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中古

ラフォルテ西神中央２番館

総合評価：

3.9 アクセス数： 11893

販売中物件：3件

お気に入り更新日：2025/02/02

基本情報
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売却査定
賃料査定

ラフォルテ西神中央２番館の外観：平成6年7月建築で、エレベーター・防犯カメラ・オートロック付のマンションです！市営地下鉄西神中央駅徒歩6分の交通アクセスです♪周辺には教育施設・スーパー・ドラッグストア・郵便局・病院等があります！

ラフォルテ西神中央２番館のエントランス
ラフォルテ西神中央２番館のその他
ラフォルテ西神中央２番館のその他：エレベーター
ラフォルテ西神中央２番館のその他：ゴミ置き場
ラフォルテ西神中央２番館のその他：ポスト
ラフォルテ西神中央２番館のその他：廊下
ラフォルテ西神中央２番館のその他：高層階28階フロアの東向き、日当たり・通風・眺望良好な4LDKです♪令和5年5月にリフォーム歴がございます！

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:91件
賃料履歴	2013年～: 34件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
推定相場	売買:約118万円/坪賃料:約5661円/坪利回り:約5.78％
偏差値ランキング	神戸市西区 367物件中の順位

ラフォルテ西神中央２番館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅徒歩5分
利用可能路線
『西神中央駅』　神戸市営地下鉄西神線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付34階建
築年月
1994年7月
総戸数
279戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
神戸市立竹の台小学校
中学校区域
神戸市立西神中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

ラフォルテ西神中央２番館の【中古】販売情報本日、8人がこの物件を閲覧しました。

ラフォルテ西神中央２番館

価格: 3,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 3LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 63

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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ラフォルテ西神中央2番館PR

価格: 3,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 3LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 63

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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高資産価値・割安新着ラ・フォルテ西神中央　2番館

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2025年02月01日

価格: 3,480万円

坪単価: 125.3万円

専有面積: 91.79m²

間取り: 4LDK

所在階: 28階

向き: 東

マンション偏差値: 63

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 184万円割安

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※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ラフォルテ西神中央２番館の口コミ・評判

2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【西神中央駅に対する口コミ】西神中央駅の周辺には、ショッピング施設が非常に充実しており、飲食店やコンビニエンスストア、洋服屋や雑貨屋など様々なジャンルのお店が揃っているため、買い物に訪れる家族連れやカップルの方々で賑わっているのがメリットだと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月

モさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	5	メリット	高層のため騒音は気にならない。駅近で治安も良く、買い物には困らないと思う。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月西神中央駅

はーとさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	しばらく止まっていられたり駅の近くにたくさん買い物できる場所がある。
生活利便施設の充実	3	メリット	たくさん色んなものが売っていてとても便利。
飲食店の充実	5	メリット	美味しいものが沢山売っていて好きなものが食べられる。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	塾や習い事ができる場所がたくさんあって便利。
治安	5	メリット	安全ですごくいいまちだとおもいます！！！！
コストパフォーマンス	5	メリット	駅の近くにたくさんマンションがあって住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・178文字）

2022年9月西神中央駅

aliさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	西神中央駅は、駅を出てすぐのところに、バス停とタクシー乗り場があります。
生活利便施設の充実	5	メリット	西神中央駅付近は、ショッピングモールや飲食店、コンビニ等が多くあるので便利です。クリニックや銀行もあります。
飲食店の充実	4	メリット	改札を出てすぐに、パン屋や商業施設（エキソアレ）内の飲食店があります。エキソアレの一階の食品売り場で惣菜やお弁当も買えます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	西神中央駅付近は、ファミリー層が多いので、保育園や公園などもあり、子連れには優しいと思います。
治安	5	メリット	西神中央駅構内、駅周辺は綺麗で整っていて治安も良いと思います。少し歩いたところに警察署があるので安心感もあります。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅周辺に商業施設やコンビニ、病院等があるので、駅周辺のマンションは利便性も考えるとコストパフォーマンスは良いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・286文字）

2021年10月西神中央駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】始発駅であり、必ず座れるので朝の通勤時間帯は価値が高い。駅前はスーパーやショッピングモール……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り139文字）

2021年10月西神中央駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】非常に便利な駅です。デパートなどだけでなく、スイミングスクールまだあるほどです。地下鉄の定……

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（残り110文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラフォルテ西神中央２番館の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

