コボリマンション夙川老松台Ｄ棟の外観：南西側から撮影 ※令和5年8月頃大規模修繕済で外観・共用部共リフレッシュしています！
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コボリマンション夙川老松台Ｄ棟の外観：外観
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コボリマンション夙川老松台Ｄ棟の間取り：5階部分 南向きにて陽当たり通風良好です。間取り2ＬＤＫ 専有面積57.75平米 ※5階がエントランス階です。
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コボリマンション夙川老松台Ｄ棟のその他：共用部 エレベーターホール
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コボリマンション夙川老松台Ｄ棟のその他：共用部 ゴミ収集場
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コボリマンション夙川老松台Ｄ棟のその他：共用部 メールボックス※令和5年8月頃大規模修繕済で外観・共用部共リフレッシュしています！
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コボリマンション夙川老松台Ｄ棟のその他：共用部 廊下※令和5年8月頃大規模修繕済で外観・共用部共リフレッシュしています！
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コボリマンション夙川老松台Ｄ棟のその他：物件からの展望
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コボリマンション夙川老松台Ｄ棟のその他：玄関から室内への廊下部分。※リフォーム完工済です！
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 16件 |
| 推定相場 | 売買:約79万円/坪 賃料:約4854円/坪 利回り:約7.42％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
コボリマンション夙川老松台Ｄ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩20分
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利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市老松町18-1 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1975年3月
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総戸数
165戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
西宮市立苦楽園小学校
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中学校区域
西宮市立苦楽園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コボリマンション夙川老松台Ｄ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
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2022年5月 苦楽園口駅
らっくさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 平日は8分に1回ほど、土日は10分に1回ほどのペースで電車が来るので利便性は良いです。夙川まで一駅で、夙川から神戸線に乗り換えられるのでどこに行くにもそこまで困ることは無いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには店が多く、駅の中には成城石井があるため便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋もラーメン屋もパン屋もカフェもあります。わりとどんなジャンルの食事も楽しめると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育施設や公園が多く、また、保育園もあるので子育てには困りにくいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです。人も親切で何をするにも困る事が滅多にありません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 土地が高い分、治安や住みやすさはとても良いです。 |
2020年2月 苦楽園口駅
3.0
【メリット】 西宮北口まで一駅なので、特急に乗り換えれば梅田へも三宮へも20分ほどでアクセスできる。今津……
2020年2月 苦楽園口駅
3.0
【メリット】 住宅街で落ち着きがあり、静かに過ごせます。駅の近くにはスーパーがあるので食材の買い物には困……
2018年9月 苦楽園口駅
3.0
【メリット】 関西でも屈指の高級住宅街が広がるエリアの中にあり、駅近にはオシャレなパン屋さんやカフェなど……
コボリマンション夙川老松台Ｄ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市老松町ランキング
位(14物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,328万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,428 ～ 1,461万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,361 ～ 1,428万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,295 ～ 1,361万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,228 ～ 1,295万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,162 ～ 1,228万円 | 87.5～92.5％ |
コボリマンション夙川老松台Ｄ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 910位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市老松町 | 7位 | / 11物件中 |
| 苦楽園口駅 | 108位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 333位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市老松町 | 2位 | / 4物件中 |
| 苦楽園口駅 | 41位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コボリマンション夙川老松台Ｄ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年2月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年12月 | 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 1LDK | 角部屋 | |||||||||
| 21 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2018年12月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 24 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2018年6月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 27 | 2018年4月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2018年2月 | 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 29 | 2017年10月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2017年5月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年4月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 3階 | 61.37㎡ | 7.67㎡ | 1,041万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 7,709円 125円 |
10,555円 171円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コボリマンション夙川老松台Ｄ棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市老松町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■苦楽園口駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 46～66.15㎡｜59.99㎡ | 734万円｜40万円/坪 |
| 3階～4階 | 46～57.75㎡｜56.18㎡ | 957万円｜56万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ | 1,287万円｜74万円/坪 |
| 6階～6階 | 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ | 1,180万円｜67万円/坪 |
| 7階～7階 | 72.67～72.67㎡｜72.67㎡ | 1,435万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57～72.67㎡｜63.57㎡ | 1,086万円｜56万円/坪 |
| 東向き | 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ | 1,046万円｜60万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 46～54.59㎡｜48.86㎡ | 810万円｜52万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
コボリマンション夙川老松台Ｄ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 53.56 |  |
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| 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 57.75 | |
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| 2019年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 51.15 | |
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| 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 51.15 | |
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| 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 57.75 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コボリマンション夙川老松台Ｄ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市老松町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■苦楽園口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 46～57.75㎡｜55.79㎡ | 65,500円｜3,891円/坪 |
| 3階～4階 | 53.56～53.56㎡｜53.56㎡ | 75,000円｜4,629円/坪 |
| 5階～5階 | 57.75～57.75㎡｜57.75㎡ | 60,000円｜3,435円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 51.15～51.15㎡｜51.15㎡ | 60,375円｜3,903円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.15～57.75㎡｜53.95㎡ | 63,533円｜3,898円/坪 |
| 東向き | 46～46㎡｜46㎡ | 58,000円｜4,168円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
