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ドルミ新淀川15番館の外観:伝法駅まで徒歩9分!
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ドルミ新淀川15番館の外観:伝法駅まで徒歩9分!
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ドルミ新淀川15番館の外観:北東角部屋!リビングは2面採光!
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ドルミ新淀川15番館の外観:南東向きバルコニー!陽当り、通風良好!
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ドルミ新淀川15番館の外観:周辺はスーパー、コンビニなども徒歩圏内!最寄り駅からの通り道にありますので、お仕事帰りにそのままお買い物が出来ます!
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ドルミ新淀川15番館のその他
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ドルミ新淀川15番館のその他
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ドルミ新淀川15番館のその他
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ドルミ新淀川15番館のその他
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ドルミ新淀川15番館のその他
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ドルミ新淀川15番館のその他
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ドルミ新淀川15番館のその他
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ドルミ新淀川15番館のその他
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ドルミ新淀川15番館のその他
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:55件 |
賃料履歴 | 2014年~: 11件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約90万円/坪 賃料:約3729円/坪 利回り:約5.00% |
偏差値ランキング |
大阪市此花区 |
ドルミ新淀川15番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線/伝法駅 徒歩7分
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利用可能路線
『伝法駅』 阪神なんば線
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所在地(住所)
大阪府大阪市此花区酉島1丁目2-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
-
築年月
1986年3月
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総戸数
122戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立酉島小学校
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中学校区域
大阪市立梅香中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ドルミ新淀川15番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ドルミ新淀川15番館の口コミ・評判
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【伝法駅に対する口コミ】大阪の中心地なんばへのアクセスが良く通勤通学に便利です。駅周辺に深夜まで営業しているスーパーがあり、買い物に便利です。ファミリー層が多く子育て世代に人気のエリアです。学校や幼稚園も駅から徒歩圏内にあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 伝法駅
donkさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 近代的な建物と 古寺に挟まれるように存在する 大阪ローカルな駅です。 しかし 駅舎としては 今の時代には必要とされるものが整えられています |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪の下町ですから 生活用品/必需品の購入に不自由を感じることはありません、 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ランチから居酒屋等 気取らない店舗が点在しています。それは正に大阪の ”へそ”的なディープさもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大阪市内唯一と言っても良い程 子育て支援がなされている此花区ですか 学校区には幼稚園 / 小/ 中 学校は整備されています。それに夜間は 大阪下町なのに静かな環境があります。 |
治安 |
3 |
メリット | 大阪の治安はかなり悪いというイメージがありますが、夜間でも一人歩きできる環境になっています。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は平均より少し低い設定であり 家賃の相場も低くなっています・生活コスト面に於いては暮らしやすいエリアです |
2021年12月 伝法駅
【メリット】 人の乗り降りが少ないです。普通しか停まらないので電車はけっこう空いてて座れることが多いです……
2021年10月 伝法駅
【メリット】 駅は住宅街の中にある小さな駅ですか、駅すぐ近くにコンビニと無料駐輪場があり便利です。
2020年2月 伝法駅
【メリット】 大阪の中心地なんばへのアクセスが良く通勤通学に便利です。駅周辺に深夜まで営業しているスーパ……
ドルミ新淀川15番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市此花区ランキング
位
(74物件中) |
大阪市此花区酉島ランキング
位
(10物件中) |
伝法駅ランキング
位
(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,056万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,211 ~ 2,262万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,108 ~ 2,211万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,005 ~ 2,108万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,902 ~ 2,005万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,799 ~ 1,902万円 | 87.5~92.5% |
ドルミ新淀川15番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市此花区 | 50位 | / 66物件中 |
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大阪市此花区酉島 | 4位 | / 8物件中 |
伝法駅 | 16位 | / 20物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市此花区 | 36位 | / 37物件中 |
---|---|---|
大阪市此花区酉島 | 5位 | / 5物件中 |
伝法駅 | 8位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ドルミ新淀川15番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
4 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2024年9月 | 2025年1月 | 8階 | 2DK | 南西 | |||||||||
10 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2024年8月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2024年8月 | 2024年11月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2024年6月 | 2024年8月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2024年3月 | 2024年6月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2024年3月 | 2024年6月 | 8階 | 2SSLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2024年3月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
20 | 2024年3月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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21 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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22 | 2023年11月 | 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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24 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
25 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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26 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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27 | 2019年10月 | 2019年12月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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28 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 2DK | 南西 | |||||||||
29 | 2018年1月 | 2018年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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30 | 2017年10月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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31 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
32 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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33 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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34 | 2017年1月 | 2017年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
35 | 2016年11月 | 2016年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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36 | 2015年10月 | 2015年10月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2015年4月 | 2015年8月 | 10階 | 4LDK | 東 | |||||||||
38 | 2014年12月 | 2014年12月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2014年11月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
40 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
41 | 2014年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
42 | 2014年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
43 | 2014年4月 | ー | 6階 | 4LDK | 北 | |||||||||
44 | 2014年3月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
45 | 2014年2月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
46 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
47 | 2014年2月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
48 | 2013年10月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
49 | 2013年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
50 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
51 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
52 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
53 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
54 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
55 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り35件 |
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平均 | 6階 | 68.7㎡ | 8.72㎡ | 1,632万円 | @80万円 | @25万円 | 8,383円 122円 |
10,197円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルミ新淀川15番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市此花区酉島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市此花区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■伝法駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 45.98~84.59㎡|70.52㎡ | 1,478万円|69万円/坪 |
4階~6階 | 45.98~77.5㎡|68.92㎡ | 1,568万円|74万円/坪 |
7階~9階 | 45.98~82.56㎡|68.07㎡ | 1,925万円|92万円/坪 |
10階~12階 | 61.78~97.79㎡|71.6㎡ | 1,310万円|61万円/坪 |
13階~15階 | 26.57~75.22㎡|50.89㎡ | 1,790万円|150万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 26.57~97.79㎡|69.8㎡ | 1,768万円|85万円/坪 |
東向き | 61.78~97.79㎡|71.1㎡ | 1,563万円|72万円/坪 |
西向き | 45.98~53.56㎡|48.5㎡ | 1,100万円|76万円/坪 |
北・北東・北西向き | 61.79~75.01㎡|68.4㎡ | 1,192万円|58万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ドルミ新淀川15番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 82.56 | |||||||
2018年10月 | 6階 | 2DK | 南西 | 43.94 | |||||||
2018年10月 | 6階 | 2DK | 東 | 45 | |||||||
2018年10月 | 6階 | 2DK | 東 | 45 | |||||||
2018年9月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 40 | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルミ新淀川15番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市此花区酉島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市此花区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■伝法駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 40~75.01㎡|52.29㎡ | 66,600円|4,435円/坪 |
7階~9階 | 82.56~82.56㎡|82.56㎡ | 88,000円|3,524円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 43.94~82.56㎡|56.81㎡ | 71,333円|4,335円/坪 |
東向き | 45~45㎡|45㎡ | 63,000円|4,628円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 40~75.01㎡|57.5㎡ | 69,000円|4,269円/坪 |