エクメーネ新小岩親水公園の外観：暖かな日差しが差し込む明るいリビングで、快適なマンションライフをお過ごしください
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エクメーネ新小岩親水公園の外観：資料には掲載していない情報が、現地にはたくさんあります。是非一度、現地をご確認ください。
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エクメーネ新小岩親水公園のその他：お掃除も楽々ウォシュレット付き
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エクメーネ新小岩親水公園のその他：エレベーターもありとっても便利なマンション
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エクメーネ新小岩親水公園のその他：スタイリッシュで洗練されたキッチン 収納も豊富でスッキリと使えます！
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エクメーネ新小岩親水公園のその他：ランドリースペースはしっかりと広さを確保。家事効率も上がります！
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エクメーネ新小岩親水公園のその他：上部の吊戸棚には日用品を収納することもでき、ランドリースペースをスッキリとお使いいただけます
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エクメーネ新小岩親水公園のその他：収納もあり広々と使えます！プライベートルームはゆったり快適に
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エクメーネ新小岩親水公園のその他：収納スペースが確保されているので、お部屋を広々とお使いいただけます
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エクメーネ新小岩親水公園のその他：収納スペースが確保されているので、お部屋を広々とお使いいただけます
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エクメーネ新小岩親水公園のその他：太陽の日が差し込み 心地の良いバルコニーです
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エクメーネ新小岩親水公園のその他：安心さと快適さを兼ね揃えております
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エクメーネ新小岩親水公園のその他：家事の負担を減らしてくれる食器洗浄乾燥機付き
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エクメーネ新小岩親水公園のその他：家具が置きやすく、身の回りの整理がしやすい設計です
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エクメーネ新小岩親水公園のその他：快適な空間が確保されている玄関スペース。シューズボックスも備わり広くお使いいただけます
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エクメーネ新小岩親水公園のその他：明るい日差しを浴びられる、心地よい風を感じられる場所です
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約201万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
エクメーネ新小岩親水公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／新小岩駅 徒歩13分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都葛飾区新小岩3丁目28-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
1991年10月
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総戸数
14戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小松南小学校
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中学校区域
小松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「西友江戸川中央店」約750m ●「新小岩そらまめクリニック」約500m ●「セブンイレブン江戸川松島北店」約550m ●「江戸川中央四郵便局」約450m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクメーネ新小岩親水公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エクメーネ新小岩親水公園の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【新小岩駅に対する口コミ】・駅南口にはルミエールと呼ばれる、約４００m、１４０店が連なる商店街がある。本屋、スーパー、惣菜屋、ドラッグストア、100円ショップ、スポーツジム、雑貨屋、金券屋、コンビニ、病院、各種飲食店等、暮らしの全てが揃っている。 ・総武線（各停）の停車駅であり、新宿駅まで約３０分、乗り換えなしで行くことができる。 ・総武線（快速）の停車駅であり、東京駅まで約１５分、乗り換えなしで行くことができる。 ・京成タウンバスを利用すれば、メトロ千代田線（常磐線直通）・綾瀬駅や亀有駅へ乗り換えなしで行くことができる。 ・都営バスを利用すれば、メトロ東西線・葛西駅や西葛西駅、都営新宿線・一之江駅へ乗り換えなしで行くことができる。 ・京成バスを利用すれば、都営新宿線・船堀駅、瑞江駅、篠崎駅や京葉線（武蔵野線）・葛西臨海公園駅へ乗り換えなしで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 新小岩駅
けっちさん
11件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅、品川駅、新宿、千葉、成田と主要都市まで一本でいけること。 ホーム改札間の導線がしっかりしていてラッシュ時でも滞留しにくい。 駅ビル建設中で2023年10月開業予定。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歓楽街、住宅地、商業エリア（ルミエール商店街）、公共施設、病院が駅徒歩10分以内にまとまっていて、駅を中心にすべて必要なものがそろっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静かで子育てしやすいと思います。幹線道路以外は交通量も少ないのでのびのびと育てられます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅地はとても治安がいい。親水公園など環境もとてもいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | １K7万～、２LDK10万～。駅前に行けばすべてそろうのでコストパフォーマンスはとてもいい。 |
2023年6月 新小岩駅
ゆららさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速に乗れば東京、品川、横浜行くのも１本！各駅停車に乗れば新宿まで１本ととても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 子供が居る家庭であれば保育園、幼稚園、学校や公園が沢山ありとても良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 場所の偏りはあるかもしれないけど飲食店はかなりあると思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、公園は本当に多いし、赤ちゃんの駅という授乳室やオムツ交換出来るスペースのある施設などもあるので安心して出掛けられます |
| 治安 |
5 |
メリット | 引越してくる前は怖いイメージでしたが、今は駅も駅周辺もキレイになっていて、変な人も見かけません。最近ファミリーに人気がある地域なのでかなり治安は良くなってます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 快速で東京まで15分弱の立地なのに家賃相場は周辺の駅よりかなり安いと思います |
2022年6月 新小岩駅
みやもんたさん
12件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる、都心部までのアクセス利便性 、タクシーバス乗り場がある、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物するところが多い、病院が多い、コンビニが多い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が多い、安いお弁当屋がある、綺麗なカフェがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園保育園が多い、学校が多い、駅にトイレがある、 |
| 治安 |
2 |
メリット | 親切な人が多い、駅前に交番がある、街灯が多い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通が良くどこいくにも便利、住みやすさのバランスが良い |
2022年2月 新小岩駅
3.0
【メリット】 南口には大きなアーケード商店街！！雨に濡れずに買い物出来てとても便利です。飲み屋もそこそこ……
エクメーネ新小岩親水公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区新小岩ランキング
位(44物件中) |
新小岩駅ランキング
位(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,885万円
推定相場坪単価201万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,177 ～ 4,274万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,983 ～ 4,177万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,788 ～ 3,983万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,594 ～ 3,788万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,400 ～ 3,594万円 | 87.5～92.5％ |
エクメーネ新小岩親水公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクメーネ新小岩親水公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 平均 | 2階 | 65.59㎡ | 2.96㎡ | 3,318万円 | ＠168万円 | ＠51万円 | 14,950円 227円 |
14,785円 225円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクメーネ新小岩親水公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区新小岩の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.67～66.59㎡｜65.13㎡ | 2,439万円｜123万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 65.34～66.59㎡｜65.75㎡ | 3,612万円｜182万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.34～66.59㎡｜65.87㎡ | 3,481万円｜175万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エクメーネ新小岩親水公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63.67 |  |
|
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| 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 63.67 | |
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|
| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクメーネ新小岩親水公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区新小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 63.67～63.67㎡｜63.67㎡ | 128,000円｜6,646円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.67～63.67㎡｜63.67㎡ | 128,000円｜6,646円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
