新北野第2コーポ西棟の外観
画像提供: ハウスドゥ新大阪北
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:51件 |
賃料履歴 | 2015年~: 16件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約94万円/坪 賃料:約5964円/坪 利回り:約7.63% |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
新北野第2コーポ西棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/十三駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新北野2丁目4-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1972年8月
-
総戸数
280戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立神津小学校
-
中学校区域
大阪市立新北野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新北野第2コーポ西棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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新北野第2コーポ西棟の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【十三駅に対する口コミ】東西南北の路線が複合していて非常に便利です。飲み屋も多く若者には刺激的な環境だと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【十三駅に対する口コミ】商業施設やお店が数多く立ち並んでいる点です。あまりないですが、あえて言うならば昼間は比較的穏やかです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【十三駅に対する口コミ】飲食店の数は多く美味しいお店も結構多いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 【十三駅に対する口コミ】治安が良くないので子育て世代にはあまり向かない環境だと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【十三駅に対する口コミ】梅田に近く、阪急の路線の神戸線、宝塚線、京都線が乗り入れる駅です。 駅を降りてすぐに商店街があり、商店街の中にある喜八洲総本舗のみたらし団子はすごく有名で十三の駅構内や梅田にも出店しております。 他には、繁華街もすぐ近くにあり、飲食店や飲み屋街が軒を連ねているので食べる所に困らないです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【十三駅に対する口コミ】梅田や京都へは電車ですぐに行くことができるので、交通の便はかなり良いです。どこかへ観光に行くのにも、すべて公共交通機関で行くことが出来ます。また、都心部まで出なくても十三自体が都会なので、充分楽しめます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 十三駅
Yさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換え地点として有名であり、阪急各線を利用することで、主要都市である梅田や西宮、京都へ1本でアクセス可能である点。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ビジネスホテルなどのホテルが多くある点。駅付近には商店街があり、昼夜ともに賑わっている点。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 改札付近は飲み屋街となっており、食事処が豊富にある点。ファミレスやファーストフード店も多くある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | ファミレスが多くあるため、家族連れで食事をできるところを見つけやすい点。 |
治安 |
1 |
メリット | 夜遅くまで開いているような飲み屋が多くある点。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的家賃は安く、交通の利便性も高いため、一人暮らしの会社員等には人気がある点。 |
2023年9月 十三駅
S-Babaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が利用できる。乗り換え時間をしっかり調べておけば、思いがけず早く到着できるときもある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内の売店が充実している。乗り換え時間に余裕があれば、いろいろ買い物ができる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店内でも食べられるパン屋、うどん屋があって、時間に余裕があれば、お腹も満たされる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 複数の路線が利用できるので、でかけやすいと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 夜遅くても電車がある。少々遅くまで盛り上がっても、時間を見ておけば安心。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 複数の路線が利用できるのて、便利だと思う。 |
2023年2月 十三駅
やまおさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田まで5分もかからない点、特急もとまり、各線の停車駅な店 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や薬局、100均など生活に欠かせないものは駅前にひと通り揃ってます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやケンタッキーといったファストフード、居酒屋なと充実しており飲食店には困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少しずつ離れると小学校などあり一定数字の子どもはいると思われる。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅前に歓楽街があり、お酒を飲む街としては最適と思われる。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性が非常に高く、駅から10分くらいの場所だと賃貸の値段も安くコスパは良いと思われる。 |
2022年8月 十三駅
ポンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪だけじゃなく神戸方面、京都方面にも行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 区役所や警察署がある、 テイクアウト可能なご飯のお店が多いです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店しかないってくらいたくさんあります。焼き肉、韓国料理、割烹、エスニック、ラーメン等各種飲食店が豊富 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くの市役所の2階でスイミングスクールが有ったりと子供の習い事もできるしわりと通ってる子も多い |
治安 |
4 |
メリット | 悪いイメージを良く聞きますが駅周辺は人通りが多く店もあり明るいので女性もまだ安心かなと思います |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から徒歩15分くらい離れると割と安く住めて綺麗だし、歩くとそんな遠くも感じないので有りだと思います |
新北野第2コーポ西棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市淀川区ランキング
位
(408物件中) |
大阪市淀川区新北野ランキング
位
(25物件中) |
十三駅ランキング
位
(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,012万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,163 ~ 2,213万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,062 ~ 2,163万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,962 ~ 2,062万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,861 ~ 1,962万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,760 ~ 1,861万円 | 87.5~92.5% |
新北野第2コーポ西棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 346位 | / 392物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区新北野 | 16位 | / 23物件中 |
十三駅 | 83位 | / 102物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 211位 | / 297物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区新北野 | 6位 | / 18物件中 |
十三駅 | 61位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新北野第2コーポ西棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 12階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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8 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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9 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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10 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 2SLDK | 北西 | |||||||||
