| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
粉浜グリーンハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／粉浜駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『粉浜駅』 南海本線 阪堺電軌阪堺線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区粉浜西2丁目18-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1985年2月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
粉浜小学校
-
中学校区域
大阪市立住吉第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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粉浜グリーンハイツの口コミ・評判
2016年4月
eri2001さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 南海本線・粉浜駅から徒歩5分ほどです。近くには商店街・スーパー・銀行・郵便局・病院・小中学校など、生活するうえで必要な施設はすべて揃っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 商業施設と住宅街がほどよくミックスされた、下町らしい治安の良い地域です。近くには住吉大社、住吉公園もあり、緑が多いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 古いマンションですが、しっかりした管理人さんがおられますので、共用部の手入れ等は行き届いています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たり、風通しは最高です。畳の部屋があることも気に入っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 商店街・食品スーパーは充実しています。特にスーパーは近くに5軒ほどあります。喫茶店・ケーキ屋・パン屋などたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 東粉浜幼稚園・粉浜小学校・住吉第一中学校など、すぐそばにあります。住吉大社・住吉公園も近いので、子どもの遊ぶ場所には困りません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【粉浜駅・東粉浜駅に対する口コミ】なんば駅まで電車で8分で通勤通学に便利です。駅前に24時間営業のスーパーがあり、商店街もあるので買い物に便利です。近くに大きな公園やテニスコート、野球場などがあります。ファミリー層が多く閑静な住宅街が広がっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 粉浜駅
BBオーシャンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通は便利です。駅前はスーパーや本屋などがあって買い物もしやすいです。駅降りたら粉浜の商店街なので、色々ショッピングしたりして帰るのが楽しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院も沢山あって便利です。最近はメンタルクリニックも沢山あるとかで、買い物ついでに寄りやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やパン屋さんなども沢山あります。とにかく喫茶店は沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育所、公園にトイレなどはあります。子育てするにはあまり環境は良くないけど、便利ではあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はそんなに悪いとこではありません。隣りの隣り町は治安悪いですが。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前だったら便利だけど家賃は高いと思います。 |
2022年10月 粉浜駅
こうようこはまさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南海本線で難波に直結、阪堺電鉄で恵美須町、少し歩けば地下鉄四ツ橋線の玉出駅があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街の物価がとにかく安いことです。日用品から食料品すべて安い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | とにかく安いです。中華料理屋、定食屋から居酒屋まで。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺に幼稚園、小学校が２から３あり、充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人混みは少ないので意外に治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心への近さを考えると家賃相場は安くてリーズナブルです。 |
2020年4月 粉浜駅
3.0
【メリット】 駅構内には待合室などがあり待ち時間なども快適です。また特に大きな混雑をする事もほとんどあり……
2020年2月 粉浜駅
3.0
【メリット】 なんば駅まで電車で8分で通勤通学に便利です。駅前に24時間営業のスーパーがあり、商店街もあ……
粉浜グリーンハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(175物件中) |
大阪市住之江区粉浜西ランキング
位(12物件中) |
粉浜駅ランキング
位(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,540万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,656 ～ 1,695万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,579 ～ 1,656万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,502 ～ 1,579万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,425 ～ 1,502万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,348 ～ 1,425万円 | 87.5～92.5％ |
粉浜グリーンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 71位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区粉浜西 | 9位 | / 13物件中 |
| 粉浜駅 | 12位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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粉浜グリーンハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 2DK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 2DK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年12月 | 3階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年7月 | 1階 | 3DK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年11月 | 2022年3月 | 8階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年5月 | 2021年8月 | 9階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 19 | 2021年3月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年11月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年11月 | 5階 | 3DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2018年9月 | 2018年9月 | 8階 | 2DK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 25 | 2018年2月 | 2018年2月 | 9階 | 2DK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 2DK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 28 | 2017年10月 | 2018年1月 | 9階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 29 | 2017年7月 | 2017年9月 | 9階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 30 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 32 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 4階 | 54.96㎡ | 8.49㎡ | 1,490万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 6,055円 110円 |
10,527円 191円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■粉浜グリーンハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区粉浜西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■粉浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.23～63.72㎡｜60.4㎡ | 1,423万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 44.72～59.57㎡｜49.78㎡ | 1,601万円｜108万円/坪 |
| 5階～6階 | 46.72～63.72㎡｜56.43㎡ | 1,656万円｜97万円/坪 |
| 7階～8階 | 46.7～54.59㎡｜49.33㎡ | 1,456万円｜97万円/坪 |
| 9階～10階 | 46.72～58.47㎡｜49.07㎡ | 1,262万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.33～63.72㎡｜58.94㎡ | 1,562万円｜88万円/坪 |
| 東向き | 63.72～63.72㎡｜63.72㎡ | 1,505万円｜78万円/坪 |
| 西向き | 46.7～63.72㎡｜50.49㎡ | 1,349万円｜89万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 44.72～58.35㎡｜53.18㎡ | 1,646万円｜104万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
粉浜グリーンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 58.35 |  |
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| 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 58.35 | |
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| 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 59.57 | |
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| 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 59.57 | |
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| 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 59.57 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■粉浜グリーンハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区粉浜西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■粉浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.35～59.57㎡｜58.96㎡ | 93,833円｜5,261円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 46.72～63.72㎡｜55.22㎡ | 82,500円｜5,082円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 46.72～46.72㎡｜46.72㎡ | 72,250円｜5,113円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.72～63.72㎡｜57.97㎡ | 89,285円｜5,102円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 46.72～58.35㎡｜49.04㎡ | 78,400円｜5,294円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