西神中央駅ランキング

位
(195物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,735万円

推定相場坪単価118万円/坪

推定相場㎡単価36万円/㎡

想定賃料　　12.5　～　13.8万円　（坪賃料：5,378円～5,944円）

表面利回り　5.78％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,940 ～ 3,008万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,803 ～ 2,940万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,666 ～ 2,803万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,529 ～ 2,666万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,393 ～ 2,529万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

神戸市西区	39位	/ 257物件中
神戸市西区竹の台	8位	/ 14物件中
西神中央駅	26位	/ 104物件中

坪賃料ランキング

神戸市西区	19位	/ 82物件中
神戸市西区竹の台	5位	/ 9物件中
西神中央駅	11位	/ 31物件中

無料会員登録で部屋の条件を変更する

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円となります。

何年後

予測価格：2,665～2,802万円

※中央値：2,734万円

予測坪単価：118万円/坪

予測㎡単価：36万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,358.74 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,786.25 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ラフォルテ西神中央２番館の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2025年1月		28階	4LDK	東	リフォーム
2	2024年9月	2024年10月	11階	3LDK	東
3	2024年9月	2025年1月	11階	3LDK	東	リフォーム
4	2024年8月	2024年9月	1階	2LDK	南
5	2024年6月	2024年7月	1階	2LDK	東	リフォーム
6	2024年6月	2024年6月	1階	2LDK	東	リフォーム
7	2024年5月	2024年5月	28階	4LDK	東
8	2024年4月	2024年5月	28階	4LDK	東
9	2024年3月	2024年8月	1階	2LDK	南
10	2024年3月	2024年3月	28階	4LDK	南西
11	2024年3月	2024年6月	11階	3LDK	東
12	2024年2月	2024年2月	28階	3LDK	南
13	2024年1月	2024年4月	28階	4LDK	東	リフォーム
14	2023年12月	2024年1月	7階	2LDK	東	リフォーム
15	2023年12月	2024年1月	5階	3SLDK	西	角部屋リフォーム
16	2023年11月	2023年11月	5階	3SLDK	北西	リフォーム
17	2023年10月	2024年1月	28階	4LDK	南	リフォーム
18	2023年10月	2024年3月	11階	3LDK	東
19	2023年9月	2023年10月	5階	3SLDK	北西	角部屋リフォーム
20	2023年8月	2023年9月	28階	4LDK	南	リフォーム
21	2023年8月	2023年9月	5階	3SLDK	北西	角部屋リフォーム
22	2023年8月	2023年8月	28階	4LDK	南	リフォーム
23	2023年5月	2023年7月	30階	3LDK	西	リフォーム
24	2023年5月	2023年7月	16階	3LDK	東	リフォーム
25	2023年5月	2023年6月	5階	3SLDK	北西	リフォーム
26	2023年4月	2023年5月	34階	3LDK	東	角部屋リフォーム
27	2023年4月	2023年4月	5階	3SLDK	西	角部屋
28	2023年4月	2023年4月	34階	3LDK	東	リフォーム
29	2023年2月	2023年3月	34階	3LDK	北東	角部屋リフォーム
30	2023年1月	2023年1月	1階	2LDK	東	角部屋リフォーム
31	2023年1月	2023年2月	23階	3LDK	南
32	2022年11月	2023年2月	34階	3LDK		角部屋
33	2022年9月	2022年11月	34階	3LDK	東
34	2022年9月	2022年12月	32階	3LDK	西
35	2022年9月	2023年1月	23階	3LDK	南
36	2022年8月	2022年8月	28階	4LDK	東
37	2022年8月	2022年9月	12階	3LDK	南
38	2022年4月	2022年8月	13階	3LDK	西	リフォーム
