| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中川区 |
グレイス八幡の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／尾頭橋駅 徒歩11分
JR中央本線／金山駅 バス10分
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利用可能路線
『尾頭橋駅』 JR東海道本線
『金山駅』 JR中央本線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄名港線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中川区八幡本通1丁目33-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1994年11月
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総戸数
14戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グレイス八幡の口コミ・評判
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】総合駅なので乗り換えにとても便利です。また待ち合わせや時間潰しにも周りにカフェやショッピング施設があるので時間を持て余すこともなく過ごすことができます。地下にもちょっとしたお店があり食べ物や手土産、コーヒーなども手軽に買うことができて使いやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】JR線、名鉄線、近鉄線複合駅で金山駅に行けば乗り換えもスムーズでとても便利です。 駅を出てすぐ、商業施設があり 100均から食事が出来るお店まで色々そろっているので、乗り換えだけじゃなくお店で遊んでも楽しい！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】昔、新しくなる前は名古屋から近いのにあまりパッとした施設等なかったけど、新しく改装してからは、アルナルが隣接したり、出口が増設されたりと、とても便利になりました。最寄り駅だった為食べ物屋さんも沢山あり、とても助かりました！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 金山駅
とある足軽さんさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 金山駅は新幹線を除く多くの在来線が乗り入れる駅であり地下鉄も利用できる便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 金山駅周辺は多くの商業施設があり、また住宅街もあるなど生活には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は大型商業施設内に多数ありますし近所のカレー屋さんやラーメンやなどもあるので困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 金山駅は名古屋駅に次ぐ規模の大きさを誇り、近隣にも住宅街や学校など多数あって良い環境と言えます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 多くの路線で一日を通して利用者が途切れることがないので治安はしっかりしています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋方面へ移動するにも知多方面やセントレアに移動するにも非常に便利でありコスパも優れていると言えます。 |
2022年2月 金山駅
3.0
【メリット】 名古屋から少し離れたプチ都会という感じで、アスナルには飲食店や服飾店、雑貨屋等揃っている。……
2022年1月 金山駅
5.0
【メリット】 アスナル金山という商業施設に直結しているところが魅力的です。スターバックスやスシロー、マツ……
2021年10月 金山駅
5.0
【メリット】 すぐそばにアスナル金山(飲食店や雑貨屋、スーパーなど)があってとても便利。
近く……
グレイス八幡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中川区ランキング
 位(273物件中) |
名古屋市中川区八幡本通ランキング
位(2物件中) |
尾頭橋駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,889万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,030 ～ 2,078万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,936 ～ 2,030万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,842 ～ 1,936万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,747 ～ 1,842万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,653 ～ 1,747万円 | 87.5～92.5％ |
グレイス八幡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中川区 | 29位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中川区八幡本通 | 1位 | / 2物件中 |
| 尾頭橋駅 | 11位 | / 47物件中 |
| 金山駅 | 64位 | / 116物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グレイス八幡の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 63.23㎡ | 6.19㎡ | 1,475万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 7,916円 125円 |
6,504円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス八幡の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中川区八幡本通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.84～62.84㎡｜62.84㎡ | 2,550万円｜134万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.84～63.36㎡｜61.56㎡ | 1,321万円｜71万円/坪 |
| 4階～4階 | 75.29～75.29㎡｜75.29㎡ | 1,480万円｜64万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.84～75.29㎡｜63.23㎡ | 1,475万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
