マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
賃料履歴 | 2013年~: 12件 |
口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約127万円/坪 |
偏差値ランキング |
西宮市 |
西宮能登レックスマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線/西宮北口駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市能登町12-58 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1983年2月
-
総戸数
140戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
広田小学校
-
中学校区域
平木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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西宮能登レックスマンションの口コミ・評判
2017年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | アクタなどの大型商業施設があり、服や本の買い物をすることができる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションに隣接して「らくいち」という市場があり、野菜などが手に入れやすい。料理するのに必要な食材がすぐに手に入る。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人がしっかり常駐しており、マンション自体も一階に不審者が侵入できないように鉄格子が設けられており、セキュリティ面は充実していると思った。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | エントランスにスロープが設けてあるので車いすの方でも出入りしやすいといえる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションに隣接して「らくいち」という市場があるので料理するための食材は大体ここで購入することができる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | ちかくに「広田小学校」や「広田幼稚園」があったりほかにも中学校もあるので教育の場としては問題ない場所である。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】北口の駅前にはガーデンズと言う大きなショッピングモールがあります。お買い物はイズミヤ、その他百貨店もあります。映画館、本屋、ご飯も食べれで屋上には木々があり子供達も遊べるし、歩き疲れたらゆっくり休憩もできる。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
ヒロさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
阪急の駅が近くに2つありどちらも15分ほどで着きます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 飲食店、コンビニ、ガソリンスタンド、クリーニングなど基本的に必要な店は揃っています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが常にロビーにいてくださるので、いつでも安心です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 4LDKと非常に広い家なので、部屋数にも困らず快適に過ごすことができています。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにはコンビニが複数軒、ラーメン屋も近くにあるので困ることはないです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
各部屋も広いので子供たちは快適に暮らすことができます。 小学校、幼稚園も歩いて行ける距離です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
りりさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック、竹中工務店の施工のため頑丈。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西宮北口駅
橋本 莉音さん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 電車などが遅れず必ず時間に合わせてきてくれるので安心で快適です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 基本ほぼ、なんでも売っており結構便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 周りには明るくて可愛いお店が沢山あっていいです |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 特にいい事はないです、でもトイレが少し綺麗な事くらいです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | すごくきれいです、明るくて道も綺麗でいいと思います |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 住みやすさは最高です、景色も綺麗ですしとにかく家が綺麗です。 |
2023年3月 西宮北口駅
moriyuさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急が止まる・三宮や梅田まで約15分・特急はよく混んでいる・急行も程よく混んでいる・昼間の普通三宮行は比較的座れる・電車の本数は通勤時間帯を除き約10分おきバスでJR西宮や阪神西宮へ行ける・タクシー乗り場あり・改札は3か所(同じ構内)・トイレは1か所なので混みやすい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 西宮ガーデンズやアクタ西宮があり、お店もそろっている・大きい病院は近くにないが、クリニックはガーデンズやアクタに入っている(少し歩く)・映画館はガーデンズにある・コンビニも点在している |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | アクタ1階の飲食店は何気においしい・近くに小さい飲食店もたくさんある・改札外すぐに阪急ベーカリーあり・構内にタリーズがある・ |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 小さい公園を含めると点在している・子育て世帯も多く、エレベーターはたくさんある・アクタやガーデンズには授乳スペースやおむつ替えシートもある |
治安 |
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メリット | 北西エリアは飲み屋も多い・南や北東側はきれいに整備されている(北西も少しはなれれば住宅街できれいな感じ) |
コストパフォーマンス |
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メリット | 阪神・阪急・JRの距離は比較的近いので便利・色々なお店があるので特に困ることはないし、時間があれば比較して購入検討も可能 |
2022年9月 西宮北口駅
うえのんぴえんさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急から普通まで全て停車するし、梅田駅まで15分、神戸三宮駅まで30分と都心部まで近く、非常に利便性が高いと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 阪急百貨店、イズミヤがあり、なんと言っても、西宮ガーデンズがある事で、全ての買い物、映画館等の娯楽施設が充実しています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 西宮ガーデンズという主要な施設があるので、全てにおいて、賄えます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 学校も、病院施設も、公園も全て充実していると思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 交番も近くにあり、また、街全体が明るいし、駅周辺も綺麗なので安心出来ると思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 生活において、必要なものは全て整っていると思いますし、大阪にも近いので、通勤にも最適な場所だと思います。 |
2021年12月 西宮北口駅
ゆなさん
1件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 とてもきれいな街です。ガーデンズ、アクタと駅直結のショッピング施設があって、映画も見られる……
西宮能登レックスマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,317万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,566 ~ 3,649万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,400 ~ 3,566万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,234 ~ 3,400万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,068 ~ 3,234万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,902 ~ 3,068万円 | 87.5~92.5% |
西宮能登レックスマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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西宮能登レックスマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年4月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
10 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2022年4月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
12 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 北 | 専用庭 リフォーム |
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13 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 4LDK | ||||||||||
14 | 2021年10月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
15 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 南 | ||||||||||
16 | 2021年9月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
18 | 2021年7月 | 2021年12月 | 5階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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19 | 2021年5月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
20 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
21 | 2020年9月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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22 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
23 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
24 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
25 | 2019年11月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
26 | 2019年5月 | 2019年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
27 | 2019年4月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
28 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
29 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
30 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
31 | 2017年9月 | 2017年11月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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32 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
33 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2017年2月 | 2017年5月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
35 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
36 | 2016年11月 | 2017年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
37 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
38 | 2016年5月 | 2016年7月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
39 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
40 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
41 | 2015年1月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
42 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
43 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
45 | 2013年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り25件 |
||||||||||||||
平均 | 2階 | 82.71㎡ | 9.23㎡ | 2,880万円 | @117万円 | @36万円 | 13,368円 161円 |
12,208円 147円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■西宮能登レックスマンションの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■西宮市能登町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西宮北口駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 73~113.3㎡|80.94㎡ | 2,907万円|120万円/坪 |
3階~3階 | 73.5~87.42㎡|80.45㎡ | 3,197万円|131万円/坪 |
4階~4階 | 82.01~88.63㎡|85.69㎡ | 2,752万円|106万円/坪 |
5階~5階 | 73~87.42㎡|80.1㎡ | 2,843万円|117万円/坪 |
6階~6階 | 131.92~131.92㎡|131.91㎡ | 2,980万円|74万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.01~131.92㎡|90.96㎡ | 2,965万円|109万円/坪 |
東向き | 73~73.5㎡|73.47㎡ | 2,748万円|124万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 73.5~73.5㎡|73.5㎡ | 2,999万円|134万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
西宮能登レックスマンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 113.03 | ![]() |
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2020年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 113.03 | ![]() |
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2019年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 113.03 | ![]() |
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2019年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 113.03 | ![]() |
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2018年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 113.03 | ![]() |
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…残り7件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮能登レックスマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市能登町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮北口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 87.42~113.03㎡|104.49㎡ | 133,333円|4,252円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 87.42~88.63㎡|88.22㎡ | 106,666円|3,998円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 87.42~113.03㎡|100.42㎡ | 126,666円|4,189円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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