マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
賃料履歴 | 2014年~: 5件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約127万円/坪 |
偏差値ランキング |
西宮市 |
東急ドエルアルス西宮山手の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線/甲陽園駅 徒歩19分
JR東海道本線/西宮駅 バス10分
阪神本線/西宮駅 バス15分
阪急今津線/西宮北口駅 バス19分
-
利用可能路線
『甲陽園駅』 阪急甲陽線
『西宮駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 阪神本線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市一ケ谷町1-54 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1995年6月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
上ヶ原南小学校
-
中学校区域
上ヶ原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩4分 ●最寄りバス停より徒歩4分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【東急ドエルアルス西宮山手の所有者様へ】
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主な登録企業
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東急ドエルアルス西宮山手の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全35件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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東急ドエルアルス西宮山手の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】周りに阪急、西宮ガーデンズと色々商業施設があり、映画館もあるので 一日中楽しめる駅。 利便性も良く、阪神電車の乗り換えも可能。 駅も綺麗で人も多く、賑やか。 構内にも本屋さん、和菓子屋さん、洋菓子屋さんと沢山あるので、お土産を買うにも便利。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
mさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街でよい。近くにスーパー、小学校、中学校などもあり子育てしやすい環境。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西宮駅
わいさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅のトイレが綺麗である。 駅の近くにスーパーや薬局、病院がありとても便利である。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 充分に楽しめる施設が充実していると思う。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 好きなファーストフードのお店が近くにある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | スロープがあり、車椅子やベビーカーの人も登りやすい。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | ずっと駅員さんがいるので、安心している。駅前に交番もある。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 周りの施設、病院、駅などが充実していて良いと思う。 |
2021年11月 西宮駅
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【メリット】 ロータリーが北側も南側もとても大きくて便利で車の送迎には便利です。バスも阪急、阪神と止まる……
2021年6月 西宮北口駅
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【メリット】 カフェ、そばやさん、パン屋さんから
軽食や手土産までお店が改札内にたくさんあるの……
2020年5月 西宮北口駅
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【メリット】 梅田と三宮のちょうど中間にある駅でどちらにいくにも特急で15分程度で到着します。
東急ドエルアルス西宮山手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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西宮市ランキング![]() ![]() (1479物件中) |
西宮市一ケ谷町ランキング![]() ![]() (8物件中) |
甲陽園駅ランキング![]() ![]() (87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,707万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,911 ~ 2,978万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,775 ~ 2,911万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,640 ~ 2,775万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,504 ~ 2,640万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,369 ~ 2,504万円 | 87.5~92.5% |
東急ドエルアルス西宮山手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
西宮市 | 617位 | / 1,065物件中 |
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西宮市一ケ谷町 | 1位 | / 8物件中 |
甲陽園駅 | 24位 | / 74物件中 |
西宮駅 | 115位 | / 163物件中 |
西宮駅 | 78位 | / 126物件中 |
西宮北口駅 | 121位 | / 180物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
東急ドエルアルス西宮山手の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | |||||||||
2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年2月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2022年1月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
10 | 2020年11月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
11 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
12 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
14 | 2020年4月 | 2020年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2019年12月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2019年8月 | 2020年7月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2019年8月 | 2020年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
19 | 2019年2月 | 2019年7月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2019年2月 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
22 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
24 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2016年4月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2016年2月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2015年4月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
34 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
35 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り15件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 74.1㎡ | 12.19㎡ | 2,295万円 | @103万円 | @31万円 | 7,237円 97円 |
9,860円 133円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■東急ドエルアルス西宮山手の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■西宮市一ケ谷町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西宮駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 73.37~75.81㎡|75.32㎡ | 2,435万円|107万円/坪 |
3階~4階 | 72.03~74.35㎡|73.12㎡ | 2,221万円|100万円/坪 |
5階~5階 | 72.03~74.35㎡|73.18㎡ | 2,194万円|99万円/坪 |
6階~6階 | 72.03~83.13㎡|75㎡ | 2,367万円|104万円/坪 |
7階~7階 | 75.81~75.81㎡|75.81㎡ | 2,130万円|92万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.13~83.13㎡|75.09㎡ | 2,367万円|104万円/坪 |
東向き | 72.69~72.69㎡|72.69㎡ | 2,130万円|96万円/坪 |
西向き | 72.03~74.35㎡|72.85㎡ | 2,216万円|100万円/坪 |
北・北東・北西向き | 74.35~74.35㎡|74.34㎡ | 2,180万円|96万円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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東急ドエルアルス西宮山手の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 73.13 | ![]() |
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2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 73.13 | ![]() |
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2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 73.13 | ![]() |
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2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 73.13 | ![]() |
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2014年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 73.13 | ![]() |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス西宮山手の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市一ケ谷町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 73.13~73.13㎡|73.13㎡ | 93,000円|4,204円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.13~73.13㎡|73.13㎡ | 93,000円|4,204円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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