広く使っている方も多いようです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | ライフまで徒歩１５分。ザ・プライスまで徒歩１５分です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
学区には改修済み、新校舎の本木小学校が近いです。保育園、幼稚園も徒歩１０分圏内にあります。 本木保育園（徒歩１０分）は日当たりが良く気持ちのよい保育園です。 本木新道に病院がいくつかあります。三原小児科も近いので子供の病気でも便利です。 学区が同じ為、子供同士、親同士のコミュニケーションもできます。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【扇大橋駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにスーパー、コンビニがあるため、通勤帰りの買い物には困らない。また、飲食店については、駅の近辺に焼き肉店、牛丼チェーン、中華料理店などがある。西日暮里まで10分程度で出られるのはメリットに感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【扇大橋駅に対する口コミ】駅からすぐの所に大型スーパー「ライフ」があり、食品・日用品などのお買い物をすることができる。公団住宅、保育施設が多くあり福祉機能が充実してる。 扇大橋駅から終点日暮里駅までは15分ほどで、本数も多く都心部へのアクセスも非常に良好である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 扇大橋駅
aya3665さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 舎人ライナーができる前は、駅に行くにも都バスしかなかったのでとても便利になりました。 西日暮里駅や日暮里駅に一本で行けて、バスに比べ時間のずれもないのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩で行ける範囲で、コンビニ、スーパー等があります。 歯医者を利用する人通りは多いと思いますが、近所に数軒あるので安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 自転車で15分程の範囲内で、焼肉屋さんやファミレスが複数軒あり、個人経営の美味しいお好み焼き屋さんもありおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校などは沢山あり、舎人ライナー一本で舎人公園というとても大きな公園にも行けるので伸び伸びと子育てできると思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 大きな道路沿いですが、歩道も狭くないので、昼はお散歩しやすく、通学の学生も安全に街を利用できるかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は都内にしてはかなりコストパフォーマンスが良いのでおすすめです。 広めの賃貸も多いので、とても魅力的かと思います。 |
2022年9月 扇大橋駅
カズさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅に上がる際に、エレベーターが2箇所ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前に病院、コンビニ、スーパー、焼肉屋さんがあるので便利 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 特に無いが、強いて言うなら焼肉屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 歩いて行ける範囲に小児科の病院が2件ほどある |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯がしっかりあるので明るく、一人でも安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 強いて言うなら家賃は比較的安く、コインパーキング等も安めの値段設定 |
2021年10月 扇大橋駅
3.0
【メリット】 大きな通りの真ん中の駅です。
近くにライフがあり、すき家やスエヒロ館(焼肉)、コ……
2018年9月 扇大橋駅
3.0
【メリット】 東京中心より、少し落ち着いた雰囲気のある駅。周辺にスーパーや、ドラッグストア、飲食店、コン……
ルアール西新井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1252物件中) |
足立区本木北町ランキング
位(1物件中) |
扇大橋駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,208万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,449 ～ 3,529万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,289 ～ 3,449万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,128 ～ 3,289万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,968 ～ 3,128万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,807 ～ 2,968万円 | 87.5～92.5％ |
ルアール西新井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 773位 | / 1,073物件中 |
|---|---|---|
| 足立区本木北町 | 1位 | / 1物件中 |
| 扇大橋駅 | 9位 | / 9物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 405位 | / 611物件中 |
|---|---|---|
| 足立区本木北町 | 1位 | / 1物件中 |
| 扇大橋駅 | 3位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルアール西新井の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2020年12月 | 2020年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年5月 | 2020年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年5月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2018年5月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2018年1月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2015年4月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 2階 | 74.3㎡ | 10.6㎡ | 2,515万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 10,214円 137円 |
13,406円 180円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルアール西新井の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
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■足立区本木北町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■足立区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■扇大橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.51～98.98㎡｜78.98㎡ | 2,442万円｜101万円/坪 |
| 2階～2階 | 63.39～75.51㎡｜72.62㎡ | 2,860万円｜130万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.05～82.71㎡｜71.19㎡ | 2,191万円｜102万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.51～71.51㎡｜71.51㎡ | 2,884万円｜133万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.39～68.18㎡｜64.98㎡ | 1,936万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.39～98.98㎡｜77.73㎡ | 2,596万円｜110万円/坪 |
| 東向き | 67.05～75.51㎡｜71.47㎡ | 2,449万円｜113万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルアール西新井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 71.51 |  |
|
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| 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 63.39 | |
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|
| 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 71.51 | |
|
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| 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 71.51 | |
|
|
|
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| 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 75.51 | |
|
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルアール西新井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区本木北町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■扇大橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 63.39～75.51㎡｜70.48㎡ | 114,750円｜5,353円/坪 |
| 3階～3階 | 65～67.1㎡｜66.05㎡ | 120,000円｜6,008円/坪 |
| 4階～4階 | 71.51～71.51㎡｜71.51㎡ | 148,000円｜6,842円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.39～63.39㎡｜63.39㎡ | 85,000円｜4,433円/坪 |
| 東向き | 65～75.51㎡｜70.35㎡ | 127,000円｜5,973円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
