| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 70件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約128万円/坪 賃料:約6089円/坪 利回り:約5.71％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ロイヤルハイツ新大阪の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1982年9月
-
総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立宮原小学校
-
中学校区域
大阪市立宮原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルハイツ新大阪の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロイヤルハイツ新大阪の口コミ・評判
2023年5月
oruka212さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 新大阪駅(JR.御堂筋線)が近く通勤、出張、お出かけに困ることはありません。少し歩くか、御堂筋線で西中島南方駅に出れば、乗り換えで阪急南方駅も利用できます。新大阪駅構内に飲食店が沢山あり、帰りに飲みに行くのも、お昼にランチに行くのも困りません。駅の周りにもお店は多いです。少し歩けば大きなライフ(スーパー)もあるので買い物も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】駐車場がいくつもあるので、送り迎えが楽です。混んでいる時間帯でも駐車場や一時停車する場所がたくさんあるので車で移動します。お土産屋さんも品揃えが豊富であらかじめ買うものを決めていれば時間がかかりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】都心部にも近く、新幹線をよく使う人にとってはとても便利な駅です。 出張が多い人にとってはメリットしかない。駅の中も飲食店が沢山あり、時間が足りないくらい充実してます。駅自体も綺麗で清潔感もあり、駅を利用しなくても買い物目的で利用したいくらい魅力的です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 新大阪駅
ららさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速や快速などあらゆる電車が止まるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にもスタバや色々な商業施設があるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内に飲食店が多くあって気軽に立ち寄れる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園なども周りにあるので子ども連れにはとてもいい環境だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周りは比較的街灯が多い方だと思う、夜でも明るい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りにスーパーや、飲食店があるため住みやすいと思う |
2023年1月 新大阪駅
みかんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと御堂筋線と新幹線が使える・タクシー乗り場がありいつもタクシーがたくさん止まっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コーナンやライフがあり日用品や食料品の買い物によく使える、駅構内にもユニクロやダイソー、薬局、雑貨屋等お店が入っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にたくさんある。居酒屋やパスタ屋、カフェ、マクドナルド等種類豊富である |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校があったり公園があったりする。駅構内のトイレもオムツ替えシートがあったり広くて綺麗 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は賑わっていて綺麗し会社員が多いのでどの時間帯も賑わっている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から近ければとても住みやすい街だと思う。いい意味で静かな街 |
2022年11月 新大阪駅
みねさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通列車、快速列車、特急列車、新幹線ほとんどの種類の電車が止まります。普通列車はかなり本数が多く、３分間隔くらいで来ます。また、タクシー乗り場、バス停があるので、駅からの移動にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、服屋、雑貨屋、本屋、お菓子屋さんなど様々な施設があり、大体の施設は駅内にあり、駅内で完結できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店から定食屋さんまで様々です。お弁当屋さん、パン屋さんも幾つか種類があります。 カフェなども複数ある為、駅内での待ち合わせなどの待ち時間に利用出来ます。 値段もお手ごろです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレ、多機能トイレ、オムツ台などがあり便利です。また、ベビーカーの貸出も行われています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街頭が沢山あるため、深夜でも安心して移動することができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は高いですが、利便性と比較すれば妥当だと思います。 |
2022年2月 新大阪駅
4.0
【メリット】 一年前ほどに改装工事され、改札前に気軽に立ち寄れる飲食店ができました。改札内や外にセブンイ……
ロイヤルハイツ新大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区西宮原ランキング
位(43物件中) |
新大阪駅ランキング
位(214物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,823万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,035 ～ 3,105万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,894 ～ 3,035万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,752 ～ 2,894万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,611 ～ 2,752万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,470 ～ 2,611万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルハイツ新大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 241位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西宮原 | 22位 | / 41物件中 |
| 新大阪駅 | 116位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 200位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西宮原 | 14位 | / 30物件中 |
| 新大阪駅 | 127位 | / 178物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルハイツ新大阪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年11月 | 10階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2018年1月 | 2018年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 1R | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2016年2月 | 2016年5月 | 11階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2014年8月 | ー | 6階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 67.36㎡ | 9.42㎡ | 2,280万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 9,938円 147円 |
10,456円 155円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイツ新大阪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区西宮原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.72～87.56㎡｜73.52㎡ | 2,597万円｜117万円/坪 |
| 4階～5階 | 35～81.34㎡｜58.17㎡ | 1,930万円｜102万円/坪 |
| 6階～7階 | 34.8～70.72㎡｜52.76㎡ | 1,607万円｜92万円/坪 |
| 8階～9階 | 70.72～87.56㎡｜77.41㎡ | 2,480万円｜105万円/坪 |
| 10階～11階 | 45.6～69.68㎡｜57.64㎡ | 2,055万円｜118万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.8～87.56㎡｜69.35㎡ | 2,396万円｜113万円/坪 |
| 東向き | 35～73.96㎡｜54.48㎡ | 1,530万円｜90万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロイヤルハイツ新大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 81.34 |  |
|
|
|
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| 2024年5月 | 3階 | 1DK | 南東 | 35 | |
|
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| 2024年1月 | 11階 | 1LDK | 南 | 45 | |
|
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| 2023年11月 | 3階 | 1DK | 南東 | 35 | |
|
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| 2023年5月 | 3階 | 1DK | 南 | 35 | |
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…残り65件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルハイツ新大阪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区西宮原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 34.8～70.72㎡｜47.19㎡ | 73,250円｜5,253円/坪 |
| 4階～5階 | 31.8～81.34㎡｜57.21㎡ | 83,352円｜4,974円/坪 |
| 6階～7階 | 34.8～72㎡｜53.97㎡ | 77,722円｜4,804円/坪 |
| 8階～9階 | 45～69㎡｜53.2㎡ | 74,666円｜4,697円/坪 |
| 10階～11階 | 45～70.72㎡｜51.34㎡ | 82,500円｜5,390円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.8～81.34㎡｜55.57㎡ | 82,527円｜5,022円/坪 |
| 東向き | 34.8～51.54㎡｜41.57㎡ | 66,200円｜5,281円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
