万葉ハイツ北鈴蘭台の外観：北鈴蘭台駅まで徒歩約1分♪駅前なので買い物施設も多く、好立地物件です♪
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万葉ハイツ北鈴蘭台のその他：その他
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万葉ハイツ北鈴蘭台のその他：エレベーター付きで重い荷物も楽々運べます♪
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万葉ハイツ北鈴蘭台のその他：バイク置場♪
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万葉ハイツ北鈴蘭台のその他：マンションのエントランス♪一面タイル張りで高級感があります♪
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万葉ハイツ北鈴蘭台のその他：マンションのエントランスです♪ガラス張りで明るいです♪清掃が行き届いたマンションです♪
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万葉ハイツ北鈴蘭台のその他：マンションの下に調剤薬局や塾があるので、お薬の待ち時間の短縮やお子様の塾通いなど安心です♪
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万葉ハイツ北鈴蘭台のその他：マンションの地下駐車場になります♪屋根付きで安心♪
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万葉ハイツ北鈴蘭台のその他：マンション入り口への通路です♪緑があり癒されます♪
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万葉ハイツ北鈴蘭台のその他：リビングの隣の和室です♪解放すれば広々リビングとしてお使いいただけます♪
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万葉ハイツ北鈴蘭台のその他：三面鏡付きの洗面台♪鏡の中に小物が収納できるのでスッキリします♪
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万葉ハイツ北鈴蘭台のその他：大きな収納もあるのでスッキリと生活できます♪
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万葉ハイツ北鈴蘭台のその他：物件からの眺望です♪周辺に高い建物が少ないので見晴らし良好です♪
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万葉ハイツ北鈴蘭台のその他：物件から北鈴蘭台駅が見える近さです♪
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万葉ハイツ北鈴蘭台のその他：物件のバルコニーです♪陽当り良好で家庭菜園にも◎♪
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万葉ハイツ北鈴蘭台のその他：管理人室♪お子様の帰りを見守っていただけます♪
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約49万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市北区 |
万葉ハイツ北鈴蘭台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神鉄有馬線／北鈴蘭台駅 徒歩1分
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利用可能路線
『北鈴蘭台駅』 神鉄有馬線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市北区甲栄台1丁目2-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1985年9月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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中学校区域
神戸市立桜の宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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万葉ハイツ北鈴蘭台の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【北鈴蘭台駅に対する口コミ】神戸電鉄自体が都市部までのアクセス面では不便ですが、急行や特快速も止まるので便利です。駅前にはタクシー乗り場、バス停もありますし、駅自体そこまで込み合うことはありません。地方なので物の単価もそこまで高くはありませんし、家賃も安めです。その分都市部へのアクセスは不便ですが、広い家に安い家賃で済めます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【北鈴蘭台駅に対する口コミ】病院は山の上に神戸中央病院がありますし、小さな診療所もいくつかあります。買い物面も駅前に食彩館があるので最低限はそろいます。治安が悪いと感じたことはないです。駅前でのたむろしている人もそこまで見かけたことはないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【北鈴蘭台駅に対する口コミ】最低限の食事はできます。とんかつ屋さんや焼肉屋さんも歩けばあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【北鈴蘭台駅に対する口コミ】高校は近くに甲北高校があります、公園もいくつかありますし、駅までの道は緑が豊かです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 北鈴蘭台駅
タンメンさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | そんなに人が乗り降りするような駅では無い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にスーパーなどがあってとても便利だと感じる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食ほとんどありませんが、駅から遠いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅から近ければ便利かなと思います。バスも通ってます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 治安気持ち少し悪いのかなと思います。 人は多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | メリットほとんどないように思えます。土地が広い程度 |
2024年1月 北鈴蘭台駅
まふまふさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅自体に多少の古さはあるが、改札から乗り場までの距離も近く、利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、食彩館、コープ、ケーキ屋、病院や塾、スイミングなど、かなり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 焼き肉屋、ピザ屋、小さな居酒屋、小さなカフェはある。もうすぐ駅近にマザームーンカフェができるので、期待大。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公営住宅、保育園の建替えがあり、新たな新興住宅地もでき、町並みが新しくなりつつある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あり。居酒屋などはほとんどない為、夜遅くても、酔っぱらいなどはほとんどいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 泉台のほうは、老若男女、とても親切で良い人が多く、安心して子育てができる。 |
2020年12月 北鈴蘭台駅
3.0
【メリット】 スーパーもあり、病院もひと通りそろっている。ベッドタウンなので人通りも多く明るい雰囲気。<……
2019年8月 北鈴蘭台駅
2.0
【メリット】 駅の建物内にスーパーマーケット、本屋、喫茶店があります。建物の向かいにも大きなスーパーがあ……
万葉ハイツ北鈴蘭台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市北区ランキング
 位(237物件中) |
神戸市北区甲栄台ランキング
位(12物件中) |
北鈴蘭台駅ランキング
位(38物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格932万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,002 ～ 1,025万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 955 ～ 1,002万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 909 ～ 955万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 862 ～ 909万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 815 ～ 862万円 | 87.5～92.5％ |
万葉ハイツ北鈴蘭台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
万葉ハイツ北鈴蘭台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | |||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 66.69㎡ | 13.74㎡ | 1,084万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 6,680円 100円 |
10,165円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■万葉ハイツ北鈴蘭台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市北区甲栄台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北鈴蘭台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.54～66.54㎡｜66.54㎡ | 990万円｜49万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.94～69.11㎡｜67.52㎡ | 1,235万円｜61万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.94～65.94㎡｜65.94㎡ | 980万円｜49万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.94～69.11㎡｜66.88㎡ | 1,135万円｜56万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
