販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
---|---|
賃料履歴 | 2013年~: 10件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約62万円/坪 賃料:約4845円/坪 利回り:約9.47% |
マンション幸和の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『春日野道駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区割塚通3丁目2-9 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
1976年4月
-
総戸数
10戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立宮本小学校
-
中学校区域
神戸市立筒井台中学校
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ハザードマップ
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備考
-
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マンション幸和の口コミ・評判
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【春日野道駅に対する口コミ】阪急三宮駅、JR三ノ宮駅、阪神三宮駅から大阪方面へ一つめの駅。阪神春日野道へ徒歩10分で行ける。三宮駅にも徒歩20分くらいで着く。駅から山側は住宅街で比較的治安も良く雲中小学校の学区内からも近い。 駅前にミニコープとコンビニがある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 春日野道駅
akiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 10分に一本はくるので、そこまで不自由ではない |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | すぐ近くにそこそこなんでも揃うスーパーがあるので問題ない |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | コンビニはあるので、とくに問題はないと思う |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園は多いし公園も多いので、子育てにはいいと思う |
治安 |
5 |
メリット | とても静かで不審者もいないので、安全だと思う |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 手柄な価格で、綺麗な広い物件に住むことができる |
2023年7月 春日野道駅
そのさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 南に歩けば阪神春日野道駅、また神戸中心地の三宮まで1駅、歩けば30分かからず到着するので利便性は高いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街あり、スーパーやコンビニが近隣にあり買い物には困りません。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 春日野商店街の中には多くの飲食店があり、種類も多く、一人使いから家族連れまで幅広く利用できます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近隣に保育園や病院、学校、公園があり、家族連れで済む環境は良いと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 昼は活気あり、人通りが多いです。たむろしている人もそんなに見かけず、静かで治安が良い場所だと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸物件を利用していないので今一つわかりませんが、必要な施設は整っていますし、都心部にも簡単に行けるのでコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2022年10月 春日野道駅
あたしさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 駅の南側に有料の自転車置き場がある。三宮まで1駅 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | すぐ近くに産婦人科がある 救急病院も近い。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くに美味しい料理屋さんがある。 あと、昔ながらの大安亭市場がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | コミスタ神戸の横に公園はある。近くの小学校は外国人が多く国際的 |
治安 |
1 |
メリット | 葺合警察が近い。 すぐ南側には春日野商店街もある |
コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 土地は安い。外国人が多く、外国人向けの食材屋さんもあり、外国人には住みやすいかも。 三宮には近い |
2022年2月 春日野道駅
【メリット】 兵庫県下で最大のターミナル駅である神戸三宮駅から一駅です。ホームは島式ですので、大阪方面へ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格854万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 918 ~ 939万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 875 ~ 918万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 832 ~ 875万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 789 ~ 832万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 747 ~ 789万円 | 87.5~92.5% |
マンション幸和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
神戸市中央区 | 551位 | / 558物件中 |
---|---|---|
神戸市中央区割塚通 | 6位 | / 6物件中 |
春日野道駅 | 87位 | / 89物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市中央区 | 434位 | / 463物件中 |
---|---|---|
神戸市中央区割塚通 | 4位 | / 5物件中 |
春日野道駅 | 52位 | / 65物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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マンション幸和の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
2 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
4 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
5 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
平均 | 4階 | 46.75㎡ | 6.58㎡ | 846万円 | @60万円 | @19万円 | 4,375円 93円 |
2,500円 53円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■マンション幸和の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
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■神戸市中央区割塚通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■春日野道駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 46.57~47.03㎡|46.75㎡ | 846万円|60万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 46.57~47.03㎡|46.8㎡ | 832万円|59万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 46.57~46.57㎡|46.57㎡ | 900万円|63万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
マンション幸和の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 47.03 | |||||||
2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 47.03 | |||||||
2022年10月 | 5階 | 1LDK | 46.57 | ||||||||
2022年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 52.03 | |||||||
2019年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 47.03 | |||||||
…残り5件 |
|||||||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンション幸和の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市中央区割塚通の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■春日野道駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 47.03~47.03㎡|47.03㎡ | 70,250円|4,938円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 47.03~52.03㎡|50.03㎡ | 63,800円|4,225円/坪 |
5階~5階 | 46.57~46.57㎡|46.57㎡ | 64,000円|4,543円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 46.57~52.03㎡|48.48㎡ | 66,400円|4,542円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |