ライオンズヴィアーレ鹿山Ｂ棟の外観：戸建感覚で住めるメゾネットマンション
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ライオンズヴィアーレ鹿山Ｂ棟のその他：1階部分のテラスと専用庭
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ライオンズヴィアーレ鹿山Ｂ棟のその他：2階北側テラス
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ライオンズヴィアーレ鹿山Ｂ棟のその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 推定相場 | 売買:約92万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市緑区 |
ライオンズヴィアーレ鹿山Ｂ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／鳴子北駅 バス8分
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利用可能路線
『鳴子北駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市緑区鹿山3丁目31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1996年9月
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総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
名古屋市立旭出小学校
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中学校区域
名古屋市立滝ノ水中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズヴィアーレ鹿山Ｂ棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 鳴子北駅
ちいらむさん
12件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋、丸の内、今池、御器所、新瑞橋等の主要な駅まで一本で行けるのは便利です。また、当駅地上には市バスのバスセンターがあり、各方面へのバスが頻繁に発着しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はコンビニ（ファミリーマート）とドラッグストアが徒歩1分。 鳴子町方面へ5分歩けばマックスバリュ、大戸屋、デニーズ、セブンイレブン、回転寿司などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 鳴子町交差点付近まで行けば、回転寿司（はま寿司）、からあげ（からしげ）、デニーズ、大戸屋等の店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 鳴子町交差点付近には保育援、幼稚園、小学校、中学校がそろっています。 昭和40年代に当時の住都公団（今のUR）が山を切り開いて大規模な鳴子団地を作りました。その為学校環境は充実しています。 古くなって高齢化の進んだ団地はその大半が取り壊されて、民間のマンションや、UR自身もきれいなマンションに建て替えています。マックスバリュ等もその跡地です。 公園も大きいのがありなかなか優れています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良いです。 駅から鳴子町方面は夜中でも明るいし、騒音などもありません。 ゴミなども落ちておらず、とても良い治安だと思います。交番も鳴子町交差点にあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 人気もここに来てどんどんと上昇。鳴子北駅（鳴子町方面）はとても住みやすいと思います。 |
2023年6月 鳴子北駅
まるすさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄桜通線に乗って乗り換え無しで名古屋駅、パルコ、松坂屋等のある久屋大通に行ける。 バスターミナルが地下鉄駅を上ってすぐのとこにあり様々な方面からここにアクセスすることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を降りてすぐのところにコンビニ、ドラッグストアがあり、少し離れたところにスーパーもあるため最低限の買い物は可能。 地下鉄路線、バス路線があるので車がなくてもいろいろな場所に行きやすくはある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さいお店はないわけではないのと駅からいろいろなところに行ってから帰ることができる点はいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や広場には困らない。幼稚園、小中学校は近くにある。高校は交通機関のアクセスが良いので選択肢は多いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 普通の住宅街で静かで少し行ったところにスーパーもあり悪くはない。変な集団がたむろとかはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心地から外れているため高くはないが、やはり地下鉄で栄名古屋駅方面にすぐに出られるのがよい。 |
2022年3月 鳴子北駅
4.0
【メリット】 えきには2つの方向から入ることが出来、かいさつも4つ程ありスムーｽﾞに入ることが出来る。<……
2021年9月 鳴子北駅
5.0
【メリット】 駅周辺にファミリーマート、V.drug,ナゴヤ衣料、居酒屋樹、愛知日産自動車などのお店があ……
ライオンズヴィアーレ鹿山Ｂ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市緑区ランキング
 位(473物件中) |
名古屋市緑区鹿山ランキング
位(16物件中) |
鳴子北駅ランキング
位(52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,194万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,434 ～ 3,514万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,274 ～ 3,434万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,114 ～ 3,274万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,955 ～ 3,114万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,795 ～ 2,955万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズヴィアーレ鹿山Ｂ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズヴィアーレ鹿山Ｂ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | |||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2021年1月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 9 | 2020年3月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年8月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 13 | 2019年3月 | 2020年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 14 | 2019年3月 | 2019年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 15 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年5月 | 3階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 17 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 5LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 5LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 19 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 96.18㎡ | 20.56㎡ | 2,567万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 7,704円 80円 |
11,639円 121円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズヴィアーレ鹿山Ｂ棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市緑区鹿山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市緑区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鳴子北駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 112.57～112.57㎡｜112.57㎡ | 2,980万円｜87万円/坪 |
| 2階～2階 | 108.27～112.57㎡｜108.8㎡ | 2,948万円｜89万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.06～108.27㎡｜91.47㎡ | 2,366万円｜86万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.06～72.91㎡｜71.19㎡ | 2,019万円｜94万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.06～112.57㎡｜97.49㎡ | 2,604万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
