| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 賃料:約9164円/坪 利回り:約10.09％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
TOP立石第５の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成押上線／京成立石駅 徒歩16分
JR中央・総武線／小岩駅 徒歩22分
-
利用可能路線
『京成立石駅』 京成押上線
『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区奥戸2丁目40-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1987年11月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
南奥戸小学校
-
中学校区域
奥戸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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TOP立石第５の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【小岩駅に対する口コミ】総武線の各駅停車だけしか停まりませんが、本数が多いのと、乗り換えの拠点駅である錦糸町まで10分、秋葉原まで15分程度で行けるため、都心部への通勤はとても便利です。駅直結のショッピングセンター、周辺もスーパーやドラッグストアなど多々あり、物価も23区にしては安めなので、暮らしやすい地域です。また商店街も活発なので、下町情緒が残る街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 小岩駅
ちゃちゃさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色んな線、駅と繋がってるので、移動にとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ隣の施設も充実してるし、 カメイドクロックも近いので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 割と多い。個人的には最低限あるかなって感じ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 開発させてきているし、駅近のマンションなんかはすみやすそう |
| 治安 |
3 |
メリット | 悪いとも思わないが、良さそうとも思わない、普通でいい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 開発されてる割に、安い物件もあるからよい |
2023年5月 小岩駅
ふくさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | エスカレーターとエレベーターがあり、二階にある改札まで、スムーズに移動できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 個人商店が多く、たのしく買いものができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店、個人店など、いろいろある。 駅前は、飲み屋さんが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園の数は多い。児童館がひらく前でも遊べるので、助かっている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街灯が多く、夜でも、それほど不安はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きなスーパーがいくつもある。 買いものには、まったく不自由しない。 |
2023年2月 小岩駅
モガドールさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にイトーヨーカドーあり（帰りでも買い物ができる） 駅周辺にコンビニ多数 大きなバスターミナルあり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、商業施設、飲食店、コンビニエンスストアと生活は不自由しないと思います 病院関係も多数あり |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤ、マクドナルドといったチェーン店はもちろん、 商店街のパン屋さんやタピオカ屋さんもあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園といくつか見かけます 子供の医療費が無料なので、子供の数は多いと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が多いので夜道も安心です 駅に警察官が立っていることも多いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内の中では家賃は安く住みやすいかと思います |
2022年8月 小岩駅
ゆかさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都区内フリー切符範囲内！ 一応 東京都内とゆうのはいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 物価が安い気はする スーパーも多いから競争してくれる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スタバがある！ 食べ物屋さんは多い気はするけど なかなか行く機会はない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 確かに子供が多いし 生活はしやすいとは思う 学校が近くに多い |
| 治安 |
3 |
メリット | ギリギリ東京ってことくらいは魅力だけど 治安のメリットはうかびません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は 都会に比べたら安い！ ディスカウント系のお店が多い |
TOP立石第５の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区奥戸ランキング
位(27物件中) |
京成立石駅ランキング
位(162物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格527万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 566 ～ 580万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 540 ～ 566万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 514 ～ 540万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 487 ～ 514万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 461 ～ 487万円 | 87.5～92.5％ |
TOP立石第５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 749位 | / 770物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区奥戸 | 23位 | / 24物件中 |
| 京成立石駅 | 126位 | / 126物件中 |
| 小岩駅 | 159位 | / 161物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 122位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区奥戸 | 3位 | / 11物件中 |
| 京成立石駅 | 19位 | / 67物件中 |
| 小岩駅 | 28位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
TOP立石第５の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年3月 | 4階 | 1R | ||||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2023年3月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年11月 | 2021年11月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年7月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 23 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 24 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 25 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 26 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 27 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 28 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 29 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 30 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 西 | ||||||||||
| 31 | 2018年4月 | 2018年8月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 32 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 33 | 2018年2月 | 2018年7月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 34 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 35 | 2017年12月 | 2018年3月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 36 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 37 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 38 | 2017年8月 | 2017年11月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 39 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 40 | 2017年5月 | 2017年10月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 41 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 42 | 2016年9月 | 2017年5月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 43 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 44 | 2015年3月 | 2015年5月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 45 | 2014年8月 | ー | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
…残り25件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 16.23㎡ | 2.8㎡ | 645万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 5,981円 368円 |
3,255円 200円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■TOP立石第５の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■葛飾区奥戸の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■葛飾区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■小岩駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.02～16.09㎡｜16.05㎡ | 528万円｜109万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.02～16.79㎡｜16.17㎡ | 560万円｜114万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.02～16.79㎡｜16.57㎡ | 801万円｜159万円/坪 |
| 4階～4階 | 16.02～16.79㎡｜16.06㎡ | 605万円｜124万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.02～16.79㎡｜16.53㎡ | 626万円｜125万円/坪 |
| 東向き | 16.02～16.09㎡｜16.05㎡ | 530万円｜109万円/坪 |
| 西向き | 16.02～16.79㎡｜16.18㎡ | 672万円｜137万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.02～16.79㎡｜16.24㎡ | 628万円｜127万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
TOP立石第５の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 1K | 北西 | 16.02 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 2階 | 1K | 北西 | 16.02 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年8月 | 2階 | 1K | 北西 | 16.02 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年8月 | 2階 | 1K | 北西 | 16.02 | |
|
|
|
|
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|
| 2023年9月 | 3階 | 1R | 南 | 16.09 | |
|
|
|
|
|
|
…残り23件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■TOP立石第５の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区奥戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.09～16.09㎡｜16.09㎡ | 37,250円｜7,654円/坪 |
| 2階～2階 | 16.02～16.79㎡｜16.55㎡ | 40,192円｜8,050円/坪 |
| 3階～3階 | 14.48～16.79㎡｜15.86㎡ | 42,444円｜8,873円/坪 |
| 4階～4階 | 16.02～16.79㎡｜16.21㎡ | 42,500円｜8,676円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.02～16.09㎡｜16.05㎡ | 39,000円｜8,031円/坪 |
| 東向き | 14.48～16.09㎡｜15.28㎡ | 39,625円｜8,622円/坪 |
| 西向き | 14.48～16.79㎡｜16.17㎡ | 41,000円｜8,422円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.02～16.79㎡｜16.52㎡ | 41,617円｜8,345円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