11 | 2023年9月 | 2023年12月 | 13階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2023年8月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
13 | 2023年8月 | 2023年9月 | 8階 | 2SLDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年7月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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16 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 2SLDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
18 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
19 | 2022年11月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
20 | 2022年9月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
21 | 2022年6月 | 2022年11月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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22 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
23 | 2021年12月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
24 | 2021年6月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
25 | 2021年4月 | 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2021年3月 | 2021年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
27 | 2021年2月 | 2021年6月 | 12階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
28 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
29 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
30 | 2020年6月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
31 | 2020年6月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
32 | 2020年1月 | 2020年2月 | 14階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
33 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
34 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
35 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
36 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
37 | 2019年5月 | 2019年9月 | 13階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
38 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2019年2月 | 2019年3月 | 13階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
40 | 2018年10月 | 2019年1月 | 13階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
41 | 2018年10月 | 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
42 | 2018年7月 | 2018年9月 | 14階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
43 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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44 | 2017年8月 | 2017年8月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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45 | 2017年5月 | 2017年6月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
46 | 2016年12月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
47 | 2016年11月 | 2017年7月 | 12階 | 2LDK | 西 | |||||||||
48 | 2016年8月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
49 | 2016年7月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
50 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
51 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り31件 |
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平均 | 7階 | 68.8㎡ | 4.77㎡ | 1,736万円 | @84万円 | @26万円 | 7,943円 115円 |
9,918円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新北野第2コーポ西棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区新北野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■十三駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 60.9~70.01㎡|68.7㎡ | 1,748万円|84万円/坪 |
4階~6階 | 60.9~73.31㎡|68.72㎡ | 1,625万円|79万円/坪 |
7階~9階 | 70.01~78.4㎡|71.9㎡ | 1,849万円|85万円/坪 |
10階~12階 | 60.9~73.47㎡|67.43㎡ | 1,703万円|83万円/坪 |
13階~14階 | 60.9~73.31㎡|63.78㎡ | 1,668万円|86万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.9~78.4㎡|68.5㎡ | 1,609万円|78万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 60.9~76.77㎡|68.77㎡ | 1,747万円|84万円/坪 |
北・北東・北西向き | 70.01~70.01㎡|70.01㎡ | 2,019万円|95万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
新北野第2コーポ西棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 14階 | 3LDK | 71.68 | ||||||||
2024年2月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | 71.55 | |||||||
2023年12月 | 3階 | 1SLDK | 西 | 73.31 | |||||||
2023年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | 70.01 | |||||||
2023年7月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | 71.55 | |||||||
…残り11件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新北野第2コーポ西棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区新北野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 60.9~73.31㎡|70.12㎡ | 126,000円|5,873円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 60.9~70.01㎡|63.31㎡ | 95,400円|5,018円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | 68.25~71.68㎡|69.39㎡ | 94,333円|4,492円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.25~73.31㎡|70.19㎡ | 114,666円|5,372円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 60.9~73.31㎡|65.63㎡ | 98,111円|4,942円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |