発寒パークホームズの外観
-
発寒パークホームズの外観：◆現地外観写真◆2023年5月に内装リフォーム済み♪JR函館本線「発寒」駅から徒歩8分！ご家族のワガママを叶える収納豊富な4ＬＤＫ☆10階建て最上階なので通風眺望良好です！！
-
発寒パークホームズのエントランス：オートロック、モニター付きインターホンでセキュリティ面も安心です
-
発寒パークホームズのその他： 円美屋にお問い合わせ頂き、御成約になったお客様にギフト券８万円プレゼント中♪
-
発寒パークホームズのその他：◆ゴミ捨て場◆地上1階には、24時間利用可能なゴミ捨て場もあります！公共のごみ収集サービスが定期的に回収に来るため、ごみを出すのも楽チンです♪待つこともなく、気軽にごみを捨てられます♪
-
発寒パークホームズのその他：◆眺望◆この場所から眺める景色は空まで手が届く癒したっぷりの空間♪心を静かに包み込む美しさ！朝日が昇る瞬間、夕陽が染める風景、星空が瞬く夜☆自然の息吹と共に過ごす贅沢な時間がここにあります♪
-
発寒パークホームズのその他：アンケートに回答頂いたお客様に500円分のQUOカードまたはAmazonギフトをプレゼント♪
-
発寒パークホームズのその他：オートロック、モニター付きインターホンでセキュリティ面も安心です
-
発寒パークホームズのその他：ワンフロア１住戸・都市ガスのお部屋
-
発寒パークホームズのその他：浴室暖房乾燥機は、洗濯物の乾かない時期や雪で濡れてしまったコート等がすぐ乾き大変便利です
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
発寒パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／発寒駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『発寒駅』 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒十条11丁目1-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1992年3月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
発寒小学校
-
中学校区域
西陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【発寒パークホームズの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
発寒パークホームズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「発寒パークホームズ」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
発寒パークホームズの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット |
【発寒駅に対する口コミ】側に、イオン発寒店がある。 乗り降りは、シンプルで迷うことがないのでわかりやすい。 駅の入り口まで、車をつけることができるので送り迎えでの面倒くささはなく、重い荷物も対応できる。札幌駅から数分であるがそんなに混みあわないので使いやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【発寒駅に対する口コミ】発寒イオンが近くてとても便利な場所にあります！また地下鉄宮の沢駅にも徒歩で行けない距離ではなく、この周辺に住んでいたらとても便利なんだろうなぁと思います。周辺には郵便局、ラッキー、西松屋、イオンなどがあり、とてもおすすめな駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
ころさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 年数の割にしっかりとした作りなので、古さを感じないまた、2キロ圏にスーパーやイオンなどが充実しており、地下鉄駅から1キロ、JR駅から600メートルと交通のアクセスもよい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 発寒駅
ちっかっぴさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | エレベーターが、入り口にも改札内にもある。静かな駅だと思う。地下鉄宮の沢駅から徒歩15分ほどと便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 発寒イオンが近く、ラーメン屋さんや郵便局がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩5分で発寒イオンがあるため、レストランが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分圏内に、小学校や大きな公園があるためファミリー層に嬉しい。15分ほど歩けば、保育園や幼稚園もあり。大きな公園もあり、休みの日はたくさんのファミリーで溢れている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の良さは西区の中でもピカイチだと思う。安心して過ごせる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 発寒駅と地下鉄宮の沢駅からもほどちかいためかなり便利だと思う。 |
2023年12月 発寒駅
poteさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札口から降りると郵便局がある。ロータリーもあるのでお迎えに行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩で移動が必要ですがあるので事前に調べると良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が近くにあります。広いので楽しそうです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 道路も広く街灯もあるのであまり心配はないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | イオンが近くにあるのでマンションがたくさんあります。 |
2021年11月 発寒駅
5.0
【メリット】 イオンであったりさまざまなショッピングスポットがいい。
また待ち時間も駅が広いの……
2021年11月 発寒駅
3.0
【メリット】 近くにスーパーやイオンモール発寒店などある為、利用する店も多く、立地も良いので非常に便利だ……
発寒パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市西区ランキング
 位(436物件中) |
札幌市西区発寒十条ランキング
位(10物件中) |
発寒駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,546万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,737 ～ 2,801万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,610 ～ 2,737万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,483 ～ 2,610万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,355 ～ 2,483万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,228 ～ 2,355万円 | 87.5～92.5％ |
発寒パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
発寒パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 10階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年9月 | 10階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年3月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年5月 | 10階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2022年6月 | 2022年6月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2022年4月 | 2022年7月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年8月 | 2018年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年11月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年12月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 88.68㎡ | 11.96㎡ | 2,268万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 12,739円 143円 |
14,396円 162円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■発寒パークホームズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市西区発寒十条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■発寒駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.57～88.96㎡｜85.13㎡ | 1,560万円｜60万円/坪 |
| 5階～6階 | 88.96～90.26㎡｜89.22㎡ | 2,530万円｜94万円/坪 |
| 7階～8階 | 90.26～90.26㎡｜90.26㎡ | 2,355万円｜86万円/坪 |
| 9階～10階 | 90.26～90.26㎡｜90.26㎡ | 2,599万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.57～90.26㎡｜88.68㎡ | 2,268万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