39	2022年2月	2022年3月	16階	3LDK	東	リフォーム
40	2022年1月	2022年6月	34階	3LDK	東
41	2021年8月	2021年9月	33階	3LDK	西	リフォーム
42	2021年7月	2021年8月	33階	3LDK	西
43	2021年6月	2021年9月	13階	3LDK	西
44	2021年6月	2021年7月	33階	3LDK	西
45	2021年5月	2021年6月	2階	3LDK	西
46	2021年3月	2021年3月	18階	3LDK	南	角部屋リフォーム
47	2021年1月	2021年2月	2階	3LDK	西
48	2020年12月	2020年12月	25階	2LDK	西	リフォームリノベーション
49	2020年10月	2020年10月	2階	3LDK	西
50	2020年9月	2020年10月	25階	2LDK	西
51	2020年9月	2020年10月	2階	4LDK	南
52	2020年4月	2020年4月	15階	2SLDK	北	リフォーム
53	2020年1月	2020年6月	24階	2LDK	南	角部屋
54	2020年1月	2020年2月	19階	3LDK	南	角部屋リフォームリノベーション
55	2019年12月	2020年3月	1階	2LDK	南
56	2019年10月	2019年10月	29階	3LDK	北西
57	2019年8月	2019年11月	1階	2LDK	南
58	2019年8月	2020年2月	21階	2LDK	南西	角部屋
59	2019年4月	2019年5月	10階	3LDK	東
60	2019年4月	2019年10月	29階	3LDK	北西	角部屋
61	2019年3月	2019年6月	3階	3LDK	西	リフォーム
62	2019年1月	2019年1月	29階	3LDK	北西
63	2018年11月	2018年11月	8階	1LDK	東
64	2018年10月	2018年11月	7階	3LDK	西	角部屋リフォーム
65	2018年7月	2018年10月	26階	3LDK	東
66	2018年7月	2018年10月	3階	3LDK	西
67	2018年5月	2019年1月	29階	3LDK	北西	角部屋
68	2017年10月	2018年1月	12階	3LDK
69	2017年9月	2017年10月	23階	3LDK	西	角部屋リフォームリノベーション
70	2017年8月	2017年9月	5階	4LDK	南	角部屋リフォーム
71	2017年4月	2017年5月	10階	3LDK	北
72	2016年11月	2016年12月	2階	3LDK	南	リフォーム
73	2016年10月	2016年12月	32階	4LDK	南
74	2016年8月	2016年9月	14階	3LDK	南	角部屋リフォーム
75	2016年4月	2016年6月	22階	3LDK	南
76	2016年4月	2016年6月	11階	3LDK	西
77	2016年4月	2016年6月	11階	3LDK	西
78	2015年12月	2015年12月	11階	3LDK	西
79	2015年11月	2015年12月	24階	3LDK	北東	角部屋リフォーム
80	2015年11月	2015年11月	7階	3LDK	東
81	2015年9月	2015年11月	21階	3LDK	東
82	2015年5月	2015年8月	33階	3LDK	北西
83	2015年5月	2015年6月	34階	3LDK	南
84	2015年4月	2015年5月	17階	3LDK	南
85	2015年4月	2015年9月	9階	2SLDK	西
86	2015年1月	2015年1月	32階	3LDK	北東	角部屋リフォーム
87	2014年12月	2015年3月	17階	3LDK	南
88	2014年3月	ー	24階	3LDK	東
89	2014年1月	ー	32階	3LDK	東
90	2013年7月	ー	32階	3LDK	東
91	2013年6月	ー	32階	3LDK	東
…残り71件
平均			18階				83.25㎡	26.31㎡	2,965万円	＠118万円	＠36万円	15,589円 187円	6,231円 74円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ラフォルテ西神中央２番館の売買相場緑線＝神戸市西区竹の台の売買相場青線＝神戸市西区の売買相場西神中央駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ラフォルテ西神中央２番館の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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■神戸市西区竹の台の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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■神戸市西区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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- 前年比
  
