マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:78件 |
賃料履歴 | 2013年~: 5件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約76万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
住之江パークマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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利用可能路線
『住之江公園駅』 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ南港ポートタウン線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島2丁目8-35 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
1978年9月
-
総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
新北島小学校
-
中学校区域
新北島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ライフ新北島店」約360m ●「新北島南公園」約170m ●「花田内科医院」約660m ●「セブンイレブン大阪新北島4丁目店」約140m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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住之江パークマンションの口コミ・評判
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【住之江公園駅に対する口コミ】駅前や駅近くにスーパーやスポーツ用品店の入った大きな商業施設があるので、買い物をするのに大変便利です。また乗り換えなしで難波、本町、梅田といった大きな駅に行くことができるので、通勤や通学に便利だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
ひろさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 新北島駅が近く閑静な住宅街で住み心地が良い街 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 住之江公園駅
たかしさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数も多く、周りに色々なお店がありにぎやか。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設が多く駅近でなんでもある。 トイレも多い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多種多様なお店が所狭しと立ち並んでいる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や小学校、駅もバリアフリーで 良いと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 一応、夜も電気がついていてとても明るい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くになんでもありわかりやすく言えば都会と言う感じで近くになんでもある。 |
2024年6月 住之江公園駅
BBオーシャンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄四ツ橋線終点、住之江公園駅は駅おりたらすぐ住之江公園がありスーパーもあり便利なとこです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやハンバーガーショップ、コンビニなど沢山あって便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店など沢山あります。とても便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園があるので子供は遊ばせる事ができて便利かもしれません。多目的トイレもあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安はそんなに悪い地域ではありません。交番もあります。 |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 駅前は家賃は高いです。住之江公園から少し離れたとこに市営住宅はあり、家賃は安いです。 |
2022年9月 住之江公園駅
わんこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので絶対に席に座れる。本数も多いし、大きなバスターミナルもある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに沢山ご飯屋さんがある。大きなビルもあり、ドンキホーテがとても便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニも色んな種類があるし、お肉は近くにあるドンキホーテで買える |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や中学校など沢山近くにあり便利!塾もある。 |
治安 |
1 |
メリット | 朝は通勤通学が多く駅も綺麗。夜も出口によっては治安が良い |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的家賃は安く、市内にすぐ行けるので学生でもコスパは良い! |
2022年1月 住之江公園駅
【メリット】 出入口を出ると直ぐ側にドン・キホーテがあり、飲食店も充実している。
ターミナル駅……
住之江パークマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市住之江区ランキング
位
(174物件中) |
大阪市住之江区新北島ランキング
位
(28物件中) |
住之江公園駅ランキング
位
(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,604万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,724 ~ 1,764万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,644 ~ 1,724万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,564 ~ 1,644万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,484 ~ 1,564万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,403 ~ 1,484万円 | 87.5~92.5% |
住之江パークマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市住之江区 | 119位 | / 161物件中 |
---|---|---|
大阪市住之江区新北島 | 26位 | / 26物件中 |
住之江公園駅 | 50位 | / 53物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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住之江パークマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2階 | 3DK | 南西 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2024年10月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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6 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2024年9月 | 2024年12月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2024年8月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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9 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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11 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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13 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
14 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
16 | 2023年10月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2023年7月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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18 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
19 | 2023年4月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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20 | 2023年3月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
22 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
23 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
25 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
26 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
27 | 2022年11月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2022年11月 | 2023年3月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
29 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
30 | 2022年10月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
32 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
33 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
34 | 2022年6月 | 2022年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
36 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
37 | 2021年12月 | 2021年12月 | 9階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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38 | 2021年11月 | 2021年12月 | 9階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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39 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
40 | 2021年9月 | 2021年10月 | 9階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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41 | 2021年3月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2020年12月 | 2021年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
43 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
44 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
45 | 2020年8月 | 2020年10月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
46 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
47 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
48 | 2020年5月 | 2020年8月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
49 | 2020年5月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
50 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
51 | 2020年2月 | 2020年5月 | 8階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
52 | 2020年1月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
53 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
54 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
55 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
56 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
57 | 2019年6月 | 2019年11月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
58 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
59 | 2018年8月 | 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
60 | 2017年11月 | 2018年1月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
61 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
62 | 2017年5月 | 2017年6月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
63 | 2017年3月 | 2017年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
64 | 2016年12月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
65 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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66 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
67 | 2016年5月 | 2016年5月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
68 | 2016年4月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
69 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
70 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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71 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3DK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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72 | 2014年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
73 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
74 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
75 | 2014年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
76 | 2014年5月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
77 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
78 | 2013年6月 | ー | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り58件 |
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平均 | 4階 | 58.65㎡ | 8.74㎡ | 1,264万円 | @71万円 | @22万円 | 6,700円 114円 |
8,933円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■住之江パークマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区新北島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■住之江公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 50.04~69.3㎡|59.51㎡ | 1,325万円|73万円/坪 |
3階~4階 | 50.4~61.6㎡|53.2㎡ | 1,165万円|72万円/坪 |
5階~6階 | 50.4~61.6㎡|54.98㎡ | 1,103万円|66万円/坪 |
7階~8階 | 61.6~69.3㎡|62.56㎡ | 1,237万円|66万円/坪 |
9階~9階 | 61.6~69.3㎡|66.73㎡ | 1,518万円|76万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.16~69.3㎡|63.59㎡ | 1,429万円|74万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 50.04~50.4㎡|50.37㎡ | 997万円|65万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
住之江パークマンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2017年7月 | 5階 | 3DK | 南 | 60.61 | |||||||
2017年4月 | 5階 | 3DK | 南 | 60.61 | |||||||
2014年12月 | 4階 | 3DK | 東 | 50.4 | |||||||
2013年7月 | 5階 | 3DK | 西 | 50.4 | |||||||
2013年7月 | 5階 | 3DK | 50.4 | ||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■住之江パークマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区新北島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■住之江公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 50.4~50.4㎡|50.4㎡ | 59,500円|3,903円/坪 |
5階~6階 | 50.4~60.61㎡|55.5㎡ | 63,000円|3,765円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.61~60.61㎡|60.61㎡ | 66,500円|3,627円/坪 |
東向き | 50.4~50.4㎡|50.4㎡ | 59,500円|3,903円/坪 |
西向き | 50.4~50.4㎡|50.4㎡ | 59,500円|3,903円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |