生野ハイツの外観
画像提供: サンキューホーム
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:108件 |
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賃料履歴 | 2013年~: 196件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約48万円/坪 賃料:約5352円/坪 利回り:約13.54% |
生野ハイツの物件概要
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交通
i
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利用可能路線
『北巽駅』 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市生野区巽北1丁目21-29 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1971年5月
-
総戸数
206戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
工業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
大阪市立北巽小学校
-
中学校区域
大阪市立巽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
-
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生野ハイツの口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【北巽駅に対する口コミ】改札入ってすぐの場所に、ガラスケースで生花が飾ってあったり、七夕には笹飾り、クリスマスにはツリーなど季節感の感じられる飾りつけをしてくださっていて楽しい気分になります。 毎年秋の季節には鈴虫の虫かごを置いてあって、虫の音色にとっても癒されています。都会に住んでいると中々聞けないので貴重なスポットだと思います。 以前はトイレが暗く汚いイメージで利用しにくかったのですが、改装されとっても綺麗にお洒落になりました。 駅前に24時間100円で利用できる駐輪場があります。(屋根なし) |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
ノンさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | 近隣にスーパー飲食店などは充実しています。住む分には問題は無いのかもしれません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
スイスイさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
無評価 | メリット | 古くて大きなハイツですがキレイに掃除されています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 大阪メトロ千日前線の北巽駅まで徒歩10分、道も真っ直ぐ進むだけで辿り着ける。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | スーパー、コンビニ、郵便局、飲食店が徒歩数分の位置にある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | 最近、南側の外壁を塗装したので見た目は小奇麗になった。 |
お部屋の 仕様・設備 |
1 | メリット | 段差がなく全室和室なので高齢者には住みやすい。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | スーパーと大手飲食チェーンまで徒歩5分、価格の安めな居酒屋まで徒歩6分。その他飲食店も徒歩圏内に沢山あるので困ることはない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 徒歩4分の距離に小学校があるので通学は安心して行かせられる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 北巽駅
【メリット】 天王寺、難波、梅田等、大阪市内の主要都市に全て地下鉄で行けます。
なんばであれば……
2021年11月 北巽駅
【メリット】 なんばまで乗り換えなし!
駅降りてすぐもご飯屋さんや服屋さんコンビニ、スーパー、……
2021年10月 北巽駅
【メリット】 大阪市内中心部から離れている場所ですが、幹線道路の内環状線に接していてスーパーライフやかっ……
2019年11月 北巽駅
【メリット】 飲食店やスーパーは他の大阪の地域と比べても多いです。都心部へのアクセスは乗り換えなしか、も……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格630万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 678 ~ 694万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 646 ~ 678万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 615 ~ 646万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 583 ~ 615万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 552 ~ 583万円 | 87.5~92.5% |
生野ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市生野区 | 37位 | / 38物件中 |
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大阪市生野区巽北 | 3位 | / 3物件中 |
北巽駅 | 10位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市生野区 | 15位 | / 30物件中 |
---|---|---|
大阪市生野区巽北 | 1位 | / 3物件中 |
北巽駅 | 2位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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生野ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 3DK | 東 | |||||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 10階 | 3DK | 南 | |||||||||
3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2024年12月 | 2025年1月 | 10階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
7 | 2024年12月 | 2024年12月 | 10階 | 3DK | 南 | |||||||||
8 | 2024年12月 | 2024年12月 | 9階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2024年12月 | 2024年12月 | 10階 | 2DK | 南 | |||||||||
10 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2024年12月 | 2024年12月 | 10階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2024年12月 | 2024年12月 | 10階 | 2DK | 東 | |||||||||
13 | 2024年12月 | 2024年12月 | 10階 | 3DK | 東 | |||||||||
14 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
15 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
16 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 2SDK | 東 | |||||||||
17 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
18 | 2024年5月 | 2024年10月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
19 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
20 | 2024年5月 | 2025年1月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
21 | 2024年2月 | 2024年6月 | 7階 | 2SDK | 東 | |||||||||
22 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3DK | ||||||||||
23 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
24 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
25 | 2024年1月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
26 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
28 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
30 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
31 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
32 | 2023年2月 | 2023年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
33 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 3DK | ||||||||||
34 | 2023年1月 | 2023年1月 | 7階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
35 | 2023年1月 | 2023年1月 | 7階 | 3DK | ||||||||||
36 | 2022年11月 | 2023年3月 | 5階 | 1R | ||||||||||
37 | 2022年11月 | 2023年2月 | 6階 | 3DK | ||||||||||
38 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
39 | 2022年11月 | 2023年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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40 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
41 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3K | 南 | |||||||||
42 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
43 | 2022年6月 | 2022年8月 | 1階 | 2DK | リフォーム | |||||||||
44 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
45 | 2022年4月 | 2022年10月 | 2階 | 2DK | 東 | |||||||||
46 | 2022年3月 | 2022年3月 | 7階 | 3K | 東 | |||||||||
47 | 2022年3月 | 2022年3月 | 7階 | 3K | 北 | |||||||||
