| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約72万円/坪 賃料:約3930円/坪 利回り:約6.62％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
グリーンマンションやよい坂２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／大橋駅 バス14分
西鉄バス「老司小学校前」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『大橋駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区老司3丁目5-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1995年3月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
老司小学校
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中学校区域
老司中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「レッドキャベツ老司店」約1000m ●「ＴＳＵＴＡＹＡ老司店」約900m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グリーンマンションやよい坂２の口コミ・評判
2021年3月
さかたさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
  4
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メリット | バスの本数は少なくなく、都市高速入り口も近い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 大橋駅
ぬぅさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 数年前から特急電車も停まる駅になりいろんなところへの移動が非常に楽になりました。またバスへの乗り換えもスムーズにできますし、空港直行のバスも出ているのがありがたいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 数年前に駅ビルが新たに改装され、店舗も充実しています。スーパー、ドラッグストア、100均、お土産屋さん売り場、ファッション、雑貨、本屋、花屋等ここだけで用事が済み非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル内にはマックやスタバがありますし、駅周辺にはコンビニ、カフェやパスタ屋さん、ラーメン屋さん等飲食店は充実していて、特に居酒屋さんが多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し距離はありますが、大きな公園が近くにあります。駅には多目的トイレ、エレベーターはもちろんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 一昔前は治安が良くなかったと聞いたことがありますが、現在は住んでいる方も多く治安も良くなっている印象があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに大学もあるおかげか、家賃は中心地に比べるととてもリーズナブルで利便性が高く、住みやすいと思います。 |
2021年12月 大橋駅
5.0
【メリット】 わりと大きめな駅で、駅内にコンビニあり、マックあり、他にもパン屋さん、スタバ、雑貨屋さん、……
2020年4月 大橋駅
4.0
【メリット】 ・2019年4月に駅に併設されたレイリア大橋がオープンし、飲食店が充実しました。
2019年10月 大橋駅
5.0
【メリット】 都心の天神まで快速で行けるためとても便利です。最近は西鉄ガレットという新しく広いスーパーも……
グリーンマンションやよい坂２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区老司ランキング
位(6物件中) |
大橋駅ランキング
位(294物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,571万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,689 ～ 1,728万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,610 ～ 1,689万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,532 ～ 1,610万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,453 ～ 1,532万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,374 ～ 1,453万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンマンションやよい坂２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 486位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区老司 | 4位 | / 4物件中 |
| 大橋駅 | 197位 | / 236物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 222位 | / 276物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区老司 | 1位 | / 1物件中 |
| 大橋駅 | 86位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンマンションやよい坂２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 8 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 9 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 73.73㎡ | 12.14㎡ | 1,500万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 9,523円 129円 |
5,175円 70円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンマンションやよい坂２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区老司の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.3～77.28㎡｜73.95㎡ | 1,468万円｜66万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.3～72.3㎡｜72.3㎡ | 1,480万円｜67万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.4～77.84㎡｜73.87㎡ | 1,524万円｜68万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.4～77.84㎡｜73.76㎡ | 1,530万円｜69万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グリーンマンションやよい坂２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.06 |  |
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| 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.06 | |
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| 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 73.15 | |
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| 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 67.65 | |
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| 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 71.4 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンマンションやよい坂２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区老司の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.06～73.15㎡｜72.1㎡ | 81,250円｜3,727円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 67.65～71.4㎡｜69.52㎡ | 80,000円｜3,807円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.65～73.15㎡｜71.24㎡ | 80,833円｜3,754円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
