ロマネスク奈良屋の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約5699円/坪 利回り:約6.33％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
ロマネスク奈良屋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／中洲川端駅 徒歩7分
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利用可能路線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区須崎町5-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1982年11月
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総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立博多小学校
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中学校区域
福岡市立博多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロマネスク奈良屋の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【中洲川端駅に対する口コミ】中洲川端駅に行きました。 ここから福岡空港まで約5分で行けるのでとても便利です。 朝晩もたくさんの人がこの駅にやって来ます。 駅は地下鉄を利用しているのでとても便利です。駅は中洲のセックスストリートに近いので、週末の夜はたくさんの人がここに来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 中洲川端駅
ムロ リョウセイさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の経路が細かく書いていて動きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雑貨がたくさんあって、使い勝手が良あと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が近くにあるから気軽に行ける からいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に滝のトイレがあり、おむつ替えがしやすく良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり何かあったとき助かりやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近くにあり、きがるにすめるからいいとおもう |
2022年10月 中洲川端駅
はなさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス、地下鉄のどちらも本数が多く、天神と博多駅の中間でどちらにも近い位置にあります。企業が多いため、朝のラッシュ時は改札口も少し込み合います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地下鉄駅を上がったら川端商店街があり、食料品から衣料・日用品など一通りそろいます。郵便局や銀行もありますし、コンビニもたくさんあるので買い物に困ることはありません。リバレインの中は少し高級感も味わえるお店もありますし、隣接する歌舞伎座で舞台を楽しむことも出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | オフィス街の為、飲食店はたくさんあります。居酒屋ランチからホテルの贅沢ランチまでその日に合わせて色々楽しめます。商店街の中にも洋食、和食のお店はたくさんあります。夜は屋台も並びます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | オフィスが多いため、奥まったところにマンションなどがあります。独身、単身赴任の会社勤務の方には便利かもしれません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜もメイン道路は賑やかな感じで街灯も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商店街もあるので比較的安く買い物が出来ます。家賃は標準的だと思います。 |
2021年10月 中洲川端駅
5.0
【メリット】 中洲川端で貝塚線に乗り換えられます。
地上に出ることなくドン・キホーテ、ココカラ……
2021年8月 中洲川端駅
4.0
【メリット】 博多駅と天神駅の中間に位置しており、どちらからもアクセスがよい。また、西日本有数の歓楽街中……
ロマネスク奈良屋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(686物件中) |
福岡市博多区須崎町ランキング
位(3物件中) |
中洲川端駅ランキング
位(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,632万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,754 ～ 1,795万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,673 ～ 1,754万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,591 ～ 1,673万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,510 ～ 1,591万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,428 ～ 1,510万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク奈良屋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 420位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区須崎町 | 2位 | / 3物件中 |
| 中洲川端駅 | 50位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 332位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区須崎町 | 2位 | / 2物件中 |
| 中洲川端駅 | 53位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロマネスク奈良屋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | |||||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 10階 | 1LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 5 | 2023年2月 | 2023年9月 | 3階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 3DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年12月 | 2022年4月 | 9階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年3月 | 9階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 3DK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 9階 | 3DK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年3月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2016年9月 | 2016年9月 | 7階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年2月 | 5階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 7階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 49.72㎡ | 12.64㎡ | 1,482万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 10,220円 205円 |
14,160円 284円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク奈良屋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区須崎町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中洲川端駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.23～53.23㎡｜53.23㎡ | 1,500万円｜93万円/坪 |
| 3階～4階 | 49.23～58.59㎡｜52.47㎡ | 1,485万円｜93万円/坪 |
| 5階～6階 | 29.25～29.25㎡｜29.25㎡ | 650万円｜73万円/坪 |
| 7階～8階 | 29.25～49.74㎡｜39.49㎡ | 837万円｜65万円/坪 |
| 9階～10階 | 29.25～62.41㎡｜53.34㎡ | 1,899万円｜115万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.23～62.41㎡｜54.27㎡ | 1,705万円｜102万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 29.25～53.23㎡｜38.84㎡ | 996万円｜81万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロマネスク奈良屋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 6階 | ワンルーム | 北東 | 29.25 |  |
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| 2023年4月 | 7階 | 3DK | 52.23 | |
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| 2023年2月 | 5階 | 1LDK | 45.85 | |
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| 2023年2月 | 3階 | 1DK | 北東 | 29.25 | |
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| 2022年8月 | 5階 | 2DK | 45.85 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク奈良屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区須崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中洲川端駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 29.25～58.59㎡｜47.58㎡ | 66,750円｜4,686円/坪 |
| 5階～6階 | 29.25～52.23㎡｜37.43㎡ | 60,857円｜5,531円/坪 |
| 7階～8階 | 52.23～52.23㎡｜52.23㎡ | 75,000円｜4,747円/坪 |
| 9階～10階 | 29.25～29.25㎡｜29.25㎡ | 53,625円｜6,061円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.25～58.59㎡｜41.92㎡ | 63,500円｜5,200円/坪 |
| 東向き | 29.25～29.25㎡｜29.25㎡ | 55,000円｜6,216円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 29.25～52.23㎡｜33.93㎡ | 57,666円｜5,696円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