48 | 2022年1月 | 2022年10月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
49 | 2022年1月 | 2022年10月 | 2階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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50 | 2021年12月 | 2021年12月 | 7階 | 3K | 南 | |||||||||
51 | 2021年12月 | 2021年12月 | 7階 | 3DK | 東 | |||||||||
52 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
53 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 1R | ||||||||||
54 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3K | 南 | |||||||||
55 | 2021年5月 | 2023年6月 | 9階 | 1R | ||||||||||
56 | 2020年12月 | 2021年1月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
57 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
58 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
59 | 2020年6月 | 2020年9月 | 9階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
60 | 2019年12月 | 2019年12月 | 9階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
61 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 1R | ||||||||||
62 | 2019年9月 | 2019年12月 | 6階 | 1R | 西 | |||||||||
63 | 2019年6月 | 2019年6月 | 10階 | 1R | 西 | |||||||||
64 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
65 | 2019年2月 | 2019年3月 | 10階 | 1R | 西 | |||||||||
66 | 2019年1月 | 2019年1月 | 9階 | 3K | ||||||||||
67 | 2018年12月 | 2018年12月 | 10階 | 1R | 西 | |||||||||
68 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
69 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
70 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
71 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
72 | 2018年7月 | 2019年2月 | 9階 | 3K | 南 | |||||||||
73 | 2018年6月 | 2018年6月 | 10階 | 1R | 西 | |||||||||
74 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
75 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
76 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
77 | 2018年1月 | 2018年1月 | 11階 | 1R | 西 | |||||||||
78 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
79 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
80 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
81 | 2017年7月 | 2017年7月 | 11階 | 1R | 西 | |||||||||
82 | 2017年4月 | 2017年4月 | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
83 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
84 | 2016年12月 | 2016年12月 | 11階 | 1R | 西 | |||||||||
85 | 2016年10月 | 2016年12月 | 11階 | 1R | 西 | |||||||||
86 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 3DK | ||||||||||
87 | 2016年8月 | 2016年12月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
88 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
89 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
90 | 2016年2月 | 2016年5月 | 1階 | 3DK | ||||||||||
91 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 3DK | ||||||||||
92 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
93 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
94 | 2015年7月 | 2015年8月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
95 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 3K | 南 | リフォーム | ||||||||
96 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 3K | 南 | |||||||||
97 | 2015年1月 | 2015年3月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
98 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
99 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
100 | 2014年12月 | ー | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
101 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
102 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
103 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3K | 南 | |||||||||
104 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
105 | 2013年11月 | ー | 9階 | 2LDK | ||||||||||
106 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
107 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
108 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3DK | ||||||||||
…残り88件 |
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平均 | 5階 | 32.93㎡ | 2.32㎡ | 442万円 | @44万円 | @14万円 | 7,410円 225円 |
1,645円 49円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■生野ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市生野区巽北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市生野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■北巽駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 14.8~50.31㎡|29.63㎡ | 362万円|39万円/坪 |
4階~5階 | 7.59~50.31㎡|34.03㎡ | 510万円|50万円/坪 |
6階~7階 | 14.8~50.31㎡|38.01㎡ | 519万円|43万円/坪 |
8階~9階 | 14.8~50.31㎡|41.72㎡ | 578万円|47万円/坪 |
10階~11階 | 14.8~50.31㎡|28.06㎡ | 360万円|40万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 14.8~47㎡|39.32㎡ | 556万円|46万円/坪 |
東向き | 14.8~50.31㎡|43.99㎡ | 584万円|44万円/坪 |
西向き | 7.59~50.31㎡|17.86㎡ | 217万円|39万円/坪 |
北・北東・北西向き | 14.8~43.3㎡|24.3㎡ | 253万円|35万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
生野ハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 14.8 | |||||||
2024年12月 | 7階 | ワンルーム | 14.8 | ||||||||
2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 50.31 | |||||||
2024年9月 | 9階 | ワンルーム | 15 | ||||||||
2024年8月 | 10階 | ワンルーム | 14.8 | ||||||||
…残り191件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■生野ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市生野区巽北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市生野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北巽駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 10~50.31㎡|17.06㎡ | 23,000円|4,488円/坪 |
4階~5階 | 14.8~15㎡|14.83㎡ | 19,727円|4,395円/坪 |
6階~7階 | 14.8~50.31㎡|34.18㎡ | 43,500円|4,270円/坪 |
8階~9階 | 14.08~50.31㎡|19.72㎡ | 25,446円|4,532円/坪 |
10階~11階 | 10~54㎡|23.74㎡ | 27,280円|3,995円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 14.8~50.31㎡|32.63㎡ | 38,844円|4,146円/坪 |
東向き | 14.08~54㎡|34.43㎡ | 39,529円|4,115円/坪 |
西向き | 10~44㎡|15.04㎡ | 20,073円|4,401円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |