ハイネスプリモール城東の外観
画像提供: 売却専門店 『ラテの不動産売却』
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ハイネスプリモール城東のエントランス
画像提供: 売却専門店 『ラテの不動産売却』
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ハイネスプリモール城東の外観
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ハイネスプリモール城東の外観
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ハイネスプリモール城東の外観
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ハイネスプリモール城東のエントランス
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ハイネスプリモール城東のその他
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ハイネスプリモール城東のその他
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ハイネスプリモール城東のその他
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
賃料履歴 | 2013年~: 20件 |
口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件 |
推定相場 | 売買:約159万円/坪 賃料:約6322円/坪 利回り:約4.77% |
偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
ハイネスプリモール城東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線/蒲生四丁目駅 徒歩6分
京阪本線/野江駅 徒歩7分
大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩12分
JR片町線/京橋駅 徒歩15分
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利用可能路線
『蒲生四丁目駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大阪メトロ今里筋線
『野江駅』 京阪本線
『野江内代駅』 大阪メトロ谷町線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区中央2丁目1-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1990年3月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立成育小学校
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中学校区域
大阪市立蒲生中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「阪急OASIS 野江店」約360m ●「野江公園」約100m ●「サークルK 城東中央二丁目店」約150m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイネスプリモール城東の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ハイネスプリモール城東の口コミ・評判
2022年12月
大阪歌右衛門さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
JR野江駅迄、7分。大阪東線が開通したので、新大阪駅まで15分で行けます。京阪線を使うと淀屋橋にも10分と転勤族の住居としてもおすすめです。 地下鉄蒲生四丁目駅迄8分で、大阪市内を地下鉄で移動することに便利です。また鉄道会社を乗り換えないので、交通費を抑えれます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 子育て世代の住宅地に代わり、非常に良好です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
マンションの理事会がしっかりとしています。玄関ドアがオートロックですが、手動で開閉していましたが、今年度の総会で自動開閉の工事が決定しました。また宅配ロッカーの設置工事も決定しています。住民の利便性と資産価値が高まります。 居住戸数が少ないので、エレベーターが混まない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 88平米あり、ゆったりしています。角部屋のため、明るくて、風通しが良い。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
安い店、ハイヒールモモコさんがお気に入りの古民家イタリアンなど、いろいろとあります。 スーパーマーケットやホームセンターが徒歩10分圏内にあります。 おすすめは城東商店街の「デハラ」です。食品スーパーで、大阪商人の力を感じました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 小学校と中学校が5分程です。通学に便利です。中学も荒れた感じもありません。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【京橋駅に対する口コミ】京橋駅は、安くておいしいお店が多い商店街があります。よく行っていたお店では600円くらいで定食とミートスパゲッティが食べれます。昔の定食屋さんという感じです。パン屋・たこ焼き・お好み焼き屋さんも多いです。近くにNTT西日本研修所がありますが本社を谷町から京橋の研修所に移転するようです。 商店街の反対側にはビジネス街があります。テレビ局・王手企業のビルが立ち並んでします。川を挟んで大阪城があります。このあたりから大阪城を見るのが一番よく見えると思います。橋があり大阪城敷地内に入ることもできます。野球場・グランド・大阪城ホールがあります。 北(梅田)と南(難波・心斎橋・ビトンなどの高級ブランドが御堂筋沿いに並んでいます何店舗かわかりませんが有名ブランドのほとんどすべてあると思います)がビジネス・繁華街として有名ですが京橋もビジネス街の反対側商店街の近くにNTT西日本本社移転でさらに活気が出ると思います。お店も増えるのではないかと思います。 京橋から京都や阪神地域に直通でいけます(京阪電車・JR・) |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【京橋駅に対する口コミ】生粋の下町という感じで、駅前はごちゃっとした感じのリーズナブルな飲食店など非常に多く活気があります それに加えて京阪モールなどの商業施設もあるのでワンストップで色々な用事を済ませる事ができる便利なエリアだと思います |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【京橋駅に対する口コミ】JRや地下鉄に乗り換えでき、市内へのアクセスもとても良いです。駅の中には京阪モールがあり、駅の側には商店街やイオンもあり、少し離れたところには家電量販店もあるので一通り何でも揃うと思います。特に商店街はサラリーマンの憩いの場になっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 野江駅
彩嘉さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JRおおさか東線や地下鉄谷町線に乗り換えができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにはコンビニや病院などがあり、生活利便施設は充実してると思う。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ケーキ屋さんなどがあり、飲食店も見受けられる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに、幼稚園や小学校、中学校などがあり、子育て環境は充実していると思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 大阪市内の中では治安が良いのではないかと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京橋などの繁華街に近いが、家賃は高くない。 |
2023年10月 京橋駅
おさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 自動販売機があるのと椅子がいっぱい並んである |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 気分転換にショッピングモールがあって良い! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味し物があり過ぎてヨダれがでてくるのだ笑っ |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが綺麗な所と手洗い場も綺麗な所がある |
治安 |
5 |
メリット | 皆が利用しやすくて雰囲気が柔らかい所!利用すべき! |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 建物がいっぱい並んでいて何か買いたい物があると近くにあるから便利 |
2023年6月 京橋駅
あやかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田もアクセスがよく、京都方面も行けるので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にショッピングセンターがあるので便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスなど、気軽に入れる店は多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は多いと思います。またアクセスの良い場所に学校はあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 昼間は、人通りが多いので安全かと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安いスーパーなどあるので、不便はないと思います。 |
2022年2月 蒲生四丁目駅
【メリット】 同じ大阪メトロの今里筋線に乗り換えることができます。また、地下から地上へ上がると大阪市内バ……
ハイネスプリモール城東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市城東区ランキング
位
(298物件中) |
大阪市城東区中央ランキング
位
(34物件中) |
蒲生四丁目駅ランキング
位
(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,593万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,788 ~ 2,853万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,658 ~ 2,788万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,528 ~ 2,658万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,399 ~ 2,528万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,269 ~ 2,399万円 | 87.5~92.5% |
ハイネスプリモール城東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市城東区 | 128位 | / 278物件中 |
---|---|---|
大阪市城東区中央 | 21位 | / 30物件中 |
蒲生四丁目駅 | 59位 | / 85物件中 |
野江駅 | 54位 | / 86物件中 |
野江内代駅 | 48位 | / 71物件中 |
京橋駅 | 72位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市城東区 | 62位 | / 141物件中 |
---|---|---|
大阪市城東区中央 | 15位 | / 21物件中 |
蒲生四丁目駅 | 28位 | / 47物件中 |
野江駅 | 27位 | / 50物件中 |
野江内代駅 | 27位 | / 38物件中 |
京橋駅 | 60位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ハイネスプリモール城東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年12月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2023年11月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年5月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
13 | 2023年4月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2023年3月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2022年11月 | 2023年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2022年6月 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2021年11月 | 2022年7月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
19 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
20 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
21 | 2019年11月 | 2020年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
22 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
24 | 2019年2月 | 2019年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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26 | 2018年3月 | 2018年3月 | 14階 | 南 | 角部屋 リフォーム |
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27 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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28 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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29 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
30 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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31 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
32 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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33 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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34 | 2017年10月 | 2018年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
35 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
36 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
37 | 2016年9月 | 2017年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
38 | 2015年8月 | 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2015年3月 | 2015年4月 | 14階 | 2LDK | 西 | |||||||||
40 | 2015年1月 | 2015年1月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
41 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
42 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
43 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
44 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
45 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
46 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
47 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り27件 |
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平均 | 4階 | 59.33㎡ | 15.5㎡ | 2,260万円 | @128万円 | @39万円 | 9,137円 154円 |
14,864円 250円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネスプリモール城東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 53.79~62.13㎡|55.57㎡ | 2,226万円|132万円/坪 |
4階~6階 | 53.34~63.18㎡|58.27㎡ | 2,250万円|129万円/坪 |
7階~9階 | 88.18~88.18㎡|88.18㎡ | 2,280万円|85万円/坪 |
10階~12階 | 53.52~88.18㎡|70.84㎡ | 2,780万円|127万円/坪 |
13階~14階 | 53.52~63.18㎡|58.35㎡ | 2,089万円|117万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.52~88.18㎡|60.98㎡ | 2,224万円|122万円/坪 |
東向き | 53.34~53.34㎡|53.34㎡ | 2,380万円|147万円/坪 |
西向き | 53.52~53.79㎡|53.76㎡ | 2,288万円|141万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイネスプリモール城東の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年7月 | 2階 | 3LDK | 54 | ||||||||
2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65 | |||||||
2018年3月 | 14階 | 2LDK | 東 | 53.52 | |||||||
2018年2月 | 13階 | 2LDK | 東 | 53.52 | |||||||
2016年12月 | 14階 | 2LDK | 東 | 53.52 | |||||||
…残り15件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイネスプリモール城東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区の賃料相場
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(2024年12月)
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■京橋駅の賃料相場
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(2024年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 53.52~63.18㎡|56.42㎡ | 85,333円|5,034円/坪 |
4階~6階 | 59.44~65㎡|62.43㎡ | 89,500円|4,737円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | 53.52~53.52㎡|53.52㎡ | 88,714円|5,480円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.52~65㎡|58.62㎡ | 85,500円|4,844円/坪 |
東向き | 53.52~53.52㎡|53.52㎡ | 88,714円|5,480円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |