| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市戸畑区 |
サンパーク戸畑の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／戸畑駅 徒歩8分
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利用可能路線
『戸畑駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市戸畑区初音町13-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立牧山小学校
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中学校区域
北九州市立高生中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンパーク戸畑の口コミ・評判
2023年2月
マグロ丼さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 戸畑駅まで徒歩5分、バス停もすぐ近くにありとても便利です！車の通りは夜でも結構あるので明るいです！イオンやナフコ、ファミマやセブンなども近くにあるので買い物にも困りません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 小学校までがとても近いので入学してすぐの頃はマンションの下からお見送りやお迎えができて安心でした！公園が近くにあるので遊びに行っても安心です！ |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロックなので住人の方しかはいれないので安心です！エレベーターもついているので大量に買い物した時はとても助かっています笑。防犯カメラも駐車場やエントランスにも設置してあります！ |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 日当たりがとても良く晴れた日には洗濯物もパリッと乾いたり、布団も干せるのでいいです！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩５分圏内にファミリーマートや串カツ屋さん、お好み焼きのとしちゃん、焼き鳥屋さんなどがあります！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 保育所、小学校、中学校は近くにありとてもいい環境にあると思います！ |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【戸畑駅に対する口コミ】鹿児島本線は列車の本数が多いので都心の小倉迄も１０分程度で行けるのでアクセスは良いです。 また、特急もソニックときらめきがあるので博多に行く時は小倉迄行って新幹線ではなく特急で行くことも出来ます。 駅の横に戸畑イオンがあり食品、日用品から衣料品また飲食店街もあり便利です。 駅前の道路は車の通りも多く街灯が多くあるため夜も明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 戸畑駅
あらたさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄バスの停留所があり、さらに、市営バスもあります。特急もとまります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の真横にイオンがあるため、買い物などでとで便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅内は飲食店はありませんが、イオンモールには充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅横のイオンモールは、家族連れが多く子育ての環境は良いと感じます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の近くに交番があるため、警察の出動が素早くできると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 戸畑区は、家賃や土地が比較的高いですが、住みやすいと感じています。 |
2021年12月 戸畑駅
5.0
【メリット】 駅入口には弁当屋さん、ファミマやたこ焼き屋さんなど会社終わりのお腹が空いた際によることの出……
2021年10月 戸畑駅
3.0
【メリット】 普通の駅。コンビニや駅弁屋さんはあるが、新幹線も通らないのに折尾名物の駅弁なんて誰が食べる……
2020年1月 戸畑駅
3.0
【メリット】 駅近くに戸畑イオンがあり映画館や会員制スポーツジムも揃っている。特急停車駅なので本数も多く……
サンパーク戸畑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市戸畑区ランキング
 位(78物件中) |
北九州市戸畑区初音町ランキング
位(3物件中) |
戸畑駅ランキング
位(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,636万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,759 ～ 1,800万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,677 ～ 1,759万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,595 ～ 1,677万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,514 ～ 1,595万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,432 ～ 1,514万円 | 87.5～92.5％ |
サンパーク戸畑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市戸畑区 | 42位 | / 101物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市戸畑区初音町 | 2位 | / 4物件中 |
| 戸畑駅 | 32位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンパーク戸畑の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2017年8月 | 2017年8月 | 10階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2017年2月 | 2017年7月 | 10階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2016年10月 | 2016年11月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2015年12月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年7月 | 2015年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 73.44㎡ | 12.03㎡ | 1,402万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 4,434円 60円 |
6,556円 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク戸畑の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北九州市戸畑区初音町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■北九州市戸畑区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■戸畑駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.18～83.2㎡｜75.88㎡ | 1,302万円｜56万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.28～75.28㎡｜75.28㎡ | 1,260万円｜55万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.28～75.28㎡｜75.28㎡ | 1,390万円｜61万円/坪 |
| 9階～10階 | 75.28～75.28㎡｜75.28㎡ | 1,544万円｜68万円/坪 |
| 11階～12階 | 65.71～66.47㎡｜66.09㎡ | 1,489万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.18～83.2㎡｜76.19㎡ | 1,255万円｜54万円/坪 |
| 東向き | 65.71～75.28㎡｜72.65㎡ | 1,444万円｜66万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンパーク戸畑の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4階 | 4LDK | 72.04 |  |
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| 2017年8月 | 4階 | 4LDK | 72.04 | |
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| 2016年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | 72.04 | |
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| 2016年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | 72.04 | |
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| 2016年5月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 72.04 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク戸畑の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市戸畑区初音町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市戸畑区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■戸畑駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.04～72.04㎡｜72.04㎡ | 80,000円｜3,671円/坪 |
| 7階～8階 | 65.71～72.04㎡｜70.38㎡ | 87,222円｜4,096円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.71～72.04㎡｜70.98㎡ | 88,166円｜4,104円/坪 |
| 東向き | 69.18～69.18㎡｜69.18㎡ | 85,333円｜4,078円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
