香里ケ丘セントポリア２号棟の外観
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香里ケ丘セントポリア２号棟の外観
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香里ケ丘セントポリア２号棟のその他
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香里ケ丘セントポリア２号棟のその他
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香里ケ丘セントポリア２号棟のその他
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香里ケ丘セントポリア２号棟のその他
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香里ケ丘セントポリア２号棟のその他
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香里ケ丘セントポリア２号棟のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約59万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
香里ケ丘セントポリア２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／光善寺駅 徒歩10分
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利用可能路線
『光善寺駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府枚方市東中振2丁目9-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1982年2月
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総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
枚方市立さだ東小学校
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中学校区域
枚方市立さだ中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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香里ケ丘セントポリア２号棟の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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香里ケ丘セントポリア２号棟の【賃貸】物件情報
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香里ケ丘セントポリア２号棟の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
・最寄駅（京阪本線光善寺駅）から徒歩15分程度。 ・梅田までは電車で30分程度。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 周辺に団地など住宅地が多く、基本的に静かで落ち着いている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
・掃除、エレベーターの点検等定期的に行っている。 ・駐車場、駐輪場、エレベーターあり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
・日当たりは良い。 ・部屋の高さは特に気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパー・コンビニは徒歩5分程度の所にあり便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | マンションの敷地内に小さな公園があり、夏にはお祭りが開催される。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【光善寺駅に対する口コミ】適度な田舎で自然が豊かで過ごしやすいところが魅力的です。駅前にはスーパーやドラッグストアがあるので、普段の日常生活に必要な生活用品は一通り揃えることができます。大阪と京都どちらにも行きやすい立地なのも魅力です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 光善寺駅
あきちなんさん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 隣の駅より乗車人数が少ないので乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 去年位から商業姿勢など駅が開発されていきました。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺には飲み屋が何店舗かあり比較的安いお店がおおい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校は小学校、中学校と近くにあり、駅からも近くて便利ではある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人通りは何時でもあるのでひと目につくことが多いので安全ではある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅が開発されてタワーマンションが建つので綺麗になって行くと思う。 |
2024年2月 光善寺駅
ちいちゃんさん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 治安がよく、住みやすい。 勤務地が淀屋橋駅のため、京阪本線1本で通いやすい。 京都の方に近いので出やすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 今駅前が開発途中ですべてが完了したら、キレイで便利になる予定 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅前にある「てこや」というたこ焼き屋は美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安はよさそうで、子どもたちはのびのび穏やかに育てやすそう |
| 治安 |
5 |
メリット | ご老人が多いので、穏やかな雰囲気 今の工事が終わればだいぶきれいになると思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃と利便性、バランスがいいので、 治安を気にする方にはおすすめしたい |
2021年10月 光善寺駅
3.0
【メリット】 適度な田舎で自然が豊かで過ごしやすいところが魅力的です。駅前にはスーパーやドラッグストアが……
2018年3月 光善寺駅
3.0
【メリット】 駅周辺にスーパー、薬局、歯医者、整骨院、耳鼻科等多種の個人病院があり、便利です。閑静な住宅……
香里ケ丘セントポリア２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市東中振ランキング
位(31物件中) |
光善寺駅ランキング
位(74物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,338万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,438 ～ 1,472万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,371 ～ 1,438万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,305 ～ 1,371万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,238 ～ 1,305万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,171 ～ 1,238万円 | 87.5～92.5％ |
香里ケ丘セントポリア２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
香里ケ丘セントポリア２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2021年8月 | 2021年12月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年9月 | 10階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年4月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年3月 | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年12月 | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年4月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 78.76㎡ | 12.07㎡ | 1,274万円 | ＠54万円 | ＠17万円 | 7,838円 99円 |
8,077円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■香里ケ丘セントポリア２号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■枚方市東中振の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■光善寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.22～83.49㎡｜80.85㎡ | 1,180万円｜48万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.04～83.49㎡｜76.83㎡ | 1,276万円｜55万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.04～75.3㎡｜75.1㎡ | 1,307万円｜58万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 78.22～83.49㎡｜81㎡ | 1,281万円｜52万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.22～83.49㎡｜80.72㎡ | 1,281万円｜52万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75.04～83.49㎡｜77.18㎡ | 1,307万円｜56万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