  (2024年01月)
  
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■西神中央駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
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  (2024年01月)
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～7階	75.56～93.83㎡｜84.34㎡	2,758万円｜108万円/坪
8階～14階	64.08～83.99㎡｜80.76㎡	2,730万円｜112万円/坪
15階～21階	68.87～83.99㎡｜80.35㎡	3,030万円｜124万円/坪
22階～28階	68.87～95.28㎡｜84.46㎡	2,907万円｜114万円/坪
29階～34階	79.58～95.08㎡｜83.96㎡	3,387万円｜133万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	68.87～95.28㎡｜84.21㎡	3,115万円｜121万円/坪
東向き	64.08～91.79㎡｜83.02㎡	2,934万円｜117万円/坪
西向き	69.85～93.4㎡｜81.22㎡	2,819万円｜115万円/坪
北・北東・北西向き	79.58～93.4㎡｜85.19㎡	2,964万円｜115万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～34階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	2	1	2	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	2	10	12	1	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	9	10	5	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	1	1	9	10	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	12	1	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	1	2	2	0	0
～2,500	0	0	6	18	1	0
～3,000	0	0	5	15	4	0
～3,500	0	0	1	14	6	0
～4,000	0	0	0	13	0	0
～4,500	0	0	0	1	1	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ラフォルテ西神中央２番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	25階	3LDK	北	79.58
2024年9月	14階	3LDK	南	81.43
2023年10月	23階	2LDK	南	68.87
2023年9月	8階	3LDK	南	81.68
2023年6月	21階	2LDK	南	68.87
…残り29件
平均	18階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ラフォルテ西神中央２番館の賃料相場緑線＝神戸市西区竹の台の賃料相場青線＝神戸市西区の賃料相場西神中央駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ラフォルテ西神中央２番館の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■神戸市西区竹の台の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■神戸市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西神中央駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～7階	75.05～80.16㎡｜77.22㎡	104,000円｜4,458円/坪
8階～14階	80.16～81.68㎡｜81.2㎡	113,000円｜4,600円/坪
15階～21階	68.87～81.13㎡｜75㎡	117,500円｜5,187円/坪
22階～28階	68.87～95.28㎡｜79.37㎡	111,090円｜4,672円/坪
29階～34階	77.15～95.28㎡｜86.34㎡	130,285円｜4,980円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	68.87～95.28㎡｜81.23㎡	116,869円｜4,777円/坪
東向き	68.87～80.16㎡｜77.53㎡	103,333円｜4,412円/坪
西向き	77.15～82.34㎡｜79.74㎡	119,250円｜4,936円/坪
北・北東・北西向き	79.58～79.58㎡｜79.58㎡	130,000円｜5,400円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～34階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	1	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	6	4	9	2	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	1	5	3	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	3	0	0	0
～12.5	0	0	9	10	2	0
～15	0	0	0	8	1	0
～17.5	0	0	0	0	1	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

ラフォルテ西神中央１番館

住所	兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6番
最寄駅	神戸市営地下鉄西神線西神中央駅徒歩4分
築年月	1994年3月
階建	地上10階建地下1階
総戸数	50戸

口コミ数	9
偏差値	57
アクセス数	4083
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,562万円 121万円 37万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	リノベorリフォーム済みラフォルテ西神中央1番館　中古マンション	2,930万円	126.6万円	76.50m²	3LDK	5階	東	相応
	リノベorリフォーム済みラフォルテ西神中央　1番館	2,930万円	128.1万円	75.60m²	3LDK	5階	東	相応
全件を表示する

中古

ラフォルテ西神中央

住所	兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6番
最寄駅	神戸市営地下鉄西神線西神中央駅徒歩5分
築年月	1994年7月
階建	地上14階建地下1階
総戸数	582戸

口コミ数	40
偏差値	61
アクセス数	15919
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,519万円 119万円 36万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	リノベorリフォーム済みラフォルテ西神中央1番館　中古マンション	2,930万円	126.6万円	76.50m²	3LDK	5階	東	相応
	リノベorリフォーム済みラフォルテ西神中央　1番館	2,930万円	128.1万円	75.60m²	3LDK	5階	東	相応
	高資産価値・割安新着ラフォルテ西神中央	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					316万円割安
情報取得日:2025年01月26日
	ラフォルテ西神中央２番館	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	ラフォルテ西神中央2番館PR	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	高資産価値・割安新着リノベorリフォーム済みラ・フォルテ西神中央　2番館	3,480万円	125.3万円	91.79m²	4LDK	28階	東	301万円割安
情報取得日:2025年02月01日
	高資産価値・割安ラフォルテ西神中央５番館	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					60万円割安
全件を表示する

中古

ラフォルテ西神中央５番館

住所	兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6番
最寄駅	神戸市営地下鉄西神線西神中央駅徒歩4分
築年月	1994年2月
階建	地上5階建地下1階
総戸数	582戸

口コミ数	9
偏差値	60
アクセス数	3122
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,435万円 115万円 35万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安ラフォルテ西神中央５番館	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					122万円割安
全件を表示する

中古

ラフォルテ西神中央３番館

住所	兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6番
最寄駅	神戸市営地下鉄西神線西神中央駅徒歩4分
築年月	1994年7月
階建	地上14階建地下1階
総戸数	78戸

口コミ数	9
偏差値	57
アクセス数	4482
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,562万円 121万円 37万円

中古

ラフォルテ西神中央６番館

住所	兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6番
最寄駅	神戸市営地下鉄西神線西神中央駅徒歩5分
築年月	1994年2月
階建	地上12階建地下1階
総戸数	582戸

口コミ数	4
偏差値	61
アクセス数	3781
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,181万円 103万円 32万円

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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