| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 賃料:約3907円/坪 利回り:約4.17％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市東成区 |
ハイマート今里の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄難波線／今里駅 徒歩2分
大阪メトロ今里筋線／今里駅 徒歩2分
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利用可能路線
『今里駅』 近鉄難波線 近鉄大阪線
『今里駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ今里筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東成区大今里南2丁目8-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1981年10月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立片江小学校
-
中学校区域
大阪市立相生中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ハイマート今里の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【今里駅に対する口コミ】近鉄大阪線の各駅停車駅の今里駅は近鉄奈良線などの準急〜特急まで通過する調整駅です。鶴橋と布施に挟まれている為、人口が多いわりに乗車する方は比較的少なめでローカルが漂う駅は大阪市内の中心地とはおもえないです。ただ調整駅と言う事もあり鉄道ファンにおすすめのスポットです。しかも鶴橋に向かう為、減速する為、フォトスポットとして最高です。しかも先頭を独占できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
はてなさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 購入を検討しています。周辺施設も揃っており子育てしやすそうです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 【今里駅に対する口コミ】駅前は商店街になっており、賑わっている。ラーメン屋やスーパー、居酒屋もあるので困らない。ミナミまで4駅のため、都心までのアクセスも良い。街灯もあり、夜中でも明るい環境。コンビニもコンスタントにあり、便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 今里駅
きんぐさまさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅のなんばまで4駅7分と便利であること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東成区の区役所や警察など、公的機関が揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスから居酒屋まで揃っているので不便はない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園から中学校まであり、公園も多いので子育てには向いている |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに警察署があるので比較的治安はいいと思われる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんばまでアクセスはよいが、大阪市内では比較的家賃も安い |
2024年2月 今里駅
まらみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波まで10分で行ける。鶴橋まで、一駅で環状線にも近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーなどが近くに何でもある。そして少し安い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安いごはん屋さんが多い。何でもある。オススメはたこ焼き屋さん |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | フレンドリーな感じなのでとてもいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は人通りも多い。治安はそんなに悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 普通電車しか止まらないところなので、家賃などは少し安い |
2020年2月 今里駅
4.0
【メリット】 私が今里駅周辺でおススメしたい場所としましては、コリアタウンでありますが、日韓の関係が冷え……
2018年8月 今里駅
4.0
【メリット】 出口にもよるが、駅前にはコンビニやファミリーレストランがあるので便利です。地域柄、焼肉屋さ……
ハイマート今里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東成区ランキング
 位(135物件中) |
大阪市東成区大今里南ランキング
位(13物件中) |
今里駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,073万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,229 ～ 2,281万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,125 ～ 2,229万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,021 ～ 2,125万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,918 ～ 2,021万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,814 ～ 1,918万円 | 87.5～92.5％ |
ハイマート今里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東成区 | 125位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里南 | 9位 | / 13物件中 |
| 今里駅 | 35位 | / 43物件中 |
| 今里駅 | 23位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東成区 | 95位 | / 96物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東成区大今里南 | 7位 | / 7物件中 |
| 今里駅 | 30位 | / 30物件中 |
| 今里駅 | 24位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイマート今里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年8月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年9月 | 2018年1月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年12月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 62.68㎡ | 8.19㎡ | 1,896万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 9,394円 149円 |
12,065円 192円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイマート今里の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市東成区大今里南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市東成区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■今里駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.93～81.35㎡｜60.8㎡ | 1,719万円｜89万円/坪 |
| 3階～4階 | 62～81.35㎡｜65.5㎡ | 2,131万円｜110万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.42～62.42㎡｜62.42㎡ | 1,780万円｜94万円/坪 |
| 6階～6階 | 62.42～62.42㎡｜62.42㎡ | 1,864万円｜99万円/坪 |
| 7階～7階 | 62.42～62.42㎡｜62.42㎡ | 2,180万円｜115万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.12～81.35㎡｜64.02㎡ | 1,957万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 35.93～35.93㎡｜35.93㎡ | 680万円｜62万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイマート今里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 62 |  |
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| 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 62 | |
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| 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 62 | |
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| 2019年2月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 62.42 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイマート今里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区大今里南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■今里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62～62.42㎡｜62.1㎡ | 78,750円｜4,191円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.42～62.42㎡｜62.42㎡ | 90,000円｜4,766円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
